: Сделки с жильем

Îäíàêî ìåõàíèçì ðåàëèçàöèè ýòîé íîðìû íå îòëàæåí, ÷òî ñòàíîâèòñÿ îäíîé èç îñíîâíûõ ïðè÷èí êðèìèíàëüíîé ñèòóàöèè íà ðîññèéñêîì ðûíêå æèëüÿ.  çàêîíå íè÷åãî íå ñêàçàíî î ïðàâå íîòàðèóñà íàçíà÷èòü ýêñïåðòèçó è ïîñòàâèòü ïåðåä ýêñïåðòîì âîïðîñ: ñïîñîáåí ëè ãðàæäàíèí ïîíèìàòü õàðàêòåð ñîâåðøàåìûõ èì äåéñòâèé è îñîçíàåò ëè ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ ñäåëêè, ïîñêîëüêó ïðîäàæà, çàâåùàíèå, îáìåí, äàðåíèå æèëüÿ ìîãóò ñóùåñòâåííî óõóäøèòü ïîëîæåíèå ãðàæäàíèíà.

Çàêîí Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè “Î ïñèõèàòðè÷åñêîé ïîìîùè è ãàðàíòèÿõ ïðàâ ãðàæäàí ïðè åå îêàçàíèè” ïðåäóñìàòðèâàåò: ïðè ðåàëèçàöèè ãðàæäàíèíîì ñâîèõ ïðàâ è ñâîáîä òðåáîâàíèÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ ñâåäåíèé î ñîñòîÿíèè åãî ïñèõè÷åñêîãî çäîðîâüÿ âîçìîæíû ëèøü â ñëó÷àÿõ, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì. Ïîêà äàæå íîòàðèóñ íå âïðàâå îáðàòèòüñÿ â ïñèõîíåâðîëîãè÷åñêèé äèñïàíñåð, ÷òîáû óäîñòîâåðèòüñÿ â ïñèõè÷åñêîì çäîðîâüå ëèöà, ñîâåðøàþùåãî ñäåëêó ñ æèëüåì.

Ïðîáëåìà ýòà âåñüìà àêòóàëüíà äëÿ ðàçðåøåíèÿ êðèìèíàëüíîé îáñòàíîâêè íà æèëèùíîì ðûíêå. Íàèáîëüøåå ÷èñëî êàáàëüíûõ ñäåëîê ïðîèñõîäèò ñ ãðàæäàíàìè, êîòîðûå ïî ñóäó íå ïðèçíàíû íåäååñïîñîáíûìè èëè îãðàíè÷åííûìè â äååñïîñîáíîñòè, íî ïî ñóùåñòâó íå ìîãóò îòäàâàòü ñåáå îò÷åò â ñîâåðøàåìûõ äåéñòâèÿõ.

Ïåðåä ñóäîì ïî çàÿâëåíèþ ÷ëåíîâ ñåìüè òàêîãî ãðàæäàíèíà, ïðîôñîþçà è èíûõ îáùåñòâåííûõ îðãàíèçàöèé, ïðîêóðîðà, îðãàíà îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà, ïñèõèàòðè÷åñêîãî ó÷ðåæäåíèÿ ìîæåò áûòü ïîñòàâëåí âîïðîñ î ïðèçíàíèè ãðàæäàíèíà îãðàíè÷åííî äååñïîñîáíûì èëè íåäååñïîñîáíûì.  ýòîì ñëó÷àå ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ãðàæäàíèíîì, âïîñëåäñòâèè ïðèçíàííûì ñóäîì íåäååñïîñîáíûì, ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó åãî îïåêóíà, åñëè äîêàçàíî, ÷òî â ìîìåíò ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ãðàæäàíèí íå áûë ñïîñîáåí ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé èëè ðóêîâîäèòü èìè.

Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ (ñò.41) ïðåäóñìàòðèâàåò è òàêóþ ôîðìó ïîïå÷èòåëüñòâà, êàê óñòàíîâëåíèå ïî ïðîñüáå ñîâåðøåííîëåòíåãî äååñïîñîáíîãî ãðàæäàíèíà, êîòîðûé ïî ñîñòîÿíèþ çäîðîâüÿ íå ìîæåò ñàìîñòîÿòåëüíî îñóùåñòâëÿòü è çàùèùàòü ñâîè ïðàâà è èñïîëíÿòü îáÿçàííîñòè, ïàòðîíàæà (ïîêðîâèòåëüñòâà). Ðàñïîðÿæåíèå èìóùåñòâîì, ïðèíàäëåæàùèì ñîâåðøåííîëåòíåìó äååñïîñîáíîìó ïîäîïå÷íîìó, îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîïå÷èòåëåì (ïîìîùíèêîì) íà îñíîâàíèè äîãîâîðà ïîðó÷åíèÿ èëè äîâåðèòåëüíîãî óïðàâëåíèÿ, çàêëþ÷åííîãî ñ ïîäîïå÷íûì. Ïàòðîíàæ íàä ñîâåðøåííîëåòíèì äååñïîñîáíûì ãðàæäàíèíîì ïðåêðàùàåòñÿ ïî òðåáîâàíèþ ýòîãî ãðàæäàíèíà.

Íåäåéñòâèòåëüíîñòü ñäåëîê, ñîâåðøåííûõ ãðàæäàíàìè, íå ñïîñîáíûìè ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé. Çàêîí (ñò.177 ÃÊ) óñòàíàâëèâàåò, ÷òî ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ãðàæäàíèíîì, õîòÿ è äååñïîñîáíûì, íî íàõîäÿùèìñÿ â ìîìåíò åå ñîâåðøåíèÿ â òàêîì ñîñòîÿíèè, êîãäà îí íå ìîã ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé èëè ðóêîâîäèòü èìè, ïðèçíàåòñÿ ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó ýòîãî ãðàæäàíèíà ëèáî èíûõ ëèö, ÷üè ïðàâà èëè îõðàíÿåìûå çàêîíîì èíòåðåñû íàðóøåíû â ðåçóëüòàòå åå ñîâåðøåíèÿ.

Ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ãðàæäàíèíîì, âïîñëåäñòâèè ïðèçíàííûì íåäååñïîñîáíûì, ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó åãî îïåêóíà, åñëè äîêàçàíî, ÷òî â ìîìåíò ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ãðàæäàíèí íå áûë ñïîñîáåí ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé èëè ðóêîâîäèòü èìè.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21