Диплом: Доверительное управление имуществом

которые могут быть без ломки всей имеющейся правовой базы встроены в систему

уже действующих правоотношений.

1.2. Понятие доверительного управления имуществом

Исходные понятия о "доверительном управлении" со­держатся в первой части

Гражданского кодекса РФ. Она содержит одну общую норму (п.4 ст.209) и

упоминает некоторые отдельные составы, когда возникают отношения по

доверительному управлению.

К ним относятся доверительное управление имуществом подопечного в возрасте от

14 до 18 лет (ст. 38 ГК); гражданина, признанного безвестно отсутствующим

(ст.42 и 43 ГК); совершеннолетнего гражданина, над которым назначено

попечительство в форме патронажа (ст. 41 ГК). Часть вторая ГК завершила общую

кар­тину регулирования этих отношений, введя главу 53. Кроме того, ею

дополнен перечень случаев доверительного управления имуществом по основаниям,

предусмотренным законом.

Вообще, под управлением чужим имуществом следует понимать инициативную

самостоятельную деятельность управляющего, направленную на сохранение и

приумножение объекта управления, а в отдельных случаях - и умень­шение или

предотвращение убытков, которые могут быть вызваны любыми обстоятельствами. Эта

деятельность мо­жет заключаться не столько в совершении действий, так сказать

"охранного" характера, сколько в ведении дел своего клиента. Она может быть

направлена не только на приобретение и приращение имущества, но и на

осуществление определенных разумных расходов по его поддержанию в

удовлетворительном состоянии и эксплуатации, уплату налогов, долгов, найм

работников и т. п1. Эта деятельность не

всегда носит предпри­нимательский характер, так как довольно часто направ­лена

на извлечение прибыли (например, управление до­мом, являющимся частью

наследственной массы).

Гражданский кодекс РФ содержит исходные положения, касающиеся понятия

"доверительное управление имуществом".

К исходным положениям, характеризующим понятие "доверительное управление"

относятся:

Во-первых, передача имущества в доверительное управление не влечет за собой

перехода права собственности к доверительному управляющему, собственник

остается прежним. Управляющий лишь осуществляет право­мочия собственника в

тех или иных пределах, определенных договором и законом, а сам собственник в

тех же пределах эти правомочия не осуществляет. При этом управляющий

осуществляет функции в отношении имущества не в собственных интересах, а в

интересах выгодопри­обретателя - собственника или указанного им третьего

лица.

Это в основном и отличает понятие "доверительное управление имуществом" от

понятия "доверитель­ной собственности".

Понятие "доверительной собственности", используе­мое в англо-американском

праве, - это институт вещного права. Вещное право построено в тех же

координатах, что и само право собственности и сопряже­но непосредственно с

владением теми или иными объектами и осуществлением по отношению к ним всех

право­мочий. А доверительное управление - обязательственное право. Это

институт, который основан на том, что между лицами существует договор, и

соответственно это­му договору у каждого из них возникают определенные права

и обязанности. То есть институт доверительной собственности предусматривает

передачу и права собственности. В качестве собственника провозглашается и

вы­ступает на рынке только доверительный собственник. Другого "собственника"

попросту нет, права прежнего собственника прекращаются. Но действовать

"доверитель­ный собственник" должен не в своих интересах, а в интересах

другого - выгодоприобретателя.

Во-вторых, доверительному управляющему предостав­ляется право совершения в

отношении переданного ему имущества не только юридических, но и фактических

действий, которые и составляют предмет договора дове­рительного управления

имуществом. Этим доверительное управление отличается от такого института

гражданского права, как поручение, который предусматривает совер­шение

поверенным только юридических действий в интере­сах другого лица.

Еще одно положение - доверительное управление имуществом может существовать,

когда оно предназначено для осуществления не разовых, а постоянных ("длящихся

1") функций.

И еще один момент, относящийся к понятию "доверительное управление". Правовые

нормы устанавливают доверительное управление именно имуществом. Его надо

отличать от управления организациями, когда управление имуществом

осуществляется лишь косвенно, через уставные органы управления организацией.

Юридическая приро­да отношений здесь совершенно разная.

Также, необходимо отметить, что доверительный управляющий действует

исключительно от своего имени, в отличие от того же договора поручения, где

поверенный совершает действия только от имени поручителя. При этом закон

обязывает доверительного управляющего указывать, что он действует в качестве

такого управ­ляющего путем проставления пометок "Д.У." в письмен­ных

документах после имени или наименования управляющего.

Гражданский кодекс вносит ясность и в основания возникновения доверительного

управления. Согласие доверительного управляющего на возложение на него этих

функций требуется во всех случаях, то есть с ним всегда должен быть заключен

договор.

Но в некоторых случаях такому договору должен предшествовать властный акт

(назначение опекуна, лик­видационной комиссии и т.п.). Обозначенный в таком

акте орган должен найти управляющего и обеспечить за­ключение с ним договора.

При этом договор в ряде случаев заключает не собственник имущества, а другое

лицо (например, орган опеки и попечительства - при безвестном отсутствии).

При определении понятия "доверительного управления имуществом" вопрос о праве

собственности решается совершенно определенно. Учреждение управления не

влечет за собой прекращения права собственности, его перехода или

приостановления. Собственник вправе извлекать выгоды от имущества,

переданного в управление, или определять лицо, которое будет их извлекать. Но

правомочия по управлению имуществом, право совершать необходимые фактические

и юридические действия в отношении имущества переходят к другому лицу -

управляющему, хотя и под контролем собственника.

Институт доверительного управления создает для собственника дополнительные

пути извлечения выгод от своей собственности. Собственник возлагает на

другое лицо - управляющего осуществление всех своих правомочий,

отказавшись на то или иное время от их лич­ного осуществления, но оговорив

сохранение за собой выгод от эксплуатации собственности. Естественно, что

лицо, осуществляющее работу по управлению имуществом и обеспечивающее выгоды

собственнику, приобретает за выполнение своей работы право на вознаграждение.

Имен­но в этом заключается смысл института доверительного управления.

Управляющий осуществляет деятельность не в своих интересах, а в интересах

собственника. Характер инс­титута не меняется от того, что собственник,

учреж­дающий доверительное управление, может предусматривать предоставле-ние

управляющим выгод не ему лично, а третьему лицу - выгодоприобретателю. Тогда

имеет мес­то договор в пользу третьего лица (ст.430). Но собственник

самостоятельно определяет, является ли выгодоприобретателем он сам или третье

лицо.

Таким образом, под доверительным управлением иму­ществом понимается

самостоятельная деятельность управля­ющего (совершение им любых юридических и

фактических действий) по наиболее эффективному осуществлению от своего имени

правомочий собственника и иных прав другого лица (учредителя управления) в

интересах последнего или указанного им лица (выгодоприобретателя).

2. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

имуществом

В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления

имуществом одна сторона пере­дает другой стороне на какой-либо срок

имущество, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом

в интересах передавшего это имущество лица или иного, указанного им лица.

Потребность в такой передаче может определяться неопытностью или

неспособностью собственника эффективно использовать некоторые объекты

принадлежащего ему имущества; желанием использовать для этого профессионалов;

а также его желанием без особых для себя забот оказывать материальную помощь

третьим лицам за счет своего имущества, оставаясь его собственником. Также

институт доверительного управления имуществом мо­жет успешно использоваться в

целях объединения капита­лов. В этих случаях несколько лиц - учредителей

до­верительного управления передают свое имущество в доверительное управление

одного лица, которое использует это имущество в интересах всех учредителей

довери­тельного управления. В принципе же доверительное управление имуществом

может быть учреждено для любых целей, не противоречащих закону. Оно может

иметь своей целью не только извлечение доходов из этого имущества, но и

увеличение имущества или просто под­держание его в надлежащем состоянии.

Передавая имущество в доверительное управление, собственник не передает

управляющему правомочия по владению, пользованию и распоряжению этим

имуществом (они по-прежнему остаются у собственника), а лишь наделяет

доверительного управляющего правом от своего имени осуществлять эти

правомочия. Вместе с тем, сам собственник, пока действует договор

доверительного уп­равления имуществом, не может осуществлять принадлежа­щие

ему правомочия по владению, пользованию или распоряжению переданным в

доверительное управление имуществом.

Имущество, передаваемое в управление, должно при­надлежать учредителю на праве

собственности. Носители других вещных прав, таких как право хозяйственного

ведения и право оперативного управления, не могут быть учредителями

доверительного управления. Категория не может строиться в виде пирамиды. Право

оперативного управления и право хозяйственного ведения уже предполагают

осуществление его носителями правомочий собственника. Эти правомочия не могут

быть вторичными, осуществляемыми во втором звене

1.

В любом случае отношения по доверительному управ­лению имуществом

осуществляются на основе заключаемого между учредителем управления и

доверительным управляющим договора. Договор доверительного управления

имуществом должен быть заключен в письменной форме. При этом договор может

быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами,

так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной

или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от

стороны по договору. Поскольку этот договор относится к числу реальных

договоров, для его заключения необходимо не только письменное оформление

соглашения сторон, но и передача имущества в доверительное управление.

Повышенные требования предъявляются к форме договора доверительного

управления недвижимым имуществом. Он должен быть заключен в простой

письменной форме только путем составления одного документа, подписанного

сторонами. Но недостаточно составления письменно­го документа, еще закон

требует совершить все действия по оформлению договора, которые предусмотрены

для договора продажи недвижимости, то есть приложить к нему соответствующие

документы, например, передаточный акт, акт инвентаризации, бухгалтерский

баланс, акт независимого оценщика, если таковой требуется, заклю­чение

независимого аудитора о составе и стоимости иму­щества и т. д. (ст. 560 и ст.

561 ГК РФ). Перечень документов зависит от вида недвижимости имущества

(жи­лой дом, предприятие, земельный участок и т. д.) и требований правового

акта или сторон договора.

Другой особенностью оформления доверительного упра­вления недвижимости является

требование закона о госу­дарственной регистрации передачи недвижимого имущества

в доверительное управление. Государственная регистрация должна осуществляться в

том же порядке, что и пере­ход права собственности на это имущество. В

настоящее время государственная регистрация осуществляется в порядке,

предусмотренном Федеральным законом от 17 ию­ня 1997 г. N 122-ФЗ “О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в

котором, в частности, указано, что наряду с государственной регистрацией вещных

прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и

доверительное управление этим имуществом (ст.4

1). Государственную регистрацию доверительного управления имуществом,

равно как осуществление других сделок с ним и ограничений прав на него,

осуществление других сде­лок с ним и ограничений прав на него, осуществляет

учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним, расположенное на территории регистрационного округа по месту

нахождения недвижимого имущества. Учреждение юстиции по регистрации прав

проверяет действительность поданных за­явителем документов и наличие

соответствующих прав у подготовившего документ гражданина, юридического лица

или органа власти; проверяет наличие ранее зарегистрированных и ранее

заявленных прав и, наконец, осуществляет государственную регистрацию прав в

Едином государственном реестре прав. В завершение всего учреждение юстиции по

регистрации прав выдает документ, подтверждающий государственную регистрацию

передачи недвижимого имущества в доверительное управление. Несоб­людение как

формы договора доверительного управления имуществом, так и требования о

регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет за

собой недействительность договора. Как правило, договор доверительного

управления имуществом - это свободный договор, заключенный всецело по

усмотрению сторон. Однако в случаях, когда управление имуществом учреждается по

основаниям, предусмотренным законом (ст. 1026 ГК РФ), договор доверительного

управления имуществом приобретает обязательный характер. Так, заключение

договора доверительного управления имуществом становится обязательным для

органа опеки и попечительства, если вступило в силу решение суда,

предусматривающее необходимость по­стоянного управления имуществом гражданина,

признанного безвестно отсутствующим. Но, необходимо отметить, что наличие

согласия доверительного управляющего на заключение договора всегда обязательно.

Договор доверительного управления имуществом может быть как возмездным, так и

безвозмездным. Что отлича­ет его от договора комиссии и агентского договора,

где уплата вознаграждение со стороны комитента комиссионеру - обязательное

условие договора. Безвозмездным договор доверительного управления признается

тогда, когда в законе или в самом договоре предусмотрено, что доверительный

управляющий действует безвозмездно. Возмездный характер договор приобретает

тогда, когда в нем определены размер и форма вознаграждения управ­ляющему.

При отсутствии таких сведений он считается незаключенным. Возмездный договор

доверительного управ­ления имуществом является взаимным договором.

Безвоз­мездный же договор относится к числу односторонних договоров, так как

в этом случае учредитель до­верительного управления имуществом приобретает

только права и не несет обязанностей перед управляющим.

2.2. Элементы договора

2.2.1. Стороны договора

В правоотношении по доверительному управлению уча­ствуют три субъекта:

учредитель, доверительный управ­ляющий и выгодоприобретатель. Однако

сторонами догово­ра или контрагентами являются лишь учредитель и

дове­рительный управляющий. Учредителем управления именуется сторона,

передающая имущество, а доверительным управляющим - сторона, получающая его.

Лицо, в интересах которого по указанию учредителя управления осуществляется

доверительное управление, именуется выгодоприобретателем. И его необходимо

рассматривать в качестве третьего лица, поскольку договор заключен в его

пользу (ст. 430 ГК РФ).

Отношения по доверительному управлению имуществом могут возникнуть как для

частной, так и для публич­ной собственности (государственной, муниципальной).

Поэтому в качестве учредителя доверительного управления имуществом может

выступать любой собственник имущества.

Необходимо иметь в виду, что по общему правилу только собственник имущества

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6