: Сделки с жильем

Äîãîâîð íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ

Ñäà÷à êâàðòèðû (äîìà) èëè îòäåëüíûõ êîìíàò äëÿ ìíîãèõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ñòàëà èñòî÷íèêîì äîïîëíèòåëüíîãî äîõîäà. ×àùå âñåãî æèëüå ñäàþò íå îò åãî èçáûòêà, à ñ öåëüþ îáåñïå÷èòü ñåáå ñíîñíîå ñóùåñòâîâàíèå. Ïîýòîìó, ñäàâàÿ "èçëèøêè" æèëîé ïëîùàäè, ìèðÿòñÿ ñ íåóäîáñòâàìè, ñúåçæàþòñÿ ñ ðîäèòåëÿìè, äåòüìè.

Ñäà÷à æèëüÿ ïðîèçâîäèòñÿ íà óñëîâèÿõ äîãîâîðà êîììåð÷åñêîãî íàéìà, êîòîðûé ðàíåå èìåíîâàëñÿ äîãîâîðîì àðåíäû. Äîãîâîð íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ íå òðåáóåò íîòàðèàëüíîãî óäîñòîâåðåíèÿ è ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, íî â ñèëó îáÿçàòåëüíîãî òðåáîâàíèÿ ñò.674 ÃÊ äîëæåí áûòü çàêëþ÷åí â ïèñüìåííîé ôîðìå.

Îäíàêî â èíòåðåñàõ ñîáñòâåííîé áåçîïàñíîñòè âëàäåëüöó êâàðòèðû ïðè ñäà÷å åå âíàåì ñòîèò çàâåðèòü äîãîâîð ó íîòàðèóñà, ÷òîáû äîïîëíèòåëüíî îáåñïå÷èòü ñåáÿ ãàðàíòèÿìè íàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ íàíèìàòåëåì îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó. Èçëèøíÿÿ äîâåð÷èâîñòü èëè íåîñòîðîæíîñòü ãðîçÿò âëàäåëüöó æèëîãî ïîìåùåíèÿ íåïîëó÷åíèåì îáåùàííûõ ïî äîãîâîðó äåíåã, à ïîðîþ è óòðàòîé ñàìîãî æèëüÿ.

Êàêèå

óñëîâèÿ

äîëæíû

ñîäåðæàòüñÿ

â äîãîâîðå

íàéìà

æèëîãî

ïîìåùåíèÿ?

Êðîìå

ïîäðîáíûõ

ïàñïîðòíûõ

äàííûõ

ñòîðîí

íåîáõîäèìî

äåòàëüíî

îïèñàòü

îáúåêò

(ïðåäìåò)

äîãîâîðà.

Èñõîäÿ èç

òðåáîâàíèé

ñò.673 ÃÊ

îáúåêòîì

äîãîâîðà

íàéìà

æèëîãî

ïîìåùåíèÿ

ìîæåò áûòü

òîëüêî

èçîëèðîâàííîå

æèëîå

ïîìåùåíèå,

ïðèãîäíîå

äëÿ

ïîñòîÿííîãî

ïðîæèâàíèÿ,

à èìåííî:

êâàðòèðà,

äîì, ÷àñòü

êâàðòèðû èëè

æèëîãî äîìà.

Ïðèãîäíîñòü

æèëîãî

ïîìåùåíèÿ

äëÿ

ïðîæèâàíèÿ

îïðåäåëÿåòñÿ

â ïîðÿäêå,

ïðåäóñìîòðåííîì

æèëèùíûì

çàêîíîäàòåëüñòâîì,

òî åñòü

ïîìåùåíèå,

ïðåäîñòàâëÿåìîå

ãðàæäàíàì

äëÿ

ïðîæèâàíèÿ,

äîëæíî áûòü

áëàãîóñòðîåííûì

ïðèìåíèòåëüíî

ê óñëîâèÿì

äàííîãî

íàñåëåííîãî

ïóíêòà,

îòâå÷àòü

óñòàíîâëåííûì

ñàíèòàðíûì

è

òåõíè÷åñêèì

òðåáîâàíèÿì

è áûòü íå

ìåíåå

ðàçìåðà,

îïðåäåëÿåìîãî

çàêîíîäàòåëüñòâîì

Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè è

åå

ñóáúåêòîâ (

ñò.40

Æèëèùíîãî

êîäåêñà

ÐÑÔÑÐ).

Íî

íàçâàííûìè

òðåáîâàíèÿìè

óñëîâèÿ

äîãîâîðà íå

èñ÷åðïûâàþòñÿ.

 íåì

ñëåäóåò

óêàçàòü

ñðîê, íà

êîòîðûé

ñäàåòñÿ

æèëîå

ïîìåùåíèå.

Ñîãëàñíî

ñò.683 ÃÊ

äîãîâîð

íàéìà

æèëîãî

ïîìåùåíèÿ

çàêëþ÷àåòñÿ

íà ñðîê, íå

ïðåâûøàþùèé

ïÿòè ëåò.

Åñëè â

äîãîâîðå

ñðîê íå

îïðåäåëåí, îí

ñ÷èòàåòñÿ

çàêëþ÷åííûì

íà ïÿòü ëåò.

Çàêîí

äîïóñêàåò

çàêëþ÷åíèå

êðàòêîñðî÷íîãî

äîãîâîðà (äî

îäíîãî ãîäà).

Ïðè ýòîì,

åñëè

äîãîâîðîì íå

ïðåäóñìîòðåíî

èíîå, ïðàâà

íàíèìàòåëåé

ñóùåñòâåííî

îãðàíè÷èâàþòñÿ:

îíè,

íàïðèìåð, íå

èìåþò

ïðåèìóùåñòâåííîãî

ïðàâà íà

çàêëþ÷åíèå

äîãîâîðà íà

íîâûé ñðîê,

íå ìîãóò

ñäàâàòü â

ïîäíàåì

æèëîå

ïîìåùåíèå,

ïðîèçâîäèòü

çàìåíó

íàíèìàòåëÿ.

Êîíå÷íî, â

äîãîâîðå

íàäî

óêàçàòü

ðàçìåð

îïëàòû çà

æèëîå

ïîìåùåíèå,

êîòîðûé

óñòàíàâëèâàåòñÿ

ïî

ñîãëàøåíèþ

ñòîðîí. Åñëè

â

ñîîòâåòñòâèè

ñ çàêîíîì

óñòàíîâëåí

ìàêñèìàëüíûé

ðàçìåð ïëàòû

çà æèëîå

ïîìåùåíèå,

ïëàòà,

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21