: Сделки с жильем 
Äàæå ïðè
ðåãóëÿðíîì
âíåñåíèè
ïëàòû çà
æèëîå
ïîìåùåíèå
ñîáñòâåííèê
äîëæåí èìåòü
îïðåäåëåííóþ
ôèíàíñîâóþ
çàùèòó: âåäü
ïîñëå âûåçäà
íàíèìàòåëÿ
ìîæåò
îáíàðóæèòüñÿ,
÷òî íå
îïëà÷åíû
ñ÷åòà çà
ìåæäóãîðîäíèå
ðàçãîâîðû è
òåëåãðàììû,
ïåðåäàâàåìûå
ïî òåëåôîíó,
âûâåçåíà
ìåáåëü,
òåëåðàäèîàïïàðàòóðà,
áûòîâàÿ
òåõíèêà è
äðóãèå
ïðåäìåòû
äîìàøíåãî
îáèõîäà,
èñïîð÷åíà
êâàðòèðà è
åå
îáîðóäîâàíèå.
Ðàçìåð
ôèíàíñîâîé
çàùèòû
òàêæå äîëæåí
áûòü
îòðàæåí â
äîãîâîðå
íàéìà
æèëîãî
ïîìåùåíèÿ è
äåíüãè
ïåðåäàíû
âëàäåëüöó
êâàðòèðû
îäíîâðåìåííî
ñ
çàêëþ÷åíèåì
äîãîâîðà. Ïðè
äîáðîñîâåñòíîì
èñïîëíåíèè
íàíèìàòåëåì
äîãîâîðà
ñîáñòâåííèê
æèëüÿ îáÿçàí
âîçâðàòèòü
åìó
"çàùèòíóþ"
ñóììó.
Âîçìîæíà îïëàòà çà íàåì æèëîãî ïîìåùåíèÿ â äðóãèõ ôîðìàõ, íå òîëüêî äåíüãàìè. Ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà îïëàòû â äîãîâîðå ìîãóò ó÷èòûâàòüñÿ îáÿçàòåëüñòâà íàíèìàòåëÿ ïî ðåìîíòó æèëîãî ïîìåùåíèÿ, îïëàòå æèëèùíî-êîììóíàëüíûõ óñëóã, îñíàùåíèþ êâàðòèðû ìåáåëüþ è õîçÿéñòâåííûì èíâåíòàðåì - âñå ýòî äîëæíî íàéòè îòðàæåíèå â äîãîâîðå íàéìà ïîïðåäìåòíî, â ñòîèìîñòíîì âûðàæåíèè çàòðàò, êîòîðûå ïðîèçâåäåò íàíèìàòåëü æèëîãî ïîìåùåíèÿ.
Äîãîâîð ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì
Ñîãëàñíî ïðåæíåìó ãðàæäàíñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó áûëî âîçìîæíî çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî äîìà ñ óñëîâèåì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ïðîäàâöà, ÿâëÿþùåãîñÿ ëèöîì, íåòðóäîñïîñîáíûì ïî âîçðàñòó èëè ñîñòîÿíèþ çäîðîâüÿ. Òàêîé ïðîäàâåö ïåðåäàâàë â ñîáñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ æèëîé äîì èëè ÷àñòü åãî, à ïîêóïàòåëü â óïëàòó ïîêóïíîé öåíû áûë îáÿçàí ïðåäîñòàâëÿòü ïðîäàâöó äî êîíöà åãî æèçíè ìàòåðèàëüíîå îáåñïå÷åíèå â íàòóðå - â âèäå æèëèùà, ïèòàíèÿ, óõîäà è íåîáõîäèìîé ïîìîùè.
Íûíå ýòîò âèä äîãîâîðîâ èñêëþ÷åí èç êàòåãîðèè ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè è ïðåäñòàâëåí äîãîâîðîì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì (÷.4 ãëàâû 33 ÃÊ). Òåïåðü äîãîâîð ìîæåò çàêëþ÷àòüñÿ ñî âñåìè ëèöàìè, à íå òîëüêî ñ íåòðóäîñïîñîáíûìè, çíà÷èòåëüíî ðàñøèðåí êðóã îáúåêòîâ â îáåñïå÷åíèå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ.
Òàê, â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.601 è 602 ÃÊ ïî äîãîâîðó ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì ïîëó÷àòåëü ðåíòû - ãðàæäàíèí ïåðåäàåò ïðèíàäëåæàùèå åìó æèëîé äîì, êâàðòèðó, çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè èíóþ íåäâèæèìîñòü â ñîáñòâåííîñòü ïëàòåëüùèêà ðåíòû, êîòîðûé îáÿçóåòñÿ îñóùåñòâëÿòü åãî ïîæèçíåííîå ñîäåðæàíèå ñ èæäèâåíèåì.
Îáÿçàííîñòü ïëàòåëüùèêà ðåíòû ïî ïðåäîñòàâëåíèþ ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì ìîæåò âêëþ÷àòü îáåñïå÷åíèå ïîòðåáíîñòåé â æèëèùå, ïèòàíèè è îäåæäå, à åñëè ýòîãî òðåáóåò ñîñòîÿíèå çäîðîâüÿ ãðàæäàíèíà, è óõîä çà íèì. Äîãîâîðîì ìîæåò áûòü òàêæå ïðåäóñìîòðåíà îïëàòà ïëàòåëüùèêîì ðåíòû ðèòóàëüíûõ óñëóã.
 äîãîâîðå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì äîëæíà áûòü îïðåäåëåíà ñòîèìîñòü âñåãî îáúåìà ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì. Ïðè ýòîì ñòîèìîñòü îáùåãî îáúåìà ñîäåðæàíèÿ â ìåñÿö íå ìîæåò áûòü ìåíåå äâóõ ìèíèìàëüíûõ ðàçìåðîâ îïëàòû òðóäà, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì.
Ê äîãîâîðó
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21
|
|
