: Сделки с жильем

Íåäåéñòâèòåëüíîñòü

ñäåëîê,

ñîâåðøåííûõ

íåäååñïîñîáíûìè

ãðàæäàíàìè.

Ñîãëàñíî ñò.

32, 33 ÃÊ äëÿ

çàùèòû ïðàâ

è èíòåðåñîâ

íåäååñïîñîáíûõ

ãðàæäàí

óñòàíàâëèâàþòñÿ

îïåêà è

ïîïå÷èòåëüñòâî.

Îïåêà

óñòàíàâëèâàåòñÿ

íàä

ãðàæäàíàìè,

êîòîðûå

ïðèçíàíû

ñóäîì

íåäååñïîñîáíûìè

âñëåäñòâèå

ïñèõè÷åñêîãî

ðàññòðîéñòâà,

â ñâÿçè ñ ÷åì

îíè íå

ñïîñîáíû

ïîíèìàòü

çíà÷åíèå

ñâîèõ

äåéñòâèé è

ðóêîâîäèòü

èìè. Â ñèëó

çàêîíà

îïåêóíû

ÿâëÿþòñÿ

ïðåäñòàâèòåëÿìè

ïîäîïå÷íûõ è

ñîâåðøàþò

îò èõ èìåíè

è â èõ

èíòåðåñàõ

âñå

íåîáõîäèìûå

ñäåëêè.

Ïîïå÷èòåëüñòâî

óñòàíàâëèâàåòñÿ

íàä

ãðàæäàíàìè,

îãðàíè÷åííûìè

ñóäîì â

äååñïîñîáíîñòè

âñëåäñòâèå

çëîóïîòðåáëåíèÿ

ñïèðòíûìè

íàïèòêàìè

èëè

íàðêîòè÷åñêèìè

ñðåäñòâàìè.

Ïîïå÷èòåëè

äàþò

ñîãëàñèå íà

ñîâåðøåíèå

òåõ ñäåëîê,

êîòîðûå

ãðàæäàíå,

íàõîäÿùèåñÿ

ïîä

ïîïå÷èòåëüñòâîì,

íå âïðàâå

ñîâåðøàòü

ñàìîñòîÿòåëüíî,

â ÷àñòíîñòè

êàêèå-ëèáî

ñäåëêè ñ

èìóùåñòâîì:

ïðîäàâàòü,

äàðèòü,

çàâåùàòü,

îáìåíèâàòü,

ïîêóïàòü.

Âìåñòå â òåì

äåéñòâèÿ

îïåêóíîâ è

ïîïå÷èòåëåé

ïî

ðàñïîðÿæåíèþ

èìóùåñòâîì

ïîäîïå÷íîãî

â ÷àñòè

ñîâåðøåíèÿ

èìóùåñòâåííûõ

ñäåëîê

ïîäêîíòðîëüíû

îðãàíàì

îïåêè è

ïîïå÷èòåëüñòâà.

Ãðàæäàíñêî-ïðàâîâàÿ

îòâåòñòâåííîñòü

ïî ñäåëêàì,

çàêëþ÷åííûì

ñ

ãðàæäàíàìè,

ïðèçíàííûìè

íåäååñïîñîáíûìè

èëè

îãðàíè÷åííî

äååñïîñîáíûìè,

ñîñòîèò â

òîì, ÷òî

êàæäàÿ èç

ñòîðîí

òàêîé

ñäåëêè

îáÿçàíà

âîçâðàòèòü

äðóãîé

ñòîðîíå âñå

ïîëó÷åííîå

â íàòóðå, à

ïðè

íåâîçìîæíîñòè

âîçâðàòèòü

ïîëó÷åííîå

â íàòóðå -

âîçìåñòèòü

åãî

ñòîèìîñòü â

äåíüãàõ.

Äååñïîñîáíàÿ

ñòîðîíà

îáÿçàíà,

êðîìå òîãî,

âîçìåñòèòü

äðóãîé

ñòîðîíå

ïîíåñåííûé

åþ ðåàëüíûé

óùåðá, åñëè

äååñïîñîáíàÿ

ñòîðîíà

çíàëà èëè

äîëæíà áûëà

çíàòü î

íåäååñïîñîáíîñòè

äðóãîé

ñòîðîíû (ï.1

ñò.171 ÃÊ).

Îïåêóí, ïîïå÷èòåëü, èõ ñóïðóãè è áëèçêèå ðîäñòâåííèêè íå âïðàâå ñîâåðøàòü ñäåëêè ñ ïîäîïå÷íûì, à òàêæå ïðåäñòàâëÿòü åãî ïðè çàêëþ÷åíèè ñäåëîê èëè âåäåíèè ñóäåáíûõ äåë ìåæäó ïîäîïå÷íûì è ñóïðóãîì îïåêóíà èëè ïîïå÷èòåëÿ è èõ áëèçêèìè ðîäñòâåííèêàìè (ñò.37 ÃÊ). Áåç ïðåäâàðèòåëüíîãî ðàçðåøåíèÿ îðãàíà îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà íå ðàçðåøàåòñÿ ñîâåðøåíèå äîãîâîðà äàðåíèÿ îò èìåíè ïîäîïå÷íîãî.

Íà ïðàêòèêå âûÿñíåíèå äååñïîñîáíîñòè ãðàæäàíèíà - ó÷àñòíèêà æèëèùíîé ñäåëêè îêàçûâàåòñÿ áîëüøîé è ñëîæíîé çàäà÷åé. Ïî äàííûì Íåçàâèñèìîé ïñèõèàòðè÷åñêîé àññîöèàöèè, ñðåäè ïðîæèâàþùèõ è îáìåíèâàþùèõ êâàðòèðû ìàññà ëèö ñ ïñèõè÷åñêèìè ðàññòðîéñòâàìè, ÷üÿ áåñïîìîùíîñòü æóëüíè÷åñêè èñïîëüçóåòñÿ êàê ïîñðåäíè÷åñêèìè ôèðìàìè, òàê è àë÷íûìè ðîäñòâåííèêàìè.

Ñäåëêè, ñòîðîíîé â êîòîðûõ ÿâëÿþòñÿ ïñèõè÷åñêè áîëüíûå, íî íå ïðèçíàííûå â ñóäåáíîì ïîðÿäêå íåäååñïîñîáíûìè, â ÷àñòíîñòè ñòàðèêè ñ òåìè èëè èíûìè ñòåïåíÿìè ïñèõè÷åñêîé íåñîñòîÿòåëüíîñòè, àëêîãîëèêè, îñóùåñòâëÿþòñÿ áåç ïñèõèàòðè÷åñêîãî îñâèäåòåëüñòâîâàíèÿ.

Ñòàòüåé 43 Îñíîâ çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íîòàðèàòå óñòàíîâëåíî: "Ïðè óäîñòîâåðåíèè ñäåëîê âûÿñíÿåòñÿ äååñïîñîáíîñòü ãðàæäàí è ïðîâåðÿåòñÿ ïðàâîñïîñîáíîñòü þðèäè÷åñêèõ ëèö, ó÷àñòâóþùèõ â ñäåëêàõ.  ñëó÷àå ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ïðåäñòàâèòåëåì ïðîâåðÿþòñÿ è åãî ïîëíîìî÷èÿ".

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21