: Сделки с жильем 
ïîæèçíåííîãî
ñîäåðæàíèÿ ñ
èæäèâåíèåì
ïðèìåíÿþòñÿ
ïðàâèëà î
ïîæèçíåííîé
ðåíòå (÷.3
ãëàâû 33 ÃÊ).
Ýòè ïðàâèëà
çàêëþ÷àþòñÿ
â ñëåäóþùåì:
ïîæèçíåííàÿ
ðåíòà ìîæåò
áûòü
óñòàíîâëåíà
íà ïåðèîä
æèçíè
ãðàæäàíèíà,
ïåðåäàþùåãî
èìóùåñòâî
ïîä âûïëàòó
ðåíòû, ëèáî
íà ïåðèîä
æèçíè
äðóãîãî
óêàçàííîãî
èì
ãðàæäàíèíà.
Äîïóñêàåòñÿ
óñòàíîâëåíèå
ïîæèçíåííîé
ðåíòû â
ïîëüçó
íåñêîëüêèõ
ãðàæäàí, äîëè
êîòîðûõ â
ïðàâå íà
ïîëó÷åíèå
ðåíòû
ñ÷èòàþòñÿ
ðàâíûìè,
åñëè èíîå íå
ïðåäóñìîòðåíî
äîãîâîðîì
ïîæèçíåííîé
ðåíòû. Â
ñëó÷àå
ñìåðòè
îäíîãî èç
ïîëó÷àòåëåé
ðåíòû åãî
äîëÿ â ïðàâå
íà
ïîëó÷åíèå
ðåíòû
ïåðåõîäèò ê
ïåðåæèâøèì
åãî
ïîëó÷àòåëÿì
ðåíòû, åñëè
äîãîâîðîì
ïîæèçíåííîé
ðåíòû íå
ïðåäóñìîòðåíî
èíîå, à â
ñëó÷àå
ñìåðòè
ïîñëåäíåãî
ïîëó÷àòåëÿ
ðåíòû
îáÿçàòåëüñòâî
âûïëàòû
ðåíòû
ïðåêðàùàåòñÿ
(ñò.596 ÃÊ).
Äîãîâîðîì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà âîçìîæíîñòü çàìåíû ïðåäîñòàâëåíèÿ ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì â íàòóðå âûïëàòîé â òå÷åíèå æèçíè ãðàæäàíèíà ïåðèîäè÷åñêèõ ïëàòåæåé â äåíüãàõ (ñò.603 ÃÊ).
Ïëàòåëüùèê ðåíòû âïðàâå îò÷óæäàòü, ñäàâàòü â çàëîã èëè èíûì ñïîñîáîì îáðåìåíÿòü íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïåðåäàííîå åìó â îáåñïå÷åíèå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ, òîëüêî ñ ïðåäâàðèòåëüíîãî ñîãëàñèÿ ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû. Îí îáÿçàí ïðèíèìàòü íåîáõîäèìûå ìåðû äëÿ òîãî, ÷òîáû â ïåðèîä ïðåäîñòàâëåíèÿ ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì èñïîëüçîâàíèå óêàçàííîãî èìóùåñòâà íå ïðèâîäèëî ê ñíèæåíèþ ñòîèìîñòè ýòîãî èìóùåñòâà (ñò.604 ÃÊ).
Äîãîâîð ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì çàêëþ÷àåòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå è ïîäëåæèò íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ, à â ñëó÷àÿõ, êîãäà â äîãîâîðå ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ îò÷óæäåíèå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåíòû, - òàêæå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè (ñò.584 ÃÊ).
Ïðè ñóùåñòâåííîì íàðóøåíèè ïëàòåëüùèêîì ðåíòû ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ ïîëó÷àòåëü ðåíòû âïðàâå ïîòðåáîâàòü âîçâðàòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî â îáåñïå÷åíèå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ, ëèáî âûïëàòû åìó âûêóïíîé öåíû. Ïðè ýòîì ïëàòåëüùèê ðåíòû íå âïðàâå òðåáîâàòü êîìïåíñàöèè ðàñõîäîâ, ïîíåñåííûõ â ñâÿçè ñ ñîäåðæàíèåì ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû.
Î÷åâèäíî, ÷òî çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì âûãîäíî îáåèì ñòîðîíàì. Íî òàêîé ïðèâëåêàòåëüíûé áèçíåñ íå îñòàåòñÿ áåç âíèìàíèÿ êâàðòèðíûõ äåëüöîâ, ïîýòîìó íóæíà áîëüøàÿ îñòîðîæíîñòü, ÷òîáû íå îêàçàòüñÿ îáìàíóòûì. Ïðåæäå ÷åì çàêëþ÷èòü äîãîâîð, íåîáõîäèìî òùàòåëüíî ïðîäóìàòü âñå óñëîâèÿ. Ðàñ÷åòû ïî òàêîìó äîãîâîðó ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü áåçíàëè÷íûì ïåðåâîäîì íà ñ÷åò â áàíêå èëè ïîä ðàñïèñêó.
Çà ïîìîùüþ â îôîðìëåíèè ñäåëêè ëó÷øå îáðàùàòüñÿ íå ê ìàêëåðàì-îäèíî÷êàì, à â ñîëèäíóþ ðèýëòåðñêóþ ôèðìó. Ñîãëàñíî ïîñòàíîâëåíèþ Ïðàâèòåëüñòâà ã. Ìîñêâû îò 4 îêòÿáðÿ 1994 ãîäà N 885 "Î ëèöåíçèðîâàíèè ðèýëòåðñêîé äåÿòåëüíîñòè (ñîâåðøåíèå îïåðàöèé ñ æèëûìè ïîìåùåíèÿìè) â Ìîñêâå" â ÷èñëå ïðî÷èõ âèäîâ äåÿòåëüíîñòè ïîäëåæèò ëèöåíçèðîâàíèþ çàêëþ÷åíèå äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè æèëûõ ïîìåùåíèé ñ óñëîâèåì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ïðîäàâöà.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21
|
|
