Диплом: Договор купли-продажи жилых помещений 
недвижимое имущество..”, подмеченным многими правоведами и самими органами
юстиции, можно ожидать в ближайшее время новых судебных решений и обобщении
судебной практики, которые попытаются сгладить сложившиеся противоречия,
определить путь к совершенствованию системы государственной регистрации.
Задача судебной практики, на мой взгляд, состоит не только в методической
(рекомендательной) помощи судебным органам для обеспечения единообразия
применения норм материального права, регулирующих оборот жилой недвижимости,
в устранении, таким образом, пробелов и других недостатков законодательства,
но и в воздействии на законодателя с тем, чтобы он на основании выявленных
судебной практикой спорных моментов, урегулировал отношения по возмездной
передаче жилых помещений наиболее совершенным образом, и в интересах
законопослушных участников гражданского оборота, устранил возможности участия
криминальных элементов на рынке жилья, обеспечил защиту жилищных прав
граждан.
9. Библиографический список
1. Скловский К. "Договор купли-продажи: вещный эффект"
("Российская юстиция", 1998, № 10).
2. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование
приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя (Ученые
записки Свердловского юридического института. Т.2. Свердловск, 1947.).
3. Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996.
4. Скловский К., "Квалификация отношений по застройке и
право на объект строительства в судебной практике" ("Хозяйство и право",
1997, № 10).
5. О. Старостина “Отражение затрат по коммунальным
платежам ("Аудиторские ведомости", № 3, март 1999 г.).
6. А. Тихенко "Надо действовать на перспективу"
(Российская юстиция. 1996. № 5).
7. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от
посягательств на их права при совершении жилищных сделок (Хозяйство и право,
1997, № 5.).
8. Гражданское право. Ч.1, изд.2 (Под ред. А.П.Сергеева
и Ю.К.Толстого. - М., 1997).
9. А. Лопатников “Налоги на недвижимость”
(“Закон”,1999,№ 4).
10. Скловский К., "Защита владения, полученного по
недействительной сделке" ("Хозяйство и право", 1998, № 12).
11. Беспалов Ю."Обеспечение права ребенка на жилище"
("Российская юстиция", 1997, № 12) .
12. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. —
М., 1995.
13. П.Крашенинников “Недвижимость и учреждения юстиции”
(“Закон”,1999,№ 4).
14. Барышева Т.В. “Жилье: права граждан и их защита” (Проект
“Правовая культура”, выпуск 3).
15. О.Козырь “Понятие недвижимого имущества” (“Закон”,1999,№
4).
16. Мамишов З. "Нотариальное удостоверение сделок с
недвижимостью обязательно" ("Российская юстиция", 1996, № 8).
17. Р. З. Лившиц “Судебная практика как источник права”
М.1998 г.
18. С.Н.Братусь, А.Б.Венгеров. Судебная практика в
советской правовой системе. М.,1995.
19. "Правовые последствия самовольной постройки" (Утка В.,
"Российская юстиция", 1999, № 3).
10.Список нормативных актов.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с
изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17
декабря 1999 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5
декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской
Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.
2. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Собрание
законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г., N 19, ст. 2069
3. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями от
15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г.) // Собрание
законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. №N 1, ст. 16
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995
г. № 70-Ф3// Собрание законодательства Российской Федерации от 8 мая 1995 г.,
N 19, ст. 1709
5. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998
г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР,
1983 г., № 26, ст. 883
6. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред.
на 28 апреля 1993 г.) (с изм. и доп. от 28 апреля, 30 ноября, 31 декабря 1995
г., 21 августа, 26 ноября 1996 г., 17 марта, 16 ноября 1997 г., 25 июня 1998
г., 4 января 1999 г.)// Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, № 24, ст.
407
7. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной
жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г.,10
февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов
Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января
1993 г., № 3
8. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской
Федерации, 20 ноября 1995 г., № 47, ст. 4473.,
9. Постановлении ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 "О разграничении
государственной собственности в Российской Федерации на федеральную
собственность, государственную собственность республик в составе Российской
Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов
Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (с изменениями от 23
мая 1992 г., 27 января, 21 июля 1993 г. // Ведомости Съезда народных
депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 16 января 1992 г., № 3, ст.89.
10. Постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга от 26 апреля 1994
г. № 231 "О продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда" (с изм.
от 8 ноября 1994г.)// "Вестник Екатеринбургской городской Думы" 1998 г. N 9
стр.56-64
11. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных
обществах" (с изм. и доп. от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г.)// Собрание
законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. № 1, ст. 1
12. Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 № 552 “Об утверждении
Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ,
услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке
формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении” //
Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, № 9, 31
августа 1992 г., ст. 602.
13. Постановление Главы города Екатеринбурга от 21 января 1998 г. № 43 "О
порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам,
отселяемым со стройплощадок муниципального предприятия УКС города
Екатеринбурга"
14. Указа Президента РФ № 1181 "О мерах по обеспечению застройки не
завершенных строительством жилых домов" // Собрание законодательства
Российской Федерации от 14 февраля 1994 г., № 7, ст. 693
15. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 года № 1182 "О выпуске и обращении
жилищных сертификатов". // Собрание законодательства Российской Федерации от
14 февраля 1994г.
16. Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" (с
изменениями от 28 ноября 1996г., 31 июля 1998 г., 2 апреля, 31 декабря 1999
г.) принят 14 июля 1992 г. № 3297-1 .// Ведомости Съезда народных депутатов
РФ и Верховного Совета РФ от 20 августа 1992 г., № 33, ст. 1915
17. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание
законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594
18. Федеральный закон от 26 февраля 1997 г. N 29-ФЗ "О федеральном бюджете
на 1997 год" (с изменениями от 14 июля, 26 и 30 декабря 1997 г., 9 января
1998 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 марта 1997 г.
№ 9, ст. 1012
19. Закон Российском Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и
Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, "Российской
газете" от 10 января 1993 г. № 5.
[1] Р. З. Лившиц К вопросу об источниках
права. // Судебная практика как источник права. Сборник статей. М. 1995 г.
с.23.
[2] С.Н.Братусь, А.Б. Венгеров. Судебная
практика в советской правовой системе. // Судебная практика как источник права.
Сборник статей. М. ,1995. С27
[3] Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского
гражданского права (по изданию 1907 г.).// Москва, Спарк,1995, с.98
[4] О. Козырь “Понятие недвижимого имущества” // “Закон”,1999 г. № 4.
[5] Ведомости Съезда народных депутатов
Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993
г., N 3, ст. 99
[6] О.Козырь “Понятие недвижимого имущества” //“Закон” 1999 г., № 4 .
[7] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ,
1996, № 9, с. 47, 61, 72. Попутно можно заметить, что договоры долевого
участия, прямо направленные на приобретение конкретного жилого помещения, едва
ли можно вывести из-под действия нормы ст. 554 ГК только потому, что они не
имеют наименования договора купли-продажи
[8] Скловский К "Квалификация отношений по
застройке и право на объект строительства в судебной практике" //"Хозяйство и
право", 1997, № 10.
[9] Информационное письмо Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
[10] Собрание законодательства Российской
Федерации, 20 ноября 1995 г., N 47, ст. 4473.,
[11] Утка В. "Правовые последствия
самовольной постройки" // "Российская юстиция", 1999 г. , № 3
[12] Постановление Пленума Верховного
Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров,
связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями от 30 ноября 1990
г.) // Сборник постановление Пленумов Верховного Суда СССР,РСФСР, РФ по
гражданским делам. М. Статут,1998
[13] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
[14] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 1995, № 10
[15] В Постановлении ВС РФ от 27 декабря
1991 года № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской
Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик
в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных
округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (с
изменениями от 23 мая 1992 г., 27 января, 21 июля 1993 г.) указаны объекты,
относящиеся к муниципальной собственности. Ими являются объекты, в том числе
жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов
местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания
и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим
лицам, а также встроенно-пристроенные помещения, построенные за счет 5- и
7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и
бытового назначения.
[16] Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 8, с. 16
[17] Постановление Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 8 июня 1999 г. № 2409/98 // Вестник Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации, 1999 г., № 10
[18] Информационное письмо Президиума
Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики
разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"//
Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
[19] "Вестник Екатеринбургской городской Думы" 1998 г. N 9 стр.56-64
[20]
Собрание законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г., N 19, ст. 2069
[21] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
[22] Постановление президиума
Краснодарского краевого суда от 18 марта 1999 г.// Бюллетень Верховного Суда
Российской Федерации, 1999 г., № 8, с. 16
[23] Постановление Президиума Верховного
Суда РФ от 18 августа 1993 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской
Федерации, 1994 г., № 2
[24] Информационное письмо Президиума
Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики
разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" //
Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
[25] Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1993 г., N 10, с.1
[26] "Сборник постановлений Пленума
Верховного Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая
литература", 1994 г.
[27] Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 6, с. 8
[28] "Сборник постановлений Пленума
Верховного Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая
литература", 1994 г.
[29] Постановление Пленума Верховного
Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О
некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации",
1996, № 9
[30] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1993, № 6, с. 117.
[31] Защита прав предпринимателей
арбитражными судами // Государство и право, 1997, № 2, с. 54-56, 58
[32] Постановление Пленума Верховного
Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 "О практике применения судами
законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и
жилищно-строительными кооперативами // Сборник постановлений Пленума Верховного
Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая литература", 1994
г.
.
[33] Постановление Пленума Верховного
Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 "О практике применения судами
законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и
жилищно-строительными кооперативами // Сборник постановлений Пленума Верховного
Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая литература", 1994
г.
[34] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
[35] Собрание актов Президента и
Правительства Российской Федерации, № 9, 31 августа 1992 г., ст. 602,
[36] О. Старостина “Отражение затрат по
оплате коммунальных платежей при продаже объекта недвижимости” // “Аудиторские
ведомости” Выпуск 8, апрель 1999 г.
[37] Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ
от 12 августа 1994 г. № СЗ-7/ОЗ-562 "О мерах по обеспечению
застройки не завершенных строительством жилых домов" // Вестник Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, N 11
[38] Закон РФ "О закрытом
административно-территориальном образовании" (с изменениями от 28 ноября
1996г., 31 июля 1998 г., 2 апреля, 31 декабря 1999 г.) принят 14 июля 1992 г. №
3297-1 .// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 20
августа 1992 г., № 33, ст. 1915
[39]Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
[40]Собрание законодательства Российской
Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594
[41] Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского
гражданского права (по изданию 1907 г.).// Москва, Спарк,1995,с.98
[42] Хвостов В.М. Система римского права. // М., 1996. С.164.
[43] Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. № 8. С.19
[44] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
[45] Постановление Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 14 января 1997 г. № 3522/96 // Вестник Высшего
Арбитражного Суда РФ. 1997. № 4. С.52 - 53.
[46] Скловский К.,"Договор купли-продажи:
вещный эффект" // "Российская юстиция", 1998, № 10
[47] Хвостов В.М. Система римского права.// М., 1996. С.163.
[48] Определение СК Верховного Суда РФ от
6 февраля 1998 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1998 г., N
6, с. 7.
[49] Определение СК Верховного Суда РФ от
6 мая 1997 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ, 1997 г., № 9, с. 13
[50] Беспалов Ю. "Защита прав
несовершеннолетних",// "Российская юстиция", 1997, № 1.
[51] Постановление Главы администрации г.
Екатеринбурга от 26 апреля 1994 г. № 231 "О продаже жилых помещений
муниципального жилищного фонда" (с изм. от 8 ноября 1994 г.)
[52] Постановление Президиума Верховного
Суда РФ от 23 декабря 1992 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской
Федерации, 1993, N 5
[53] Мамишов З."Нотариальное
удостоверение сделок с недвижимостью обязательно" // "Российская юстиция",
1996, № 8
[54] Собрание законодательства Российской
Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594
[55] Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
|
