: Сделки с жильем 
(ñâèäåòåëüñòâî
î
ñîáñòâåííîñòè,
ïîëó÷åííîå
ïðè
ïðèâàòèçàöèè
æèëüÿ) èëè
âòîðè÷íûå
(äîãîâîð
êóïëè-ïðîäàæè,
äàðåíèÿ èëè
ãåíåðàëüíàÿ
äîâåðåííîñòü).
 ïåðâîì
ñëó÷àå
ìîæåò áûòü
èñïîëüçîâàí
êàê
äóáëèêàò,
òàê è
ïîääåëüíîå
ñâèäåòåëüñòâî
î
ñîáñòâåííîñòè,
èçãîòîâëåííîå
íà öâåòíîì
êñåðîêñå.
Êàêèå äåéñòâèÿ äîëæíû áûòü ïðåäïðèíÿòû âî èçáåæàíèå îáìàíà?
Ïåðâîå. Ïàñïîðò ñëåäóåò ïðîâåðèòü â ìèëèöèè íà èäåíòè÷íîñòü ñ ó÷åòíîé êàðòî÷êîé. Äîáðîñîâåñòíûé ïðîäàâåö íå áóäåò âîçðàæàòü ïðîòèâ ýòîé ïðîöåäóðû, ëæåïðîäàâåö íåìåäëåííî èñ÷åçàåò.
Âòîðîå.
Ôàëüøèâûå
äîêóìåíòû,
íåîáõîäèìûå
äëÿ ïðîäàæè
êâàðòèðû,
ìîãóò áûòü
èñïîëüçîâàíû
êàê åå
ñîáñòâåííèêîì,
òàê è
íàíèìàòåëåì,
åñëè æèëüå
íå
ïðèâàòèçèðîâàíî,
íàïðèìåð äëÿ
îáìåíà
æèëûìè
ïîìåùåíèÿìè.
Ýòî
ïðîèñõîäèò â
òåõ ñëó÷àÿõ,
êîãäà
êâàðòèðà
þðèäè÷åñêè
íå î÷èùåíà
äëÿ
ñîâåðøåíèÿ
ñäåëêè
êóïëè-ïðîäàæè
(ñîõðàíÿþò
ïðàâî íà
æèëüå
âðåìåííî
îòñóòñòâóþùèå
ãðàæäàíå,
ëèáî åñòü íå
ñîãëàñíûå
íà ïðîäàæó
èëè
ïðèâàòèçàöèþ,
ëèáî íåò
ðåøåíèÿ
îðãàíîâ
îïåêè è
ïîïå÷èòåëüñòâà
â îòíîøåíèè
íåñîâåðøåííîëåòíèõ
è ò.ï.). Íåðåäêî
íà ïîäëîã
èäåò îäèí èç
ðàçâåäåííûõ
ñóïðóãîâ,
êîòîðûé,
ÿâëÿÿñü
ñîñîáñòâåííèêîì,
òåì íå ìåíåå
åäèíîëè÷íî
ïðîäàåò
êâàðòèðó
áåç âåäîìà
áûâøåãî
ñóïðóãà.
Ïîýòîìó ïðè âîçíèêíîâåíèè ñîìíåíèé ñòîèò âûÿñíèòü âñå ñàìûì ñêðóïóëåçíûì îáðàçîì - îò ïðîâåðêè íà äîñòîâåðíîñòü äîêóìåíòîâ â îðãàíàõ, êîòîðûå èõ âûäàëè, äî ïîëó÷åíèÿ ñàìèìè ïîòåíöèàëüíûìè ïîêóïàòåëÿìè âûïèñêè èç äîìîâîé êíèãè.
Íà ïðàêòèêå
íåðåäêî
âîçíèêàþò
ñïîðû, êîãäà
íàíèìàòåëü
(áûâøèé
àðåíäàòîð)
ïûòàåòñÿ
äîêàçàòü,
÷òî ìåæäó
íèì è
ñîáñòâåííèêîì
áûë
çàêëþ÷åí íå
äîãîâîð
êîììåð÷åñêîãî
íàéìà, à
äîãîâîð
êóïëè-ïðîäàæè
æèëüÿ. Ïðè
ýòîì îí íå
æåëàåò
ïîêèäàòü
æèëîå
ïîìåùåíèå,
ïðîäîëæàÿ èì
ïîëüçîâàòüñÿ.
Òîãäà ñóä,
ðóêîâîäñòâóÿñü
òðåáîâàíèÿìè
çàêîíà,
ðàçðåøàåò
ýòîò ñïîð â
çàâèñèìîñòè
îò òîãî,
ïðîøåë ëè
äîãîâîð
êóïëè-ïðîäàæè
æèëîãî äîìà
èëè êâàðòèðû
ãîñóäàðñòâåííóþ
ðåãèñòðàöèþ,
ïîñêîëüêó
òîëüêî ïîñëå
ñîâåðøåíèÿ
ýòîãî àêòà ó
ïðèîáðåòàòåëÿ
âîçíèêàåò
ïðàâî
ñîáñòâåííîñòè
(ñò.164, 223, 558
ÃÊ).
Íåðåäêè ñëó÷àè ïðîäàæè æèëüÿ îäíîâðåìåííî íåñêîëüêèì ïîêóïàòåëÿì.  ýòîì ñëó÷àå ó ïðîäàâöà èìååòñÿ íåñêîëüêî ýêçåìïëÿðîâ ïîääåëüíûõ ñâèäåòåëüñòâ î ñîáñòâåííîñòè íà æèëèùå, äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè è äðóãèõ äîêóìåíòîâ. Äåíüãè ïðîäàâåö ïîëó÷àåò ñ äâóõ è áîëåå ïîêóïàòåëåé, à ñîáñòâåííèêîì êâàðòèðû ñòàíîâèòñÿ òîò, êòî ðàíüøå çàðåãèñòðèðóåò äîãîâîð â ìóíèöèïàëèòåòå.
Ïðåäîòâðàòèòü ýòè ìàõèíàöèè ìîæíî. Ïîñêîëüêó ñäåëêà ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííîé òîëüêî ïîñëå åå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ìóíèöèïàëèòåòå, ïîêóïàòåëü âïðàâå íàñòàèâàòü íà îêîí÷àòåëüíîé ïåðåäà÷å äåíåã ïî äîãîâîðó òîëüêî ïîñëå ïðîõîæäåíèÿ ýòîé ïðîöåäóðû.
Àíàëîãè÷íûå
ñèòóàöèè
ïðîèñõîäÿò
ñî ñäà÷åé
êâàðòèð
âíàåì, êîãäà
íàíèìàòåëü
áåç âåäîìà
ñîáñòâåííèêà
æèëüÿ ñäàåò
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21
|
|
