: Сделки с жильем

: Сделки с жильем

Ïëàí

Ââåäåíèå....................

Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî äîìà (êâàðòèðû). Íîâûå óñëîâèÿ åãî çàêëþ÷åíèÿ...........

Äîãîâîð íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ.......

Äîãîâîð ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì

Âèäû ìîøåííè÷åñêèõ ñäåëîê ñ æèëüåì....

Âèäû ñäåëîê ñ æèëüåì, ïðèçíàâàåìûå íåäåéñòâèòåëüíûìè........................

Îòâåòñòâåííîñòü çà íåçàêîííûå îïåðàöèè ñ æèëüåì

Çàêëþ÷åíèå..................

Ñïèñîê ëèòåðàòóðû..............

Ââåäåíèå

Ñäåëêè ãðàæäàí ñ ïðèíàäëåæàùèì èì æèëüåì (êóïëÿ-ïðîäàæà, àðåíäà, îáìåí, ìåíà, íàéì, äàðåíèå è äðóãèå ôîðìû èñïîëüçîâàíèÿ ïðàâ ñîáñòâåííèêà æèëüÿ) íèêîãäà åùå íå ïîëó÷àëè òàêîãî ðàçìàõà, êàê ñåé÷àñ.

Ó÷èòûâàÿ âûñîêóþ ñòîèìîñòü æèëîé ïëîùàäè, ñóììà çàêëþ÷àåìûõ ñäåëîê îöåíèâàåòñÿ, êàê ïðàâèëî, âî ìíîãèå ìèëëèîíû ðóáëåé. Êâàðòèðíûé áèçíåñ íûíå ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç ñàìûõ âûãîäíûõ: ïîñðåäíè÷åñêèå îðãàíèçàöèè - ðèýëòåðñêèå ôèðìû è îòäåëüíûå ìàêëåðû ãîòîâû îêàçàòü ëþáûå óñëóãè ãðàæäàíàì ïî ðàñïîðÿæåíèþ ïðèíàäëåæàùèìè èì êâàðòèðàìè è äîìàìè, ïîëó÷àÿ ïðè ýòîì íàèáîëüøèå äèâèäåíäû.

Íà ðûíêå æèëüÿ àêòèâíî äåéñòâóåò êðèìèíàëüíûé áèçíåñ. Èñïîëüçóÿ þðèäè÷åñêóþ íåîñâåäîìëåííîñòü ãðàæäàí, ìîøåííèêè äîáèâàþòñÿ çàêëþ÷åíèÿ ñ ãðàæäàíàìè ñîãëàøåíèé îá îò÷óæäåíèè æèëüÿ íà êðàéíå íåâûãîäíûõ äëÿ íèõ óñëîâèÿõ, íåðåäêî ñ ïîìîùüþ ìàõèíàöèé ëèøàþò èõ çàêîííîãî æèëèùà.

Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî ñîâðåìåííûé ðûíîê æèëüÿ ñóùåñòâåííî îòëè÷àåòñÿ îò ðûíêà ïðîøëûõ ëåò. Êðóã òðàäèöèîííûõ ó÷àñòíèêîâ ñäåëêè, íàïðèìåð êóïëè-ïðîäàæè, çíà÷èòåëüíî ðàñøèðèëñÿ. Òåïåðü îáû÷íî â ñäåëêó êðîìå ïîêóïàòåëÿ è ïðîäàâöà âêëþ÷àåòñÿ òðåòüÿ ñòîðîíà - ïîñðåäíèê, â êà÷åñòâå êîòîðîãî âûñòóïàåò ëèáî ðèýëòåðñêàÿ ôèðìà, ëèáî ÷àñòíûé ìàêëåð.  ñäåëêàõ íà ðûíêå æèëüÿ âñå áîëüøóþ ðîëü èãðàþò êîììåð÷åñêèå áàíêè, áèðæè, ñòðàõîâûå êîìïàíèè, èíâåñòèöèîííûå ôîíäû è äðóãèå ðûíî÷íûå èíñòèòóòû.

Ãðàæäàíñêîå è æèëèùíîå çàêîíîäàòåëüñòâî ïðèçíàþò ïðàâîìåðíûìè âñå âèäû ñäåëîê ãðàæäàí ñ ïðèíàäëåæàùèìè èì ïî ïðàâó ñîáñòâåííîñòè æèëèùàìè. Ãðàæäàíèí ìîæåò âñòóïàòü â ëþáûå íå ïðîòèâîðå÷àùèå çàêîíó äîãîâîðíûå îòíîøåíèÿ, ñâÿçàííûå ñ èçìåíåíèåì ïðàâîâîãî ñòàòóñà, ïðèîáðåòåíèåì èëè îò÷óæäåíèåì æèëüÿ (êóïëÿ-ïðîäàæà, äàðåíèå, çàâåùàíèå). Îí òàêæå ìîæåò ðåàëèçîâàòü ñâîå ïðàâî ñîáñòâåííèêà, çàêëþ÷èâ äîãîâîð íàéìà, ìåíû, ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì, ñîâåðøèâ îáìåí íà äðóãîå æèëîå ïîìåùåíèå è äð.

Äåéñòâóþùåå çàêîíîäàòåëüñòâî äîïóñêàåò øèðîêèé ñïåêòð ñäåëîê ãðàæäàí ñ ïðèíàäëåæàùèì èì æèëüåì è â ðàìêàõ èõ òðàäèöèîííûõ ôîðì âîçíèêàþò ïîäâèäû, íàïðèìåð äîãîâîð íàéìà-ïðîäàæè, ïðåäóñìîòðåííûé ñò.501 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà. Ê ñäåëêàì ñ æèëüåì ïðèìåíèìû ñòàòüè ãëàâû 52 ÃÊ "Àãåíòèðîâàíèå" (ñò.1005-1011).

Ïðÿìîå îòíîøåíèå ê îáåñïå÷åíèþ ðåàëèçàöèè æèëèùíûõ ïðàâ ãðàæäàí èìåþò ñòàòüè ÃÊ î íàéìå æèëîãî ïîìåùåíèÿ (ãë.35), áåçâîçìåçäíîì ïîëüçîâàíèè (ãë.36), ñòðàõîâàíèè (ãë.48), îá îáÿçàòåëüñòâàõ âñëåäñòâèå ïðè÷èíåíèÿ âðåäà (ãë.59) è äðóãèå ïðàâîâûå íîðìû, êîòîðûå, íàäî ïîëàãàòü, áóäóò îêàçûâàòü âñå áîëåå îùóòèìîå âîçäåéñòâèå íà óïîðÿäî÷åíèå ñîâåðøåíèÿ æèëèùíûõ ñäåëîê íà çàêîííîé îñíîâå.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21