: Сделки с жильем 
 èòîãå êîëëèçèè ïðàâ ñóäîì ïðèíèìàåòñÿ êîìïðîìèññíîå ðåøåíèå: ñîáñòâåííèêîì æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïðèçíàåòñÿ åãî ïåðâîíà÷àëüíûé âëàäåëåö, ëèöà, ïîñåëèâøèåñÿ â ýòîì æèëüå, ïîëó÷àþò ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ýòèì ïîìåùåíèåì èëè ñòàòóñ íàíèìàòåëåé.
Õîòÿ çàêîí äîñòàòî÷íî ÷åòêî ðåãëàìåíòèðóåò âçàèìîîòíîøåíèÿ ñîáñòâåííèêà æèëîãî ïîìåùåíèÿ è íàíèìàòåëÿ ýòîãî ïîìåùåíèÿ ïî äîãîâîðó êîììåð÷åñêîãî íàéìà, íà ïðàêòèêå âîçíèêàåò íåìàëî îñëîæíåíèé ïî èñïîëíåíèþ äîãîâîðà è, ïðåæäå âñåãî, ïî åãî ðàñòîðæåíèþ â ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì ñëó÷àÿõ è âûñåëåíèþ íàíèìàòåëÿ.
Íàïðèìåð, ñîãëàñíî ñò.687 ÃÊ äîãîâîð íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ ìîæåò áûòü ðàñòîðãíóò â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ïî òðåáîâàíèþ íàéìîäàòåëÿ â ñëó÷àå íåâíåñåíèÿ íàíèìàòåëåì ïëàòû çà æèëîå ïîìåùåíèå çà øåñòü ìåñÿöåâ, åñëè äîãîâîðîì íå óñòàíîâëåí áîëåå äëèòåëüíûé ñðîê.
Êàçàëîñü áû, ÿñíî. Íàíèìàòåëü, íå âûïëà÷èâàþùèé â òå÷åíèå óñòàíîâëåííîãî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì ñðîêà îáóñëîâëåííóþ ñóììó, ïîäëåæèò âûñåëåíèþ èç æèëîãî ïîìåùåíèÿ ñîâìåñòíî ñ ïðîæèâàþùèìè ñ íèì ãðàæäàíàìè.
Íî äàëåå çàêîí ââîäèò òàêîé ìåõàíèçì ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà íàéìà ïî òðåáîâàíèþ íàéìîäàòåëÿ, ÷òî ñòàâèò ñîáñòâåííèêà â êðàéíå çàòðóäíèòåëüíîå ïîëîæåíèå.
Òîé æå
ñòàòüåé
Êîäåêñà
ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ,
÷òî ïî
ðåøåíèþ
ñóäà
íàíèìàòåëþ
ìîæåò áûòü
ïðåäîñòàâëåí
ñðîê íå áîëåå
ãîäà äëÿ
óñòðàíåíèÿ
èì
íàðóøåíèé (â
äàííîì
ñëó÷àå ïî
îïëàòå æèëüÿ),
ïîñëóæèâøèõ
îñíîâàíèåì
äëÿ
ðàñòîðæåíèÿ
äîãîâîðà
íàéìà
æèëîãî
ïîìåùåíèÿ.
Åñëè â
òå÷åíèå
îïðåäåëåííîãî
ñóäîì ñðîêà
íàíèìàòåëü
íå óñòðàíèò
äîïóùåííûå
èì
íàðóøåíèÿ
èëè íå
ïðèìåò âñå
íåîáõîäèìûå
ìåðû äëÿ èõ
óñòðàíåíèÿ,
ñóä ïî
ïîâòîðíîìó
îáðàùåíèþ
íàéìîäàòåëÿ
ïðèíèìàåò
ðåøåíèå î
ðàñòîðæåíèè
äîãîâîðà
íàéìà. Ïðè
ýòîì ïî
ïðîñüáå
íàíèìàòåëÿ
ñóä â
ðåøåíèè î
ðàñòîðæåíèè
äîãîâîðà
ìîæåò
îòñðî÷èòü
èñïîëíåíèå
ðåøåíèÿ íà
ñðîê íå áîëåå
îäíîãî ãîäà.
Ëåãêî ïðåäñòàâèòü ñåáå òó íåçàâèäíóþ ñèòóàöèþ, â êîòîðîé ìîæåò îêàçàòüñÿ ñîáñòâåííèê æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïîñëå ñäà÷è åãî âíàåì.
Ñóä
ó÷èòûâàåò
èíòåðåñû
òîé è äðóãîé
ñòîðîíû. Íî
åñëè
íàíèìàòåëþ
è åãî ñåìüå
íåãäå æèòü è
íå÷åì
ïëàòèòü, ñóä
ìîæåò
èñïîëüçîâàòü
â ïîëíîì
îáúåìå
ïðåäîñòàâëåííûå
åìó çàêîíîì
ïðàâà ïî
çàùèòå
æèëèùíûõ
èíòåðåñîâ
íàíèìàòåëÿ.
À
ñîáñòâåííèê
æèëîãî
ïîìåùåíèÿ,
êàê ïðàâèëî,
óõóäøàÿ
ñâîè
æèëèùíûå
óñëîâèÿ â
ðàñ÷åòå íà
îïðåäåëåííîå
âîçíàãðàæäåíèå
çà ñ÷åò
ñäà÷è æèëüÿ
âíàåì, â
ðåçóëüòàòå
íè÷åãî íå
ïîëó÷àåò.
Áîëåå òîãî,
íà íåì
îñòàåòñÿ
îáÿçàííîñòü
îïëàòû
ðàñõîäîâ ïî
ñîäåðæàíèþ
ñäàííîãî
âíàåì æèëüÿ
è
êîììóíàëüíûõ
óñëóã.
Ñëîâîì, ñäà÷à æèëüÿ âíàåì âñåãäà ÿâëÿåòñÿ äëÿ åãî îáëàäàòåëÿ ðèñêîâàííûì ìåðîïðèÿòèåì.
Ñäåëêà,
ñîâåðøåííàÿ
ïîä âëèÿíèåì
îáìàíà,
ïðèçíàåòñÿ
íåäåéñòâèòåëüíîé,
åñëè ïî ñóäó
äîêàçàíî,
÷òî îäíà èç
ñòîðîí
óìûøëåííî
ââåëà äðóãóþ
ñòîðîíó â
çàáëóæäåíèå
ñ òåì, ÷òîáû
ñêëîíèòü åå
ê
ñîâåðøåíèþ
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21
|
|
