: Сделки с жильем 
Ñîâðåìåííîå çàêîíîäàòåëüñòâî ðåãóëèðóåò ýòîò âèä äîãîâîðà ïðèíöèïèàëüíî ïî-íîâîìó è íà åãî ñîäåðæàíèè ñëåäóåò îñòàíîâèòüñÿ ïîäðîáíåå.
Ñîãëàñíî ñò.549 ÃÊ ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðîäàâåö îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü â ñîáñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çäàíèå, ñîîðóæåíèå, êâàðòèðó èëè äðóãîå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî.
Äîãîâîð ïðîäàæè æèëîãî äîìà (êâàðòèðû) çàêëþ÷àåòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå ïóòåì ñîñòàâëåíèÿ îäíîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè. Íåñîáëþäåíèå ôîðìû äîãîâîðà âëå÷åò åãî íåäåéñòâèòåëüíîñòü (ñò.550 ÃÊ).
Ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïî äîãîâîðó ïðîäàæè æèëüÿ ê ïîêóïàòåëþ íàñòóïàåò ëèøü ïîñëå åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Åñëè îäíà èç ñòîðîí óêëîíÿåòñÿ îò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà, ñóä âïðàâå ïî òðåáîâàíèþ äðóãîé ñòîðîíû âûíåñòè ðåøåíèå î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Ñòîðîíà, íåîáîñíîâàííî óêëîíÿþùàÿñÿ îò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñäåëêè, äîëæíà âîçìåñòèòü äðóãîé ñòîðîíå óáûòêè, âûçâàííûå çàäåðæêîé ðåãèñòðàöèè (ñò.551 ÃÊ).
Ñëåäóåò
îáðàòèòü
âíèìàíèå íà
òî
îáñòîÿòåëüñòâî,
÷òî ÷àñòü
âòîðàÿ
Ãðàæäàíñêîãî
êîäåêñà íå
òðåáóåò, êàê
ýòî áûëî
ðàíüøå,
îáÿçàòåëüíîãî
íîòàðèàëüíîãî
îôîðìëåíèÿ
ñäåëîê
êóïëè-ïðîäàæè,
ðàâíî êàê è
äîãîâîðîâ
ìåíû,
äàðåíèÿ
íåäâèæèìîñòè.
Îäíàêî
Ôåäåðàëüíûì
çàêîíîì îò
26 ÿíâàðÿ 1996 ãîäà
N 15-ÔÇ "Î
ââåäåíèè â
äåéñòâèå
÷àñòè
âòîðîé
Ãðàæäàíñêîãî
êîäåêñà
Ðîññèéñêîé
Ôåäåðàöèè" (
ñò.7)
óñòàíîâëåíî,
÷òî âïðåäü äî
ââåäåíèÿ â
äåéñòâèå
ôåäåðàëüíîãî
çàêîíà î
ðåãèñòðàöèè
ïðàâ íà
íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî è
ñäåëîê ñ íèì
äëÿ
äîãîâîðîâ,
ïðåäóñìîòðåííûõ
ñò.550, 560 è 574
ÃÊ,
ñîõðàíÿþò
ñèëó ïðàâèëà
îá
îáÿçàòåëüíîì
íîòàðèàëüíîì
óäîñòîâåðåíèè
òàêèõ
äîãîâîðîâ,
óñòàíîâëåííûå
çàêîíîäàòåëüñòâîì
äî ââåäåíèÿ â
äåéñòâèå
÷àñòè
âòîðîé
Êîäåêñà.
Ïðèíöèïèàëüíîå çíà÷åíèå ïðè ñîâåðøåíèè äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè èìååò ñâÿçü ýòîé ñäåëêè ñ îáðåòåíèåì ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåíî æèëîå ñòðîåíèå (÷àñòü åãî), èëè åå îòñóòñòâèå.
Èç äàííîãî ðàçãðàíè÷åíèÿ ïðîèñòåêàþò îñîáåííîñòè äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè æèëûõ ïîìåùåíèé, âñëåäñòâèå ÷åãî îáðàçóåòñÿ äâà ðîäà ýòèõ ñäåëîê:
- äîãîâîðû êóïëè-ïðîäàæè, íå âëåêóùèå íàäåëåíèå ïîêóïàòåëÿ êàêèìè-ëèáî ïðàâîìî÷èÿìè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåíî æèëîå ñòðîåíèå (êóïëÿ-ïðîäàæà êâàðòèðû â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå);
- äîãîâîðû êóïëè-ïðîäàæè ñ ïðàâîì ïîêóïàòåëÿ íåäâèæèìîñòè (äîì, ãàðàæ, õîçÿéñòâåííûå ïîñòðîéêè è ò. ï.) íà ñîîòâåòñòâóþùèé çåìåëüíûé ó÷àñòîê íà óñëîâèÿõ ïðèîáðåòåíèÿ åãî â ñîáñòâåííîñòü, àðåíäó èëè ïîëüçîâàíèå.
Ê ïåðâîé êàòåãîðèè ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè, êàê îòìå÷àëîñü, îòíîñÿòñÿ äîãîâîðû ïî ïðèîáðåòåíèþ èëè ïðîäàæå êâàðòèð â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ, à òàêæå äîãîâîðû íà ïåðåíîñ (ñíîñ) ñòðîåíèé.
Êî âòîðîé êàòåãîðèè îòíîñÿòñÿ âñå ñäåëêè, êîãäà ïîêóïàòåëþ ïåðåäàþòñÿ ïðàâà íå òîëüêî íà æèëîå ïîìåùåíèå (êàê ïðàâèëî, äîì èëè ÷àñòü åãî), íî è íà ñîîòâåòñòâóþùèé çåìåëüíûé ó÷àñòîê.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21
|
|
