: Сделки с жильем

Äëÿ ñîâåðøåíèÿ ñäåëîê â îòíîøåíèè ïðèâàòèçèðîâàííûõ æèëûõ ïîìåùåíèé, â êîòîðûõ ïðîæèâàþò íåñîâåðøåííîëåòíèå, òðåáóåòñÿ ïðåäâàðèòåëüíîå ðàçðåøåíèå îðãàíîâ îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà. Ýòî ïðàâèëî ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ òàêæå íà æèëûå ïîìåùåíèÿ, â êîòîðûõ íåñîâåðøåííîëåòíèå íå ïðîæèâàþò, îäíàêî íà ìîìåíò ïðèâàòèçàöèè èìåëè íà ýòî æèëîå ïîìåùåíèå ðàâíûå ñ ñîáñòâåííèêîì ïðàâà.

Ïðè íåñîáëþäåíèè óêàçàííîãî ïîðÿäêà ñäåëêà ìîæåò áûòü ïðèçíàíà íåäåéñòâèòåëüíîé. Êàæäàÿ èç ñòîðîí òàêîé ñäåëêè îáÿçàíà âîçâðàòèòü äðóãîé ñòîðîíå âñå ïîëó÷åííîå â íàòóðå, à ïðè íåâîçìîæíîñòè âîçâðàòèòü â íàòóðå - âîçìåñòèòü åãî ñòîèìîñòü â äåíüãàõ.

Îòâåòñòâåííîñòü çà íåçàêîííûå îïåðàöèè ñ æèëüåì

Ãðàæäàíñêî-ïðàâîâàÿ è óãîëîâíàÿ îòâåòñòâåííîñòü ó÷àñòíèêîâ æèëèùíîé ñäåëêè, ñîâåðøåííîé ïîä âëèÿíèåì îáìàíà, íàñèëèÿ èëè óãðîçû. Óãîëîâíûì êîäåêñîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ââåäåííûì â äåéñòâèå ñ 1 ÿíâàðÿ 1997 ãîäà, ìîøåííè÷åñòâî êâàëèôèöèðóåòñÿ êàê õèùåíèå ÷óæîãî èìóùåñòâà èëè ïðèîáðåòåíèå ïðàâà íà ÷óæîå èìóùåñòâî ïóòåì îáìàíà èëè çëîóïîòðåáëåíèÿ äîâåðèåì.

Ïðè

ñîâåðøåíèè

ñäåëêè

ïîñðåäñòâîì

ìîøåííè÷åñòâà

äëÿ åå

ó÷àñòíèêîâ

íàñòóïàþò

ñëåäóþùèå

ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûå

ïîñëåäñòâèÿ (

ñò.179 ÃÊ): åñëè

ñäåëêà

(äîãîâîð

êóïëè-ïðîäàæè

æèëüÿ,

äàðåíèÿ,

îáìåíà, ìåíû

è ò.ä.) áóäåò

ïðèçíàíà

ñóäîì

íåäåéñòâèòåëüíîé,

ïîòåðïåâøåìó

âîçâðàùàåòñÿ

äðóãîé

ñòîðîíîé

âñå

ïîëó÷åííîå

åþ ïî ñäåëêå.

Ïðè

íåâîçìîæíîñòè

âîçâðàòèòü

ïîëó÷åííîå

æèëîå

ïîìåùåíèå â

íàòóðå

(íàïðèìåð,

îíî

îêàçàëîñü

ïåðåïðîäàíî

è â íåì

ïðîïèñàíû è

ïðîæèâàþò

íîâûå æèëüöû,

ó êîòîðûõ

íåò äðóãîãî

æèëüÿ)

ñòîèìîñòü

ýòîãî

ïîìåùåíèÿ

âîçìåùàåòñÿ

ïîòåðïåâøåìó

â äåíüãàõ.

Îäíàêî ãðàæäàíñêî-ïðàâîâàÿ îòâåòñòâåííîñòü âèíîâíîé ñòîðîíû ñäåëêè ýòèì íå èñ÷åðïûâàåòñÿ. Ïîìèìî âîçâðàùåíèÿ íåçàêîííî ïðèîáðåòåííîãî æèëüÿ ïîòåðïåâøåìó ñ íåå âçûñêèâàåòñÿ â äîõîä ãîñóäàðñòâà âñå òî, ÷òî îíà âûïëàòèëà ïî ñäåëêå ïîòåðïåâøåé ñòîðîíå.

Âî ìíîãèõ ñëó÷àÿõ ìîøåííè÷åñòâî ÿâëÿåòñÿ äåéñòâèåì ïðåñòóïíîãî õàðàêòåðà è íàðÿäó ñ ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûìè ñàíêöèÿìè âëå÷åò çà ñîáîé ïðèìåíåíèå ìåð óãîëîâíîé îòâåòñòâåííîñòè, êîòîðûå ñóùåñòâåííî óñèëåíû â íîâîì ÓÊ.

Òàê, ñîãëàñíî ñò.159 ÓÊ ëèöà, ñîâåðøèâ ýòî ïðåñòóïëåíèå, â çàâèñèìîñòè îò åãî òÿæåñòè íàêàçûâàþòñÿ øòðàôîì, ëèáî îáÿçàòåëüíûìè èëè èñïðàâèòåëüíûìè ðàáîòàìè, ëèáî àðåñòîì íà ñðîê îò ÷åòûðåõ äî øåñòè ìåñÿöåâ, ëèáî ëèøåíèåì ñâîáîäû íà ñðîê äî äåñÿòè ëåò ñ âîçìîæíîé êîíôèñêàöèåé èìóùåñòâà.

Ãðàæäàíñêî-ïðàâîâàÿ îòâåòñòâåííîñòü ïî ñäåëêàì, ñîâåðøåííûì ïîä âëèÿíèåì íàñèëèÿ è óãðîçû, òà æå, ÷òî è ïî ñäåëêàì, çàêëþ÷åííûì ïîñðåäñòâîì îáìàíà. Îäíàêî óãîëîâíàÿ îòâåòñòâåííîñòü çà ýòîò âèä íåçàêîííûõ ñäåëîê êâàëèôèöèðóåòñÿ ïî ñò.163 ÓÊ êàê âûìîãàòåëüñòâî.

Âûìîãàòåëüñòâîì ñ÷èòàåòñÿ òðåáîâàíèå ïåðåäà÷è ÷óæîãî èìóùåñòâà èëè ïðàâà íà èìóùåñòâî èëè ñîâåðøåíèå äðóãèõ äåéñòâèé èìóùåñòâåííîãî õàðàêòåðà ïîä óãðîçîé ïðèìåíåíèÿ íàñèëèÿ ëèáî óíè÷òîæåíèÿ èëè ïîâðåæäåíèÿ ÷óæîãî èìóùåñòâà, à ðàâíî ïîä óãðîçîé ðàñïðîñòðàíåíèÿ ñâåäåíèé, ïîçîðÿùèõ ïîòåðïåâøåãî èëè åãî áëèçêèõ, ëèáî èíûõ ñâåäåíèé, êîòîðûå ìîãóò ïðè÷èíèòü ñóùåñòâåííûé âðåä ïðàâàì èëè çàêîííûì èíòåðåñàì ïîòåðïåâøåãî ëèáî åãî áëèçêèõ.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21