Диплом: Правовое регулирование договорных отношений поставки и мены (бартера)

нежилого помещения или предприятия, которые считаются заключенными с момента

государственной регистрации.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на

объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая

регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами

договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов

недвижимости (ст.570 ГК РФ).

Следует учитывать также, что некоторые дополнительные требования,

направленные на защиту проживающих в жилых помещениях граждан, сформулированы

для продажи жилья (ст.558 ГК РФ). В частности, государственной регистрации

подлежит договор купли-продажи не только жилого дома или квартиры в целом, но

и части дома или квартиры. Существенным условием договора продажи жилого дома

(его части) или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право

пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения

покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав на пользование

продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор

считается незаключенным. Данные требования в полной мере относятся и к

договорам мены, объектами которых являются жилые помещения, принадлежащие

гражданам или юридическим лицам на праве собственности.

Подводя итог изложению особенностей правового регулирования договоров мены

необходимо отметить, что при подготовке проекта нового Гражданского кодекса

Российской Федерации было решено в основном сохранить ставший уже

традиционным для отечественного законодательства (включая дореволюционное)

подход, суть которого состояла в том, чтобы дать определение договора мены и

распространить на отношения, вытекающие из этого договора, действие

соответствующих правил о договоре купли-продажи, что и было реализовано в

статье 567 ГК РФ.

Вместе с тем, как отмечал С.А.Хохлов, внесший огромный вклад в подготовку нового

ГК РФ, «в отличие от ранее действовавшего законодательства регулирование мены

указанными нормами (содержащимися в ст.567 ГК РФ) не исчерпывается. Впервые

Кодекс устанавливает ряд специальных правил о мене, отражающих особенности

содержания и исполнения этого договора»[44]

.

Каждое из названных специальных правил, регламентирующих обязательства,

возникающие из договора мены, учитывает ту или иную особенность данного

договора и свидетельствует, помимо всего прочего, о самостоятельном характере

договора мены. Речь идет о следующих специальных правилах.

В случаях, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых

товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с

исполнением обязательств, следует исходить из предположения, что предметом

договора является обмен равноценными товарами. Расходы же на передачу

товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора,

должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет

соответствующие обязанности согласно договору (п.1 ст.568 ГК РФ).

Вместе с тем, если из текста договора вытекает, что его предметом является

обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с

договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого

в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на

указанные товары. Оплата разницы в ценах должна быть произведена

непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену.

Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в

ценах на обмениваемые товары.

Обмен товаров по договору мены не обязательно должен быть одномоментным, не

исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты передачи

обмениваемых товаров не совпадают: сначала свою обязанность по передаче

товара исполняет одна сторона, а спустя некоторое время – ее контрагент. В

подобной ситуации, когда сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают,

исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой

предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным

исполнением обязательства (ст.569 ГК РФ).

Это означает, что в случае непередачи товаров стороной, которая должна

совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств,

очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в

установленный договором срок, контрагент этой стороны, как субъект встречного

исполнения обязательства, вправе приостановить передачу своих товаров либо

вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков

(ст.328 ГК РФ).

Специальное правило предусмотрено ГК РФ применительно к договору мены и в

отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары. Суть

этого правила состоит в том, что, если законом или договором мены не

предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к

сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно

после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими

сторонами (ст.570 ГК РФ).

Некоторыми особенностями отличается также и регулирование отношений,

связанных с применением ответственности за изъятие (эвикцию) товара,

полученного по договору мены (ст.571 ГК РФ). Как известно, по договору купли-

продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо

прав третьих лиц, за исключением случая, когда сам покупатель согласился

принять товар, обремененный правами третьих лиц. Данное положение в полной

мере относится и к договору мены. Вместе с тем при нарушении указанной

обязанности стороной по договору мены она должна не только возместить своему

контрагенту убытки, как это имеет место в отношениях по договору купли-

продажи, но и возвратить контрагенту полученный от него в обмен товар.

Следовательно, если товаром является вещь с индивидуально-определенными

признаками, она в подобных случаях может быть истребована обратно от другой

стороны.

В остальном, как уже отмечалось, договор мены регулируется положениями о

купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из

этого договора. Причем круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих

применению к договору мены, не ограничивается общими положениями о купле-

продаже (§1 гл. 30 ГК РФ), как это имеет место применительно к договорам,

признаваемым отдельными видами купли-продажи. К отношениям, вытекающим из

договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные от-

дельным видам договора купли-продажи, учитывающие специфику продаваемых

объектов (продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация

сельскохозяйственной продукции и т.п.).

§2. Характеристика условий договора мены (бартера).

Условие о предмете – единственное существенное условие договора мены.

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в

собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороны

обмениваемого товара. Мы исходим из того, что предмет договора мены включает

в себя два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанных лиц

по передаче друг другу обмениваемых товаров; объектом второго рода являются

сами обмениваемые товары.

ГК РФ (гл. 31) не содержит специальных правил, регламентирующих предмет

договора мены, поэтому его регулирование осуществляется нормами о купле-

продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит существу мены (п.2 ст.567 ГК

РФ).

Если говорить об отдельных объектах, составляющих предмет договора мены, то

необходимо подчеркнуть, что отсутствие в тексте договора условий (пунктов),

определяющих объект первого рода (действия обязанных сторон), которые

безусловно относятся к числу существенных условий договора мены, не влечет за

собой признания договора мены незаключенным, поскольку указанные условия

будут определяться соответствующими диспозитивными нормами о купле-продаже.

Так, в случаях, когда из договора мены не вытекают обязанности сторон по

доставке или передаче обмениваемых товаров в месте нахождения контрагента,

обязанность каждой из сторон передать обмениваемый товар считается

исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для

доставки его контрагенту, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст.458 ГК

РФ).

Срок исполнения обязанности передать обмениваемый товар определяется

договором мены, а если договор не позволяет определить этот срок — в

соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ, то есть в

разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении – в

семидневный срок со дня предъявления требования о передаче товара (п.1 ст.457

ГК РФ).

Что касается принятия товаров, передаваемых в порядке обмена, то по общему

правилу каждая из сторон обязана совершить действия, которые в соответствии с

обычно предъявляемыми требованиями необходимы для обеспечения передачи и

получения соответствующего товара (п.2 ст.484 ГК РФ).

Применительно к объекту второго рода, входящему в состав предмета договора

мены (обмениваемые товары), должно применяться правило об условии договора

купли-продажи о товаре, в соответствии с которым указанное условие считается

согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество

товара (п.3 ст.455 ГКРФ).

Таким образом, для признания договора мены заключенным от сторон требуется

согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о

количестве и наименовании обмениваемых товаров. Все остальные условия,

относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с

диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ

Определяя, какие виды имущества могут служить объектами договора мены, мы

также должны обратиться к нормам о договоре купли-продажи, поскольку

положения о договоре мены (гл 31 ГК РФ) не содержат каких-либо правил на этот

счет, ограничиваясь употреблением в отношении обмениваемого имущества термина

«товар».

Как известно, по договору купли-продажи товаром признаются любые вещи, как

движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые

родовыми признаками. Купля-продажа (а следовательно, и мена) отдельных видов

вещей помимо норм ГК РФ может регулироваться иными федеральными законами, а

также другими правовыми актами Так, специальные правила купли-продажи могут

быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных

ценностей (п.2.ст 454 ГК РФ).

В юридической литературе высказывались противоположные точки зрения по вопросу о

том, могут ли признаваться объектами мены имущественные права. Так,

Б.Я.Полонский исключает имущественные права из круга возможных объектов мены;

он отмечает: «Закон говорит о том, что предметом договора мены является товар.

Учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о

купле-продаже, а статьи 454 и 455 ГК отождествляют понятия товара и вещи, можно

сделать вывод о том, что и для договора мены эти понятия совпадают»

[45].

Иного мнения придерживается И. В. Елисеев, который пишет- «Возможность мены

любых не изъятых из оборота вещей сомнений не вызывает. Тогда как мена

имущественных прав – конструкция, непривычная для отечественной цивилистики. Из

содержания главы 31 ГК невозможно усмотреть прямого запрета договоров мены

имущественных прав. Пункт 2 ст.567 ГК по вопросам регулирования мены отсылает к

правилам о купле-продаже, если таковые не противоречат ст.567-571 ГК и существу

мены. Эта отсылка относится и к п.4 ст.454 ГК, включающему в предмет

купли-продажи имущественные права. Сама по себе мена имущественных прав не

противоречит природе договора мены, и его заключение следует считать возможным.

Отсюда можно сделать вывод и о допустимости мены вещи на имущественное право»

[46].

Представляется, однако, что имущественные права не могут признаваться

отдельными самостоятельными объектами договора мены. Аргументами в пользу

этого рассуждения могли бы служить следующие доводы.

Во-первых, с формально-юридических позиций объектами мены являются товары. В

соответствии с пунктом 1 статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи

могут быть любые вещи, не изъятые из оборота (ст 129 ГК РФ) Имущественные

права - самостоятельные объекты гражданских прав, не относящиеся к категории

вещей, следовательно, имущественные права не могут признаваться товаром по

договору купли-продажи, а стало быть, и обмениваемыми товарами по договору

мены. Норма ГК РФ, в соответствии с которой общие положения о договоре купли-

продажи применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из

содержания или характера этих прав (п 4 ст.454), распространяет действие

правил о договоре купли-продажи на иные правоотношения, не относящиеся к

этому договору. Это никак не может свидетельствовать о признании

имущественных прав товаром, а сделки по их отчуждению (продаже) - договором

купли-продажи. Подтверждается это также и тем, что положения о договоре

купли-продажи могут применяться к сделкам по продаже имущественных прав лишь

в части, не противоречащей содержанию или характеру этих прав. В этом смысле

можно сказать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия)

является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора,

и в частности уступку требования (статьи 382-390 ГК РФ), отражают содержание

и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому подлежат

приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров)

применению.

Во-вторых, положения ГК РФ о договоре мены (гл 31) не включают в себя норму,

распространяющую их действие на сделки, по которым стороны взаимно уступают

друг другу имущественные права, аналогичную норме общих положений о договоре

купли-продажи (п 4 ст.454 ГК РФ).

В-третьих, законодательное определение договора мены (в равной степени и

договора купли-продажи) исключает возможность признания имущественных прав

товаром и, соответственно, сделки по взаимной уступке сторонами имущественных

прав договором мены. Дело в том, что по договору мены каждая из сторон

передает один товар в обмен на другой в собственность другой стороне (по

договору купли-продажи товар передается в собственность покупателю).

Имущественные права в самостоятельном виде не могут принадлежать кому-либо на

праве собственности или ином вещном праве.

Таким образом, имущественные права не могут признаваться объектами договора

мены, а положения главы 31 ГК РФ - применяться к сделкам, связанным со

взаимной уступкой имущественных прав. В последнем случае речь идет о двойной

цессии, которая регулируется нормами ГК РФ об уступке прав требования (статьи

382-390) По этим же причинам не может рассматриваться в качестве договора

мены договор, по которому одна сторона передает другой стороне товар в обмен

на уступку имущественного права.

Договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров, то есть не

только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у сторон, но

и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем.

Момент исполнения обязанности передать товар определяется одним из трех

вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности

соответствующей стороны по доставке товара - моментом вручения товара другой

стороне; во-вторых, если в соответствии с договором мены товар должен быть

передан контрагенту в месте нахождения товара - моментом предоставления

товара в распоряжение последнего в соответствующем месте; и, наконец, во всех

остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

В последнем случае датой исполнения обязательства должна признаваться дата

соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или

организацией связи для доставки контрагенту, либо дата приемо-сдаточного

документа.

По общему правилу датой исполнения обязательства по передаче товара

определяется момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи

товара. Однако, в отличие от договора купли-продажи, исполнение обязательства

по передаче товара еще не влечет перехода права собственности на товар к

контрагенту. Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою

обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар.

Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9