: Сделки с жильем

Ýòî ïðåñòóïëåíèå ìîæåò ïîâëå÷ü íàêàçàíèå â âèäå ëèøåíèÿ ñâîáîäû äî ïÿòíàäöàòè ëåò ñ êîíôèñêàöèåé èìóùåñòâà.

Îäíèì èç îñíîâàíèé ïðèçíàíèÿ ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé ïî ñò.179 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ñëóæèò ñîâåðøåíèå åå ïîä âëèÿíèåì óãðîçû, òî åñòü ïñèõè÷åñêîãî âîçäåéñòâèÿ, âûçûâàþùåãî ó ëèöà îïàñåíèÿ ïðè÷èíåíèÿ åìó èëè åãî áëèçêèì ëè÷íîãî èëè èìóùåñòâåííîãî âðåäà (íàïðèìåð, óãðîçà ëèøèòü æèçíè, ïîâðåäèòü çäîðîâüå, çàïÿòíàòü ÷åñòü, óíè÷òîæèòü èìóùåñòâî è ò.ä.). Óãðîçà ìîæåò èñõîäèòü îò ñòîðîíû â ñäåëêå èëè îò äðóãèõ ëèö, î äåéñòâèÿõ êîòîðûõ ýòîé ñòîðîíå èçâåñòíî.

 ïîäàâëÿþùåì áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ óãðîçà ÿâëÿåòñÿ äåéñòâèåì ïðåñòóïíûì è âëå÷åò çà ñîáîé íàðÿäó ñ ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûìè ñàíêöèÿìè ïðèìåíåíèå ê óãðîæàâøåìó ìåð óãîëîâíîé îòâåòñòâåííîñòè ïî ñò.163 ÓÊ.

Îñíîâàíèåì ê ïðèçíàíèþ ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé ÿâëÿåòñÿ òàêæå óãðîçà ñîâåðøèòü äåéñòâèÿ, â êîòîðûõ âûðàæàëîñü áû çëîóïîòðåáëåíèå ïðèíàäëåæàùèì óãðîæàþùåìó ïðàâîì. Óãðîçà ñîâåðøèòü äåéñòâèÿ, â êîòîðûõ âûðàæàåòñÿ îñóùåñòâëåíèå ïðàâà óãðîæàþùåãî, íàïðèìåð óãðîçà íàïðàâèòü ïî ìåñòó ðàáîòû èñïîëíèòåëüíûé ëèñò äëÿ âçûñêàíèÿ àëèìåíòîâ, íå ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì ïðèçíàíèÿ ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé.

Çàêëþ÷åíèå

Íà ôîíå

ó÷àñòèâøèõñÿ

ñëó÷àåâ

ìàõèíàöèé

íà ðûíêå

æèëüÿ,

óâåëè÷èëàñü

è

ïîòðåáíîñòü

ãðàæäàí â

ïðàâîâîé

çàùèòå èõ

èíòåðåñîâ.

Ìîæíî

ñäåëàòü

âûâîä, ÷òî

ñåãîäíÿøíåå

çàêîíîäàòåëüñòâî

íå

îáåñïå÷èâàåò

ïîëíîé

çàùèòû

ãðàæäàí îò

ïîñÿãàòåëüñòâ

íà ñâîå

íåäâèæèìîå

èìóùåñòâî -

æèëüå. Â

äàííîé

êóðñîâîé

ðàáîòå

ïðîàíàëèçèðîâàíû

ñàìûå

ðàñïðîñòðàíåííûå

ñïîñîáû

ìîøåííè÷åñòâà,

è ïðèâåäåí

ïðàâîâîé

ìåõàíèçì

áîðüáû ñ

íèìè. Íà äåëå,

âñå ïðàâîâûå

ïðîöåäóðû

îôîðìëåíèÿ

ñäåëîê ñ

íåäâèæèìîñòüþ

ñîáëþäàþòñÿ

íå âñåãäà,

÷òî

îñîáåííî

ñïðàâåäëèâî

äëÿ äîãîâîðà

æèëèùíîãî

íàéìà. Î÷åíü

÷àñòî,

íèêàêèõ

ïèñüìåííûõ

äîãîâîðîâ íå

ïîäïèñûâàåòñÿ

è âñå

îòíîøåíèÿ

ñòðîÿòñÿ

èñêëþ÷èòåëüíî

íà äîâåðèè

îáåèõ

ñòîðîí. Â

òàêîì

ñëó÷àå,

âîññòàíîâëåíèå

íàðóøåííûõ

ïðàâ

ÿâëÿåòñÿ

î÷åíü

òÿæåëîé, à

èíîãäà è

íåïîñèëüíîé

çàäà÷åé è

âñÿ ïðàâîâàÿ

ïîìîùü

âûëèâàåòñÿ

â ñîâåò: íå

ñâÿçûâàéòåñü

ñ

íåçíàêîìûìè

ëþäüìè. Ýòî,

êîíå÷íî æå

ïîêàçûâàåò

íåñîâåðøåíñòâî

çàùèòû ïðàâ

ãðàæäàí.

Èç äàííîé

êóðñîâîé

ðàáîòû

ñëåäóåò, ÷òî

ñòðîãîå

ñîáëþäåíèå

ôîðìàëüíûõ

ïðàâèë

çàêëþ÷åíèÿ

ñäåëîê ñ

æèëüåì õîòü

è íå äàåò

ñòîïðîöåíòíîé

ãàðàíòèè è

ñòðàõîâêè

îò

âîçìîæíîãî

îáìàíà, íî

ñóùåñòâåííî

îáëåã÷àåò

âîññòàíîâëåíèå

íàðóøåííûõ

ïðàâ.

Ðàçáîð÷èâîñòü

è

îñòîðîæíîñòü

â âûáîðå

ôèðì-ïîñðåäíèêîâ

äëÿ

ñîâåðøåíèé

ñäåëîê

êóïëè-ïðîäàæè

æèëüÿ òàêæå

ÿâëÿåòñÿ

óñëîâèåì,

îáÿçàòåëüíûì

äëÿ

íåóêîñíèòåëüíîãî

ñîáëþäåíèÿ.

È â äàííîé

îáëàñòè

þðèäè÷åñêèå

äàííûå

ôèðìû êðàéíå

âàæíû.

Íàëè÷èå èëè

îòñóòñòâèå

òîãî èëè

èíîãî

ðåêâèçèòà

÷àñòî

îïðåäåëÿåò,

ìîæíî ëè

âîîáùå

èìåòü äåëî ñ

äàííûì

ðèýëòîðîì.

Список литературы

1. Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

2. Æèëèùíûé êîäåêñ ÐÑÔÑÐ

3. Áóíè÷ À “Ïðèâàòèçàöèÿ - íîâûé ïîðÿäîê”, Ýêîíîìèêà è æèçíü, 1997, №29, ñ.14

4. Áóíè÷ À “Ïðèâàòèçàöèÿ - ïåðåõîä îò êîëè÷åñòâà ê êà÷åñòâó”, Ýêîíîìèêà è æèçíü, 1997, №3, ñ.11

5. Âàöêîâñêèé Þ. “Ñäåëêè ñ ïðèâàòèçèðîâàííûìè êâàðòèðàìè” Ïðàâî è ýêîíîìèêà, 1994, №21

6. Èñðàôèëîâ Ì. “Ôîðìà ñäåëîê ïî ïðèâàòèçàöèè æèëüÿ”, Ðîññèéñêàÿ þñòèöèÿ, 1995, №11, ñ.24

7. Ìàòâååâ Þ.Â. “Ýêîíîìèêî-ïðàâîâûå ïðîáëåìû ïðèâàòèçàöèè â ÐÔ”, ATRIUM, 1996, №4

8. Ðåäèí Ì. “Ïðèâàòèçàöèÿ êîììóíàëüíûõ êâàðòèð”, Çàêîííîñòü, 1997, №4, ñ.4

9. Ðîìàíåíêî Í. “Ñäåëêè ñ æèëïëîùàäüþ”, Çàêîí, 1993, №8, ñ.5

10. Ñàóëü Ñ. “Êàê ïðèâàòèçèðîâàòü êîììóíàëüíóþ êâàðòèðó”, Ðîññèéñêàÿ þñòèöèÿ, 1996, №1, ñ12

11. Ñîñèïàòðîâà Í.Å. “Ñîöèàëüíûé è êîììåð÷åñêèé íàéì â æèëèùíîé ñôåðå”, Ãîñóäàðñòâî è ïðàâî, 1997, №4, ñ.14

12. Òîëñòîé Þ.Ê. “Îáìåí æèëûõ ïîìåùåíèé”, Ïðàâîâåäåíèå, 1994, №4, ñ.13

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21