: Сделки с жильем

Ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëîê îñîáåííî âàæíî âûäåëèòü ñðåäñòâà çàùèòû ó÷àñòíèêîâ è ïðèíàäëåæàùåãî èì æèëüÿ. Èõ ïðàâà íà ðûíêå æèëüÿ îõðàíÿþòñÿ â ïåðâóþ î÷åðåäü íîðìàìè ãðàæäàíñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà.

Ñïîñîáû çàùèòû â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ãðàæäàíñêèõ ïðàâ, â òîì ÷èñëå è æèëèùíûõ, âåñüìà ðàçíîîáðàçíû, íî ñò.12 Ãðàæäàíñêîãî Êîäåêñà òåì íå ìåíåå âûäåëÿåò íàèáîëåå çíà÷èìûå èç íèõ.

Ïðåæäå âñåãî, ýòî - èñêîâîå òðåáîâàíèå ãðàæäàíèíà î ïðèçíàíèè íàðóøåííîãî èëè îñïàðèâàåìîãî ïðàâà íà æèëîå ïîìåùåíèå.  áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ïðèçíàíèå ñóäîì ýòîãî ïðàâà ÿâëÿåòñÿ íåîáõîäèìîé ïðåäïîñûëêîé, îáåñïå÷èâàþùåé ïðèíóäèòåëüíîå îñóùåñòâëåíèå äðóãèõ òðåáîâàíèé. Íàïðèìåð, òðåáîâàíèå î ïðèçíàíèè ïðàâà íà æèëîå ïîìåùåíèå - íåîáõîäèìîå óñëîâèå äëÿ ïðåäúÿâëåíèÿ òðåáîâàíèÿ î âûñåëåíèè ëèöà, íåçàêîííî çàíèìàþùåãî ýòî ïîìåùåíèå.

Äðóãèì ñïîñîáîì çàùèòû ãðàæäàíñêèõ ïðàâ ÿâëÿåòñÿ âîññòàíîâëåíèå ïîëîæåíèÿ, ñóùåñòâîâàâøåãî äî íàðóøåíèÿ ïðàâà, è ïðåñå÷åíèå äåéñòâèé, íàðóøàþùèõ ïðàâî èëè ñîçäàþùèõ óãðîçó åãî íàðóøåíèÿ. Ïðèìåðîì ìîæåò ñëóæèòü îáìåí æèëûìè ïîìåùåíèÿìè, êîòîðûé áûë ïðîèçâåäåí ïîä âëèÿíèåì çàáëóæäåíèÿ îäíîé èç ñòîðîí áåç êàêîãî-ëèáî óìûñëà äðóãîé ñòîðîíû ñäåëêè. Òàêîé îáìåí ñóä ìîæåò ïðèçíàòü íåäåéñòâèòåëüíûì è âîçâðàòèòü ñòîðîíû â ïåðâîíà÷àëüíîå ñîñòîÿíèå.

 ÷èñëå ïîèìåíîâàííûõ â çàêîíå ñïîñîáîâ çàùèòû ãðàæäàíñêèõ ïðàâ óñòàíîâëåíû è òàêèå, êàê ïðèçíàíèå íåäåéñòâèòåëüíûì àêòà ãîñóäàðñòâåííîãî îðãàíà èëè îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ; ñàìîçàùèòà ïðàâà (ïðè ýòîì ñïîñîáû ñàìîçàùèòû äîëæíû áûòü ñîðàçìåðíû íàðóøåíèþ è íå âûõîäèòü çà ïðåäåëû äåéñòâèé, íåîáõîäèìûõ äëÿ åãî ïðåñå÷åíèÿ - ñò.14 ÃÊ); âîçìåùåíèå óáûòêîâ; âçûñêàíèå íåóñòîéêè; êîìïåíñàöèÿ ìîðàëüíîãî âðåäà è íåêîòîðûå äðóãèå.

Âàæíîé ãàðàíòèåé â îáåñïå÷åíèè ïðàâîâîé çàùèòû èìóùåñòâåííûõ èíòåðåñîâ ãðàæäàí â ñäåëêàõ ñ æèëûìè ïîìåùåíèÿìè âûñòóïàþò íîðìû, óñòàíàâëèâàþùèå îñíîâàíèÿ, ïî êîòîðûì ñóäîì ñäåëêè ìîãóò áûòü ïðèçíàíû íåäåéñòâèòåëüíûìè, è ïîñëåäñòâèÿ, êîòîðûå âëå÷åò çà ñîáîé òàêîå ðåøåíèå ñóäà (ñò.162, 165-180 ÃÊ).

 ñèñòåìå ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûõ íîðì, îáåñïå÷èâàþùèõ îõðàíó èíòåðåñîâ ãðàæäàí â æèëèùíîé ñôåðå, áîëüøîå çíà÷åíèå èìååò Çàêîí ÐÔ îò 7 ôåâðàëÿ 1992 ãîäà "Î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé".

Äëÿ áîëåå äåòàëüíîãî ðàññìîòðåíèÿ ñïîñîáîâ çàùèòû æèëèùíûõ ïðàâ ãðàæäàí ñëåäóåò îñòàíîâèòüñÿ íà òðåõ âèäàõ äîãîâîðîâ, äîìèíèðóþùèõ íà ðûíêå æèëüÿ, ïðè çàêëþ÷åíèè è èñïîëíåíèè êîòîðûõ îñîáåííî ÷àñòî äîïóñêàåòñÿ ñîâåðøåíèå ïðîòèâîïðàâíûõ äåéñòâèé:

·äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè æèëüÿ,

·äîãîâîðå íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ,

·äîãîâîðå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì.

Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî äîìà (êâàðòèðû). Íîâûå óñëîâèÿ åãî çàêëþ÷åíèÿ

Äàííûé âèä ñäåëêè ñ æèëüåì ÿâëÿåòñÿ íàèáîëåå ðàñïðîñòðàíåííûì. Î÷åíü ÷àñòî â ýòó ôîðìó îáëåêàþòñÿ è ñäåëêè ïî îáìåíó è ìåíå æèëûõ ïîìåùåíèé. Íå ñëó÷àéíî íà äîëþ äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè æèëüÿ ïðèõîäèòñÿ íàèáîëüøåå êîëè÷åñòâî ïðàâîíàðóøåíèé, ÷àùå âñåãî ñîâåðøàåìûõ ñ îïðåäåëåííûì óìûñëîì.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21