: Сделки с жильем

ñäåëêè.

Ïðèìåðîì

ñäåëêè,

ñîâåðøåííîé

ïîä âëèÿíèåì

îáìàíà, â

æèëèùíîé

ñôåðå ìîãóò

ñëóæèòü äåëà

èç ñóäåáíîé

ïðàêòèêè.

Òàê, èìåþò

ìåñòî

ñäåëêè

êóïëè-ïðîäàæè

ïîäëåæàùèõ

ñíîñó æèëûõ

äîìîâ â

ñâÿçè ñ

îòâîäîì

çåìåëüíûõ

ó÷àñòêîâ

äëÿ

ãîñóäàðñòâåííûõ

è

îáùåñòâåííûõ

íàäîáíîñòåé

ïîñëå

ïîëó÷åíèÿ

ñîáñòâåííèêàìè

ñîîòâåòñòâóþùåé

êîìïåíñàöèè.

Äðóãàÿ

ñèòóàöèÿ:

êâàðòèðà

íàõîäèòñÿ â

äîìå, êîòîðûé

îïðåäåëåí ïîä

ñíîñ, à ýòî

âëå÷åò çà

ñîáîé

çàïðåò

ïðîïèñêè

(ðåãèñòðàöèè).

Ñàìûé ïðîñòîé ñïîñîá îáìàíà ãðàæäàí â ñôåðå æèëèùíûõ ñäåëîê - ýòî ïîëó÷åíèå ñ ïîêóïàòåëÿ æèëüÿ çàäàòêà â äîêàçàòåëüñòâî çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà è â îáåñïå÷åíèå åãî èñïîëíåíèÿ.

 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.380 ÃÊ çàäàòêîì ïðèçíàåòñÿ äåíåæíàÿ ñóììà, âûäàâàåìàÿ îäíîé èç äîãîâàðèâàþùèõñÿ ñòîðîí â ñ÷åò ïðè÷èòàþùèõñÿ ñ íåå ïî äîãîâîðó ïëàòåæåé äðóãîé ñòîðîíå. Ñîãëàøåíèå î çàäàòêå íåçàâèñèìî îò åãî ñóììû äîëæíî áûòü ñîâåðøåíî â ïèñüìåííîé ôîðìå.

Ïðè ïîëó÷åíèè çàäàòêà ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïðîäàâåö íå âïðàâå ïðîèçâîäèòü êàêèå-ëèáî äðóãèå îïåðàöèè ñ ïðåäìåòîì äîãîâîðà, íàïðèìåð ïåðåïðîäàâàòü åãî.

 ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ äîãîâîðà ñòîðîíîé, ïîëó÷èâøåé çàäàòîê, îíà îáÿçàíà óïëàòèòü äðóãîé ñòîðîíå, â äàííîì ñëó÷àå ïîêóïàòåëþ, äâîéíóþ ñóììó çàäàòêà.

Íåñîâåðøåíñòâî çàêîíîäàòåëüñòâà è îòñóòñòâèå êîíòðîëÿ íà ðûíêå æèëüÿ ïîçâîëÿþò íåäîáðîñîâåñòíîìó ïðîäàâöó, êîòîðûé âûñòóïàåò íåðåäêî ïîä ýãèäîé ìíèìîé ôèðìû, áðàòü çàäàòîê íå ñ îäíîãî ëèöà (îäíîé ñòîðîíû ïî äîãîâîðó), à ñ íåñêîëüêèõ.

Ïîêóïàòåëåé îáû÷íî ïðèâëåêàþò îáúÿâëåíèåì î ïðîäàæå êâàðòèðû ïî öåíå íèæå ðûíî÷íîé. Âëàäåëüöû êâàðòèðû ìîãóò áûòü êàê ìíèìûå, òàê è íàñòîÿùèå. Îíè ïîêàçûâàþò êâàðòèðó ïÿòè-øåñòè êëèåíòàì è â ñëó÷àå çàèíòåðåñîâàííîñòè â ïîêóïêå áåðóò çàäàòîê â ðàçìåðå 10-15 ïðîöåíòîâ îò ïðîäàæíîé ñòîèìîñòè ñ óñëîâèåì ïðîäàæè êâàðòèðû ÷åðåç îãîâîðåííûé ñòîðîíàìè ñðîê, íàïðèìåð íåäåëÿ èëè äâå.

Äëÿ óáåäèòåëüíîñòè áóäóùèì ïîêóïàòåëÿì âðó÷àþòñÿ ðàñïèñêè â ïîëó÷åíèè çàäàòêà è êîïèè äîêóìåíòîâ, ïîäòâåðæäàþùèõ ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïðîäàâöà.

Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ çàäàòêà îò íåñêîëüêèõ ïîêóïàòåëåé êâàðòèðà áûñòðî ïðîäàåòñÿ îäíîìó èç íèõ. Ïðîäàâöû èñ÷åçàþò, à íîâûé ñîáñòâåííèê êâàðòèðû âûíóæäåí îáúÿñíÿòüñÿ ñ îáìàíóòûìè ïðåòåíäåíòàìè. Ýòîò ñïîñîá îáìàíà ïðèíîñèò ëîâêà÷àì äîâîëüíî êðóïíûå ñóììû.

"Ïðîòèâîÿäèå" ïðîòèâ ýòîãî ñïîñîáà îáìàíà èìååòñÿ. Íàäî â îáìåí íà çàäàòîê âçÿòü ó ïðîäàâöà îðèãèíàëû îñíîâíûõ äîêóìåíòîâ íà âëàäåíèå êâàðòèðîé (ñâèäåòåëüñòâî î ñîáñòâåííîñòè, äîãîâîð ïåðåäà÷è â ñîáñòâåííîñòü).  ýòîì ñëó÷àå âåðîÿòíîñòü îáìàíà ãîðàçäî ìåíüøå.

Íåðåäêè ôàêòû ìîøåííè÷åñòâà ïðè äàðåíèè æèëîé ïëîùàäè.  ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.572 ÃÊ ïî äîãîâîðó îäíà ñòîðîíà (äàðèòåëü) áåçâîçìåçäíî ïåðåäàåò èëè îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü äðóãîé ñòîðîíå (îäàðÿåìîìó) âåùü (â äàííîì ñëó÷àå èìååòñÿ â âèäó æèëîå ïîìåùåíèå) â ñîáñòâåííîñòü èëè èìóùåñòâåííîå ïðàâî (òðåáîâàíèå) ê ñåáå èëè ê òðåòüåìó ëèöó íà äàííóþ âåùü.

×àùå âñåãî äàðåíèåì äåëàåòñÿ ïîïûòêà ïðèêðûòü ôàêòè÷åñêóþ ñäåëêó êóïëè-ïðîäàæè æèëüÿ. Íà þðèäè÷åñêîì ÿçûêå òàêèå ñäåëêè íàçûâàþòñÿ ïðèòâîðíûìè è ïðèçíàþòñÿ íåäåéñòâèòåëüíûìè. Ñ ââåäåíèåì íàëîãîîáëîæåíèÿ ïî ñäåëêàì äàðåíèÿ èìóùåñòâà, â òîì ÷èñëå è æèëüÿ, äàííûé âèä ìîøåííè÷åñòâà òåðÿåò ïðàêòè÷åñêèé ñìûñë, ïîñêîëüêó ðàñõîäû ïî ñäåëêå äàðåíèÿ, åñëè ýòî íå êàñàåòñÿ áëèçêèõ ðîäñòâåííèêîâ, ìàëî ÷åì îòëè÷àþòñÿ îò ðàñõîäîâ ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21