: Сделки с жильем

Îáìàí ïðè

ïîêóïêå

êâàðòèð â

ñòðîÿùèõñÿ

äîìàõ â

ðàññðî÷êó,

äà åùå ïî

öåíàì íèæå

êîììåð÷åñêèõ,

÷òî îáû÷íî

ðåêëàìèðóþò

ïîñðåäíè÷åñêèå

ôèðìû ïî

ïðîäàæå

êâàðòèð,

ïðîèçâîäèòñÿ,

êàê ïðàâèëî,

ïî ñëåäóþùåé

ñõåìå:

ôèðìà-ïîñðåäíèê

ïî

ðîçíè÷íîé

ïðîäàæå

êâàðòèð äàåò

ðåêëàìó,

õîòÿ íå

èìååò ïðàâà

íà ýòîò âèä

ïðîäàæè, ëèáî

ñòðîèòåëüñòâî

äîìà èç-çà

îòñóòñòâèÿ

ôèíàíñèðîâàíèÿ

çàìîðîæåíî,

èëè ïðàâà íà

çàâåðøåíèå

ñòðîèòåëüñòâà

ïðîäàíû

äðóãîé

îðãàíèçàöèè,

ñ êîòîðîé ó

ôèðìû íåò

äîãîâîðíûõ

îòíîøåíèé.

Åñòåñòâåííî,

äåíüãè

ïîêóïàòåëåé

îñòàþòñÿ ó

ôèðìû-ïîñðåäíèêà,

êîòîðàÿ

îòäåëûâàåòñÿ

áåñêîíå÷íûìè

îáåùàíèÿìè.

Òÿæáà ñ

òàêèìè

ôèðìàìè

ðåäêî

çàêàí÷èâàåòñÿ

â ïîëüçó

îáìàíóòûõ

ïîêóïàòåëåé.

Ïîýòîìó ïðåæäå ÷åì çàêëþ÷àòü äîãîâîð íà ïîêóïêó êâàðòèðû, íåîáõîäèìî ïîòðåáîâàòü ó ôèðìû ëèöåíçèþ íà ïðàâî ðîçíè÷íîé ïðîäàæè æèëüÿ, à òàêæå ïðîâåðèòü íàëè÷èå ó íåå äîãîâîðà ñ ôèðìîé îïòîâîé ïðîäàæè, âûÿñíèòü îðãàíèçàöèþ, êîòîðàÿ âåäåò ñòðîèòåëüñòâî äîìà, óòî÷íèòü, êàêèå êâàðòèðû îñòàëèñü åùå íå âûêóïëåííûìè.

Íåäåéñòâèòåëüíîñòü æèëèùíûõ ñäåëîê ïî îñíîâàíèÿì, ïðåäóñìîòðåííûì çàêîíîì. Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ çàêðåïëÿåò äîâîëüíî øèðîêèé êðóã îñíîâàíèé, ïî êîòîðûì ñîâåðøåííàÿ æèëèùíàÿ ñäåëêà ìîæåò áûòü ïðèçíàíà íåäåéñòâèòåëüíîé.

Òàêèìè îñíîâàíèÿìè ÿâëÿþòñÿ íåñîîòâåòñòâèå ñäåëêè çàêîíó, èíûì ïðàâîâûì àêòàì èëè ñîâåðøåíèå åå ñ öåëüþ, ïðîòèâíîé îñíîâàì ïðàâîïîðÿäêà è íðàâñòâåííîñòè. Íåäåéñòâèòåëüíû (íè÷òîæíû) ìíèìûå è ïðèòâîðíûå ñäåëêè, ñîâåðøåííûå â ïåðâîì ñëó÷àå ëèøü äëÿ âèäà, áåç íàìåðåíèÿ ñîçäàòü ñîîòâåòñòâóþùèå ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ, âî âòîðîì - ñ öåëüþ ïðèêðûòü äðóãóþ ñäåëêó, ÷àùå âñåãî íåçàêîííóþ.

Ìíèìîé áóäåò, íàïðèìåð, ñäåëêà êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî äîìà, åñëè ýòîò äîì îñòàëñÿ âî âëàäåíèè è ïîëüçîâàíèè ïðîäàâöà, à èç îáñòîÿòåëüñòâ äåëà âèäíî, ÷òî ñòîðîíû ïðåñëåäîâàëè öåëü âîñïðåïÿòñòâîâàòü îáðàùåíèþ âçûñêàíèÿ íà äîì êðåäèòîðàìè ïðîäàâöà.

Íåäåéñòâèòåëüíûìè ñ÷èòàþòñÿ ñäåëêè, ñîâåðøåííûå ãðàæäàíàìè, ïðèçíàííûìè íåäååñïîñîáíûìè èëè îãðàíè÷åííûìè ñóäîì â äååñïîñîáíîñòè, ãðàæäàíàìè, íå äîñòèãøèìè ñîâåðøåííîëåòèÿ.

Ìîæåò áûòü ïðèçíàíà íåäåéñòâèòåëüíîé ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ãðàæäàíèíîì, õîòÿ è äååñïîñîáíûì, íî íàõîäèâøèìñÿ â ìîìåíò åå ñîâåðøåíèÿ â òàêîì ñîñòîÿíèè, êîãäà îí íå áûë ñïîñîáåí ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé èëè ðóêîâîäèòü èìè. Íåäåéñòâèòåëüíîé ìîæåò áûòü òàêæå ñäåëêà, êîòîðàÿ áûëà çàêëþ÷åíà ïîä âëèÿíèåì çàáëóæäåíèÿ îäíîé èç ñòîðîí, èìåþùåãî ñóùåñòâåííîå çíà÷åíèå.

Ñðåäè íåäåéñòâèòåëüíûõ ñäåëîê íà æèëèùíîì ðûíêå îñîáóþ îáùåñòâåííóþ îïàñíîñòü ïðåäñòàâëÿþò ñäåëêè, ñîâåðøåííûå ïîä âëèÿíèåì îáìàíà, íàñèëèÿ, óãðîçû, çëîíàìåðåííîãî ñîãëàøåíèÿ ïðåäñòàâèòåëÿ îäíîé ñòîðîíû ñ äðóãîé ñòîðîíîé èëè ñòå÷åíèÿ òÿæåëûõ îáñòîÿòåëüñòâ (ñò.179 ÃÊ).

Âèäû ñäåëîê ñ æèëüåì, ïðèçíàâàåìûå íåäåéñòâèòåëüíûìè

Äàëåå ïîäðîáíî ðàññìàòðèâàþòñÿ âèäû íåäåéñòâèòåëüíûõ ñäåëîê ñ æèëûìè ïîìåùåíèÿìè, êîòîðûå ÷àùå âñåãî ñîâåðøàþòñÿ ìåæäó ãðàæäàíàìè ñ ó÷àñòèåì ðàçíîãî ðîäà ïîñðåäíèêîâ, àêòèâíî äåéñòâóþùèõ íà ðûíêå æèëüÿ.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21