: Сделки с жильем

 îòëè÷èå îò ñäåëîê ëèö, ïðèçíàííûõ íåäååñïîñîáíûìè âñëåäñòâèå äóøåâíîé áîëåçíè èëè ñëàáîóìèÿ, ñäåëêè ãðàæäàí, õîòÿ è äååñïîñîáíûõ, íî íàõîäÿùèõñÿ â ìîìåíò èõ ñîâåðøåíèÿ â òàêîì ñîñòîÿíèè, ÷òî îíè íå ìîãëè ïîíèìàòü çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé, íå ÿâëÿþòñÿ íè÷òîæíûìè, òî åñòü áåññïîðíî íåäåéñòâèòåëüíûìè, à ìîãóò áûòü îñïîðåíû â ñóäå.

Ïðè ýòîì â äîêàçûâàíèè íóæäàåòñÿ ñàì ôàêò "íåâìåíÿåìîñòè" ãðàæäàíèíà. Êàê ïðàâèëî, â òàêèõ ñëó÷àÿõ ñóäû íå îãðàíè÷èâàþòñÿ ñâèäåòåëüñêèìè ïîêàçàíèÿìè, à òðåáóþò â ïîäòâåðæäåíèå äàííîãî ôàêòà ïðåäñòàâëåíèÿ ñïðàâîê ëå÷åáíûõ ó÷ðåæäåíèé, ïðîâåäåíèÿ ýêñïåðòèçû è ò.ï.

Ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ, íàïðèìåð, â ñîñòîÿíèè îïüÿíåíèÿ, íå ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì ïðèçíàíèÿ åå íåäåéñòâèòåëüíîé ïî ñò.177 ÃÊ èç-çà öåëîãî ðÿäà îáñòîÿòåëüñòâ. Ïðåæäå âñåãî, â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ÷åëîâåê â ñîñòîÿíèè îïüÿíåíèÿ íå ïîëíîñòüþ òåðÿåò êîíòðîëü íàä ñâîèìè äåéñòâèÿìè. Êðîìå òîãî, åñëè ñ÷èòàòü ñîñòîÿíèå îïüÿíåíèÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðèçíàíèÿ ñäåëîê íåäåéñòâèòåëüíûìè, ýòî ïîðîäèëî áû íåóñòîé÷èâîñòü äåëîâîãî îáîðîòà.

Íåäåéñòâèòåëüíîñòü ñäåëêè, ñîâåðøåííîé ïîä âëèÿíèåì çàáëóæäåíèÿ, èìåþùåãî ñóùåñòâåííîå çíà÷åíèå (ñò.178 ÃÊ). Òàêèì çàáëóæäåíèåì ñ÷èòàåòñÿ íå ñîîòâåòñòâóþùåå äåéñòâèòåëüíîñòè ïðåäñòàâëåíèå î êàêèõ-ëèáî ñóùåñòâåííûõ äëÿ äàííîé ñäåëêè îáñòîÿòåëüñòâàõ èëè íåçíàíèå ýòèõ îáñòîÿòåëüñòâ.

Ñóùåñòâåííûé

õàðàêòåð

çàáëóæäåíèÿ

îïðåäåëÿåòñÿ

â êàæäîì

êîíêðåòíîì

ñëó÷àå

ñóäîì. Ïðè

ýòîì

çàáëóæäåíèå

ìîæåò

êàñàòüñÿ

ëþáîãî

ýëåìåíòà

ñäåëêè:

ëè÷íîñòè

êîíòðàãåíòà,

ïðåäìåòà

ñäåëêè,

ñðîêîâ è

ìåñòà

èñïîëíåíèÿ

è ò.ä. Â òî æå

âðåìÿ

çàáëóæäåíèå

â ìîòèâàõ, ïî

êîòîðûì ëèöî

ñîâåðøàåò

ñäåëêó, íå

ìîæåò

ñ÷èòàòüñÿ

ñóùåñòâåííûì,

åñëè ýòîò

ìîòèâ íå

âêëþ÷åí

ñòîðîíàìè â

ñàìî

ñîäåðæàíèå

ñäåëêè. Òàê,

åñëè

ãðàæäàíèí

ïðîäàë æèëîé

äîì â íàäåæäå

ïîëó÷èòü

ðàáîòó â

äðóãîì

ãîðîäå, íî

ïåðååçä íå

ñîñòîÿëñÿ,

ýòî íå ìîæåò

ïîñëóæèòü

äëÿ ñóäà

îñíîâàíèåì

ïðèçíàòü

íåäåéñòâèòåëüíûì

çàêëþ÷åííûé

â ñâÿçè ñ

ïðåäïîëàãàåìûì

îòúåçäîì

äîãîâîð

êóïëè-ïðîäàæè.

Íåìàëîå ÷èñëî ñäåëîê, ñâÿçàííûõ ñ îáìåíîì æèëûõ ïîìåùåíèé, ñîâåðøàåòñÿ ïîä âëèÿíèåì çàáëóæäåíèé, èìåþùèõ ñóùåñòâåííîå çíà÷åíèå. ×àùå âñåãî ïðè÷èíîé ðàñòîðæåíèÿ ñäåëêè ñòàíîâÿòñÿ ñêðûòûå äåôåêòû îáìåíèâàåìûõ æèëûõ ïîìåùåíèé, ïîðîé íåóñòðàíèìûå èç-çà êîíñòðóêòèâíûõ íåäîñòàòêîâ æèëîãî äîìà.  ýòèõ ñëó÷àÿõ ñäåëêà ïðèçíàåòñÿ íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó ñòîðîíû, äåéñòâîâàâøåé ïîä âëèÿíèåì çàáëóæäåíèÿ, õîòÿ çàáëóæäåíèå èñòöà è íå ÿâëÿåòñÿ ñëåäñòâèåì âèíîâíîãî ïîâåäåíèÿ äðóãîé ñòîðîíû.

Íåäåéñòâèòåëüíîñòü ñäåëêè, ñîâåðøåííîé âñëåäñòâèå ñòå÷åíèÿ òÿæåëûõ îáñòîÿòåëüñòâ (ñò.179 ÃÊ). Äëÿ òîãî, ÷òîáû ñóä ïðèçíàë íåäåéñòâèòåëüíîé (êàáàëüíîé) ñäåëêó ïî ýòîìó îñíîâàíèþ, íåîáõîäèìî, ÷òîáû ëèöîì, îñïàðèâàþùèì ñäåëêó, áûëî äîêàçàíî íàëè÷èå äâóõ ïðèçíàêîâ: ñòå÷åíèå òÿæåëûõ îáñòîÿòåëüñòâ è êðàéíÿÿ íåâûãîäíîñòü ñäåëêè.

Çàùèòà

æèëèùíûõ

ïðàâ ãðàæäàí,

íå

äîñòèãøèõ

ñîâåðøåííîëåòèÿ.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21