: Сделки с жильем

Òî÷íîå äîêóìåíòàëüíîå îôîðìëåíèå ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ - íåîáõîäèìîå óñëîâèå èõ äåéñòâèòåëüíîñòè. Òàê, äëÿ ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè ïðèâàòèçèðîâàííîé êâàðòèðû, êîòîðàÿ åùå íè ðàçó íå ïðîäàâàëàñü, ê äîãîâîðó ïðè åãî ðåãèñòðàöèè äîëæíû áûòü ïðèëîæåíû ñëåäóþùèå äîêóìåíòû:

- ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà ïðîäàâàåìóþ êâàðòèðó;

- äîãîâîð ãîñóäàðñòâåííîãî (ìóíèöèïàëüíîãî) îðãàíà ñ íàíèìàòåëåì êâàðòèðû î ïåðåäà÷å åå â ñîáñòâåííîñòü íàíèìàòåëÿ è ÷ëåíîâ åãî ñåìüè;

- ñïðàâêà èç áþðî òåõíè÷åñêîé èíâåíòàðèçàöèè (ÁÒÈ) ñ óêàçàíèåì îöåíî÷íîé ñòîèìîñòè êâàðòèðû;

-

ïðåäâàðèòåëüíîå

ðàçðåøåíèå

îðãàíîâ

îïåêè è

ïîïå÷èòåëüñòâà,

åñëè â

êâàðòèðå

ïðîæèâàþò

íåñîâåðøåííîëåòíèå

äåòè,

íåçàâèñèìî

îò òîãî,

ÿâëÿþòñÿ ëè

îíè

ñîáñòâåííèêàìè,

ñîñîáñòâåííèêàìè

èëè ÷ëåíàìè

ñåìüè

ñîáñòâåííèêîâ,

â òîì ÷èñëå

áûâøèìè,

èìåþùèå

ïðàâî

ïîëüçîâàíèÿ

äàííûì

æèëûì

ïîìåùåíèåì (

Çàêîí ÐÑÔÑÐ

îò 4 èþëÿ 1991

ãîäà "Î

ïðèâàòèçàöèè

æèëèùíîãî

ôîíäà â

Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè", ñ

èçìåíåíèÿìè

îò 23 äåêàáðÿ 1992

ãîäà, 11

àâãóñòà 1994

ãîäà).

Íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè îòäåëüíîãî æèëîãî äîìà èëè åãî ÷àñòè ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ òîò æå ïîðÿäîê, ÷òî è ïî ñäåëêàì ñ íåäâèæèìîñòüþ, ïðåäìåòîì êîòîðûõ ÿâëÿåòñÿ íå òîëüêî æèëîé äîì, íî è ñîîòâåòñòâóþùèé çåìåëüíûé ó÷àñòîê.

Ñîãëàñíî ñò.552 ÃÊ ïî äîãîâîðó ïðîäàæè æèëîãî äîìà èëè äðóãîé íåäâèæèìîñòè ïîêóïàòåëþ îäíîâðåìåííî ñ ïåðåäà÷åé ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà òàêóþ íåäâèæèìîñòü ïåðåäàþòñÿ ïðàâà íà òó ÷àñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ çàíÿòà ýòîé íåäâèæèìîñòüþ è íåîáõîäèìà äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ.

 ñëó÷àå, êîãäà ïðîäàâåö ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ ïðîäàâàåìàÿ íåäâèæèìîñòü, ïîêóïàòåëþ ïåðåäàåòñÿ ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ëèáî ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ïðàâî àðåíäû èëè ïðåäóñìîòðåííîå äîãîâîðîì ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè èíîå ïðàâî íà ñîîòâåòñòâóþùóþ ÷àñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

Åñëè äîãîâîðîì íå îïðåäåëåíî ïåðåäàâàåìîå ïîêóïàòåëþ íåäâèæèìîñòè ïðàâî íà ñîîòâåòñòâóþùèé çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ê ïîêóïàòåëþ ïåðåõîäèò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà òó ÷àñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ çàíÿòà íåäâèæèìîñòüþ è íåîáõîäèìà äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ.

Ïðîäàæà íåäâèæèìîñòè, íàõîäÿùåéñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, íå ïðèíàäëåæàùåì ïðîäàâöó íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, äîïóñêàåòñÿ áåç ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà ó÷àñòêà, åñëè ýòî íå ïðîòèâîðå÷èò óñëîâèÿì ïîëüçîâàíèÿ óêàçàííûì ó÷àñòêîì, óñòàíîâëåííûì çàêîíîì èëè äîãîâîðîì.

Ïðè ïðîäàæå òàêîé íåäâèæèìîñòè ïîêóïàòåëü ïðèîáðåòàåò ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ñîîòâåòñòâóþùåé ÷àñòüþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà òåõ æå óñëîâèÿõ, ÷òî è ïðîäàâåö íåäâèæèìîñòè.

Ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì äîãîâîðà ïðîäàæè æèëîãî äîìà, êâàðòèðû, ÷àñòè æèëîãî äîìà èëè êâàðòèðû, â êîòîðûõ ïðîæèâàþò ëèöà, ñîõðàíÿþùèå â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîì ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ äàííûì æèëûì ïîìåùåíèåì ïîñëå åãî ïðèîáðåòåíèÿ ïîêóïàòåëåì, ÿâëÿåòñÿ ïåðå÷åíü ýòèõ ëèö â äîãîâîðå ñ óêàçàíèåì èõ ïðàâ íà ïîëüçîâàíèå ïðîäàâàåìûì æèëûì ïîìåùåíèåì (ñò.558 ÃÊ).

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21