: Сделки с жильем

óñòàíîâëåííàÿ

â äîãîâîðå, íå

äîëæíà

ïðåâûøàòü

ýòîò ðàçìåð.

Ïëàòà çà

æèëîå

ïîìåùåíèå

äîëæíà

âíîñèòüñÿ

íàíèìàòåëåì

â ñðîêè,

îïðåäåëåííûå

äîãîâîðîì, à

åñëè îíè íå

ïðåäóñìîòðåíû

- åæåìåñÿ÷íî

íå ïîçäíåå

äåñÿòîãî

÷èñëà

ñëåäóþùåãî

çà ïðîæèòûì

ìåñÿöà (ñò.682

ÃÊ, ñò.56 ÆÊ).

Íàíèìàòåëÿìè

ïî äîãîâîðó

íàéìà

æèëîãî

ïîìåùåíèÿ

ìîãóò áûòü

òîëüêî

ôèçè÷åñêèå

ëèöà.

Ñîãëàñíî

ñò.677 ÃÊ â

äîãîâîðå

íàéìà

ñëåäóåò

óêàçàòü

ãðàæäàí,

ïîñòîÿííî

ïðîæèâàþùèõ

â æèëîì

ïîìåùåíèè

âìåñòå ñ

íàíèìàòåëåì.

Ïðè

îòñóòñòâèè

â äîãîâîðå

òàêèõ

óêàçàíèé

âñåëåíèå

ýòèõ

ãðàæäàí

ïðîèçâîäèòñÿ

â

ñîîòâåòñòâèè

ñ ïðàâèëàìè

ñò.679 ÃÊ,

êîòîðàÿ

óñòàíàâëèâàåò,

÷òî ñ

ñîãëàñèÿ

íàéìîäàòåëÿ,

ñàìîãî

íàíèìàòåëÿ

è ãðàæäàí,

ïîñòîÿííî ñ

íèì

ïðîæèâàþùèõ,

â æèëîå

ïîìåùåíèå

ìîãóò áûòü

âñåëåíû

äðóãèå

ãðàæäàíå â

êà÷åñòâå

ïîñòîÿííî

ïðîæèâàþùèõ

ñ

íàíèìàòåëåì.

Ïðè âñåëåíèè

íåñîâåðøåííîëåòíèõ

äåòåé

òàêîãî

ñîãëàñèÿ íå

òðåáóåòñÿ.

Âñåëåíèå

äîïóñêàåòñÿ

ïðè óñëîâèè

ñîáëþäåíèÿ

òðåáîâàíèé

çàêîíîäàòåëüñòâà

î íîðìå

æèëîé

ïëîùàäè íà

îäíîãî

÷åëîâåêà,

êðîìå

ñëó÷àåâ

âñåëåíèÿ

íåñîâåðøåííîëåòíèõ

äåòåé.

Âñå ýòè óñëîâèÿ èìåþò èñêëþ÷èòåëüíî âàæíîå çíà÷åíèå â îáåñïå÷åíèè çàêîííîñòè çàêëþ÷àåìîé ñäåëêè è ïðàâîâûõ ãàðàíòèé åå èñïîëíåíèÿ. Íà ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ñâîþ âîëþ äèêòóåò, êàê ïðàâèëî, ñîáñòâåííèê æèëüÿ. Íî â ïîñëåäóþùåì ñèòóàöèÿ ìîæåò â êîðíå èçìåíèòüñÿ. Íàïðèìåð, åñëè íåò çàïðåòà äëÿ íàíèìàòåëÿ ñäàâàòü æèëîå ïîìåùåíèå â ïîäíàåì, îí ìîæåò, ñíèìàÿ êâàðòèðó çà îäíó öåíó, ïåðåäàòü åå äðóãîìó ëèöó íà óñëîâèÿõ äîãîâîðà ïîäíàéìà çà áîëåå âûñîêóþ öåíó.

Áåçóñëîâíî,

â äîãîâîðå

äîëæíî áûòü

çàïðåùåíèå

èñïîëüçîâàòü

êâàðòèðó ïîä

îôèñ èëè

êàêèå-ëèáî

êîììåð÷åñêèå

çàâåäåíèÿ,

÷òî

âûòåêàåò èç

ñò.288 ÃÊ,

óñòàíàâëèâàþùåé,

÷òî æèëûå

ïîìåùåíèÿ

ïðåäíàçíà÷åíû

òîëüêî äëÿ

ïðîæèâàíèÿ

ãðàæäàí. Çà

èñïîëüçîâàíèå

æèëîãî

ïîìåùåíèÿ

íå ïî

íàçíà÷åíèþ,

òî åñòü â

èíûõ, êðîìå

æèëüÿ, öåëÿõ

ñîáñòâåííèê

ìîæåò

ëèøèòüñÿ

ñâîåé æèëîé

ïëîùàäè. Ñóä

ïî èñêó

îðãàíà

ìåñòíîãî

ñàìîóïðàâëåíèÿ

ìîæåò

ïðèíÿòü

ðåøåíèå î

ïðîäàæå ñ

ïóáëè÷íûõ

òîðãîâ

òàêîãî

æèëîãî

ïîìåùåíèÿ ñ

âûïëàòîé

ñîáñòâåííèêó

âûðó÷åííûõ

îò ïðîäàæè

ñðåäñòâ çà

âû÷åòîì

ðàñõîäîâ ïî

èñïîëíåíèþ

ñóäåáíîãî

ðåøåíèÿ (ñò.293

ÃÊ).

Ãëàâíûé âîïðîñ, êîòîðûé âîëíóåò ñòîðîíû â ýòîì äîãîâîðå, - ðàçìåð ïëàòû çà íàåì. Òâåðäûõ ñòàâîê, ðàçóìååòñÿ, íåò, íî â êàæäîì ãîðîäå ñëîæèëèñü îïðåäåëåííûå è áîëåå-ìåíåå óñòîé÷èâûå ðàçìåðû îïëàòû îäíîãî ì2 îáùåé ïëîùàäè êâàðòèðû, æèëîãî äîìà ñ ó÷åòîì ïîâûøàþùèõ èëè ïîíèæàþùèõ êîýôôèöèåíòîâ â çàâèñèìîñòè îò ìåñòîðàñïîëîæåíèÿ æèëüÿ, ñîñòîÿíèÿ êâàðòèðû, ýòàæíîñòè, ýêîëîãèè ðàéîíà, òðàíñïîðòíîãî ñîîáùåíèÿ è ò.ï.

Ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà ïëàòû çà ñäà÷ó âíàåì æèëîãî ïîìåùåíèÿ îáå ñòîðîíû îñîáî áåñïîêîèò âîïðîñ î íàëîãàõ. Ñòðåìÿñü ñíèçèòü ðàçìåð íàëîãîîáëîæåíèÿ, îíè óêàçûâàþò â äîãîâîðå îäíó ñóììó, à äîãîâàðèâàþòñÿ î äðóãîé, áîëåå âûñîêîé. Îäíàêî ïðè òàêîì ñïîñîáå óõîäà îò íàëîãîâ íàéìîäàòåëü ìîæåò îêàçàòüñÿ â ïîëîæåíèè îáìàíóâøåãî ñàìîãî ñåáÿ. Çàõî÷åò íàíèìàòåëü ïëàòèòü òó ñóììó, êîòîðàÿ çàôèêñèðîâàíà â äîãîâîðå, - è íèêòî íå âïðàâå çàñòàâèòü óâåëè÷èòü åå äî îêîí÷àíèÿ ñðîêà äåéñòâèÿ äîãîâîðà.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21