: Сделки с жильем

Î ïðàâå ÷ëåíîâ ñåìüè ñîáñòâåííèêîâ æèëîãî ïîìåùåíèÿ ãîâîðèòñÿ è â ñò.292 Êîäåêñà, ãäå óñòàíàâëèâàåòñÿ, ÷òî ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà æèëîé äîì èëè êâàðòèðó ê äðóãîìó ëèöó íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ æèëûì ïîìåùåíèåì ÷ëåíàìè ñåìüè ïðåæíåãî ñîáñòâåííèêà.

Íà ïðàêòèêå íåðåäêè ñèòóàöèè, êîãäà íîâûé ñîáñòâåííèê æèëüÿ (ïîêóïàòåëü) íå ìîæåò â íåãî âñåëèòüñÿ. ×àùå âñåãî ýòî ïðîèñõîäèò âñëåäñòâèå ñîêðûòèÿ ïðîäàâöîì ñâåäåíèé î ëèöàõ, èìåþùèõ ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ïðîäàííûì æèëûì ïîìåùåíèåì, ïðè÷åì èíîãäà áåç âñÿêîãî óìûñëà. Áûâàåò è òàê, ÷òî ïîñëå ïðîäàæè êâàðòèðû ïðè ðåçêîì èçìåíåíèè æèçíåííûõ îáñòîÿòåëüñòâ ëþäÿì ïðîñòî íåêóäà âûåõàòü.

Íî òåì íå ìåíåå îáìàí ñ ïðîïèñêîé (ðåãèñòðàöèåé) - ÿâëåíèå äîâîëüíî ÷àñòîå, è áûâàåò, ïîêóïàòåëè èñïûòûâàþò íåìàëî õëîïîò, ïðåæäå ÷åì ðåàëüíî ñìîãóò âîñïîëüçîâàòüñÿ ñâîåé ñîáñòâåííîñòüþ.

Íà ïðàêòèêå ðèýëòåðû, ÷òîáû èçáåæàòü òàêîãî ðîäà îáìàíà, ïðåäëàãàþò ñëåäóþùèé âûõîä. Ïîñëå îôîðìëåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïåðåäàåòñÿ òîëüêî ÷àñòü äåíåã, ïðèìåðíî íå áîëåå 50 ïðîöåíòîâ îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû. Äëÿ ïîëó÷åíèÿ ïîëíîé ñóììû ïðîäàâöû áóäóò çàèíòåðåñîâàíû â ñêîðåéøåì âûåçäå. À â ñëó÷àå êàêèõ-ëèáî íåîæèäàííîñòåé (íåò äðóãîãî æèëüÿ) ìîæíî áóäåò ïðèîáðåñòè íà îñòàâøèåñÿ äåíüãè æèëîå ïîìåùåíèå ñîîòâåòñòâóþùåãî êà÷åñòâà, êóäà ïðîäàâöû ìîãóò áûòü ïåðåñåëåíû â ñóäåáíîì ïîðÿäêå.

Ââåäåíèå îáÿçàòåëüíîãî ïîðÿäêà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ñëóæèò îïðåäåëåííûì ïðåïÿòñòâèåì äëÿ ïðîèçâîäñòâà íåçàêîííûõ ñäåëîê. È âñå æå, ïðèîáðåòàÿ êâàðòèðó, íåïðåìåííî íóæíî ïîèíòåðåñîâàòüñÿ, íå ïðîæèâàþò ëè â íåé ëèöà, êîòîðûå âûïèñàíû âðåìåííî: ïî ïðè÷èíå çàãðàíêîìàíäèðîâêè, ñëóæáû â àðìèè, èç-çà ó÷åáû èëè îòáûâàíèÿ çàêëþ÷åíèÿ (â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì âñå ýòè ãðàæäàíå èìåþò ïðàâî íà ïðîæèâàíèå ïî ïðåæíåìó ìåñòó æèòåëüñòâà).

Åñëè ãðàæäàíèí íå ìîæåò êóïèòü èëè ïðîäàòü æèëüå áåç ïîñðåäíèêà, ëó÷øå âñåãî îáðàòèòüñÿ ê óñëóãàì ðèýëòåðñêîé ôèðìû, èìåþùåé çàêîííóþ ëèöåíçèþ íà ýòîò âèä äåÿòåëüíîñòè. Ïî òðåáîâàíèþ ôèðìà äîëæíà ïðåäúÿâèòü ëèöåíçèþ. Óäîñòîâåðèòüñÿ â åå ïîäëèííîñòè è âûÿñíèòü ñòåïåíü íàäåæíîñòè ôèðìû ìîæíî â îðãàíå ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè, ïðàâîìî÷íîì âûäàâàòü òàêîãî ðîäà ëèöåíçèè. Ôèðìû âåäóò ïðîâåðêó "þðèäè÷åñêîé ÷èñòîòû" ñäåëêè íà ïðåäìåò âîçìîæíûõ ïðåòåíçèé äðóãèõ ëèö íà ïðîäàâàåìóþ êâàðòèðó (æèëîé äîì).

Ó÷àñòíèêàì ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè íå ñëåäóåò îáðàùàòüñÿ ê ÷àñòíûì ïîñðåäíèêàì è íèêîìó - äàæå ïðåäñòàâèòåëþ ôèðìû, ñ êîòîðîé ïðîäàâåö çàêëþ÷èë äîãîâîð íà èñêëþ÷èòåëüíîå ïðàâî ïðîäàæè åãî êâàðòèðû (ýêñêëþçèâíûé äîãîâîð), - íå îòäàâàòü ñâîè äîêóìåíòû (îñîáåííî ãåíåðàëüíóþ äîâåðåííîñòü).

Ðàñ÷åò ïî ñäåëêå äîëæåí ïðîèñõîäèòü òîëüêî ìåæäó ïîêóïàòåëåì è ïðîäàâöîì, à íå ñ ôèðìîé, êîòîðàÿ âûñòóïàåò â ðîëè ïîñðåäíèêà. Ïîêóïàòåëü äîëæåí ïðèñóòñòâîâàòü ïðè îôîðìëåíèè âñåõ äîêóìåíòîâ, îòíîñÿùèõñÿ ê ñäåëêå, âïëîòü äî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà è âûïèñêè ëèö èç ïîêóïàåìîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21