: Сделки с жильем 
åãî ïî áîëåå
âûñîêèì
öåíàì
äðóãèì
ëèöàì, à
íåðåäêî
ñðàçó
íåñêîëüêèì
"ïîäíàíèìàòåëÿì".
Ïîëó÷èâ ñ
íèõ ïëàòó çà
ìíîãî
ìåñÿöåâ
âïåðåä,
àôåðèñò
îáû÷íî
èñ÷åçàåò.
Ïðåâåíòèâíàÿ
ìåðà ïðîòèâ
òàêîãî
ñïîñîáà
íàäóâàòåëüñòâà
ìîæåò áûòü,
âèäèìî,
òîëüêî îäíà -
ïëàòó çà
ïðîæèâàíèå
ïðîèçâîäèòü
íå â ìîìåíò
çàêëþ÷åíèÿ
äîãîâîðà
ïîäíàéìà, à
ëèøü ïîñëå
ôàêòè÷åñêîãî
çàíÿòèÿ
æèëîãî
ïîìåùåíèÿ.
Íî è â ýòîì
ñëó÷àå íåò
ñòîïðîöåíòíîé
ãàðàíòèè,
÷òî
ïîäíàíèìàòåëü
çàñòðàõîâàí
îò îáìàíà.
Ñäà÷à âíàåì ïðèâàòèçèðîâàííûõ êâàðòèð ñòàëà äåëîì âûñîêîäîõîäíûì, íî îäíîâðåìåííî äîâîëüíî ðèñêîâàííûì äëÿ âëàäåëüöà æèëüÿ èç-çà âîçìîæíîñòè åãî óòðàòû. Ñïåöèàëèñòû â îáëàñòè áîðüáû ñ ïðàâîíàðóøåíèÿìè â æèëèùíîé ñôåðå äåëÿò àôåðû ïðè íàéìå æèëüÿ íà òðè âèäà:
1) íàåì êàê íåîáõîäèìîå çâåíî, ñòóïåíüêà äëÿ ïîñëåäóþùåãî îò÷óæäåíèÿ êâàðòèðû ó ñîáñòâåííèêà è åå ïðîäàæè;
2) èçâëå÷åíèå âûãîäû, íî íå âëàäåëüöåì êâàðòèðû, à íàíèìàòåëåì ïîñðåäñòâîì åå ïåðåñäà÷è äðóãèì ëèöàì çà áîëåå âûñîêóþ ïëàòó;
3) îñóùåñòâëÿåòñÿ ïðîñòî çàõâàò æèëüÿ, òî åñòü ñîçäàåòñÿ ñèòóàöèÿ, êîãäà ÷åëîâåê íå ìîæåò âîéòè â ñîáñòâåííóþ êâàðòèðó, à ïðîæèâàþùèå â íåé íàíèìàòåëè îòêàçûâàþòñÿ îò îïëàòû çà æèëüå è íå íàìåðåíû âûåçæàòü èç êâàðòèðû.
Íà÷èíàåòñÿ ñóäåáíàÿ òÿæáà, ïðè÷åì ìàòåðèàëüíûå çàòðàòû íàìíîãî ïðåâûøàþò òó âûãîäó, êîòîðóþ ñîáñòâåííèê ïîëó÷èë îò ñäà÷è êâàðòèðû âíàåì.
Ñïåöèàëèñòû ñ÷èòàþò, ÷òî ïîêà ðàäèêàëüíûõ ñðåäñòâ çàùèòû îò àôåðèñòîâ ïðîñòî íåò. È åñëè ñîáñòâåííèê êâàðòèðû ðåøèë ñäàòü êâàðòèðó âíàåì, îí äîëæåí ïðîÿâèòü âåëè÷àéøóþ îñòîðîæíîñòü è ñäàâàòü åå çíàêîìûì, õîðîøî ïðîâåðåííûì ëþäÿì.
Êàê íà ïðàêòèêå ïðîèñõîäèò íåçàêîííîå îò÷óæäåíèå æèëüÿ? Îáû÷íî ïîäáèðàåòñÿ êâàðòèðà, êîòîðóþ ìîæíî âûãîäíî ïðîäàòü. Ñîáñòâåííèê êâàðòèðû ïî äîãîâîðó êîììåð÷åñêîãî íàéìà ïîëó÷àåò ñ íàíèìàòåëÿ îçíà÷åííóþ â äîãîâîðå ñóììó è ïåðåäàåò åìó ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ, à èíîãäà è âëàäåíèÿ ýòèì æèëüåì.
Íåäîáðîñîâåñòíûé
íàíèìàòåëü
èñïîëüçóåò
ýòè ïðàâà
ïî-ñâîåìó è,
êàê ïðàâèëî, â
óùåðá
íàéìîäàòåëþ
-
ñîáñòâåííèêó
æèëüÿ. ×àùå
âñåãî òàêîé
íàíèìàòåëü
íàõîäèò
ïîäñòàâíîå
ëèöî, îò
èìåíè
êîòîðîãî
áóäåò
ïðîäàâàòüñÿ
êâàðòèðà íà
ïîääåëàííûå
íà íåãî
äîêóìåíòû
êàê íà
ñîáñòâåííèêà
êâàðòèðû.
Ëèöà,
çàíèìàþùèåñÿ
íåëåãàëüíûì
êâàðòèðíûì
áèçíåñîì,
îáåñïå÷èâàþò
òàêóþ
òåõíèêó
ïîääåëêè
äîêóìåíòîâ,
÷òî äàæå
ñïåöèàëèñò
íå âñåãäà
ìîæåò
îòëè÷èòü èõ
îò
ïîäëèííèêà.
Ýòà ãðóïïà
àôåðèñòîâ
ðàñïîëàãàåò
êîëëåêöèÿìè
ïå÷àòåé íà
ïàñïîðòàõ,
äîãîâîðàõ,
íîòàðèàëüíûõ
äîêóìåíòàõ,
âûïèñêàõ èç
ôèíàíñîâî-ëèöåâûõ
ñ÷åòîâ è ò.ï.
Àôåðà
ëåãàëèçóåòñÿ
ïîñëå
ïðèâàòèçàöèè
êâàðòèðû íà
ôèêòèâíîãî
âëàäåëüöà è
ãîñóäàðñòâåííîé
ðåãèñòðàöèè.
Íàêîíåö,
êâàðòèðà
ïðîäàåòñÿ, à
ìîøåííèê,
ïîëó÷èâ
äåíüãè,
ñêðûâàåòñÿ.
Ñîáñòâåííèê êâàðòèðû óçíàåò î ïðîäàæå ñâîåãî æèëüÿ ëèøü ÷åðåç êàêîå-òî âðåìÿ. È çäåñü åìó ïðåäñòîèò òðóäíûé ïóòü äîêàçàòåëüñòâà äîïóùåííîãî ìîøåííè÷åñòâà ñ ïðîäàæåé åãî êâàðòèðû. Íî äàæå òîãäà, êîãäà áóäåò äîêàçàí ôàêò ìîøåííè÷åñòâà, ïåðåä ñóäîì âñòàåò âîïðîñ î ïðàâàõ äîáðîñîâåñòíîãî ïîêóïàòåëÿ, êîòîðûé ÷àùå âñåãî óæå íå èìååò äðóãîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ, êóäà áû îí ìîã ïåðåñåëèòüñÿ.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21
|
|
