Курсовая: Строительный подряд

требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик обязан не

выполнять подобные указания и отказаться от использования таких материалов и

оборудования. Рассматриваемый вид ответственности носит внедоговорный характер

и регламентируется правилами главы 59 ГК.

Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред,

причиненный окружающей среде или третьим сторонам в результате эксплуатации

построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих

ему недостатков. Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе

предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку

они обусловлены действиями подрядчика.

В договор строительного подряда может был, включено условие о том, что

подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие

недостатки, за которые он ответственности не несет (ст. 757 ГК). Например,

подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками

предоставленных заказчиком материалов (пп.2-3 ст.713 ГК). Но договором

строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе

заказчика и при условии оплата последним дополнительных работ принимает на

себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в

договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению

таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение не связано

непосредственно с предметом договора либо не может быта осуществлено

подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Заключение.

Итак, нами были рассмотрены основные особенности договора строительного

подряда - важнейшего инструмента рынка строительных услуг, регулирующего

отношения между двумя совершенно различными субъектами - заказчиком и

подрядчиком. Выделим наиболее важные положения.

Как уже говорилось в начале работы, договор строительного подряда имеет много

общих черт с другими видами договорной деятельности. Это его сходство и

договором купли-продажи, и дарения и особенно трудовым договором

(контрактом). Именно поэтому определение данного договора как совершенно

самостоятельного гражданско-правового института имеет такое важное значение.

Согласно п.1 ст.740 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется

в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный

объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать

подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и

уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный

характер. Основной сферой его применения является предпринимательская

деятельность.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и

подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые

физические и юридические лица, однако на практике функции заказчика нередко

передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве

представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект (инвесторы).

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и

строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также

индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Сейчас, чтобы реально приступить к строительству того или иного объекта,

необходимо получить разрешения и согласования целого ряда уполномоченных

государственных органов. Инвестор (заказчик) обычно принимает решение о

начале строительства на основе подготовленного по его заданию технико-

экономического обоснования строительства объекта. Однако само технико-

зкономическое обоснование (ТЭО) и составленная на его основе проектная

документация подлежат, во-первых, обязательной государственной экспертизе и,

во-вторых, утверждению в установленном законом порядке.

В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен

выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых

заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как

должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и

изменением технической документации.

Документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и после

этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства. Однако

нередки случаи, когда в ходе строительства выявляются неучтенные в

технической документации работы и в связи с этим возникает необходимость

проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства.

Заказчик должен прямо выразить свое согласие на это. Если заказчик в течение

десяти дней или в иной установленный законом или договором срок не ответит на

сообщение подрядчика, последний обязан приостановить соответствующие работы с

отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

Заказчик обладает правом осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством

выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством

предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования

подрядчиком материалов, причем это право иногда превращается в его

обязанность.

При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков, снижающих его

качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению,

наступает ответственность за ненадлежащее качество работ.

В заключение хочется отметить также особенности сдачи - приемки строительного

объекта, как заключительной стадии строительства (реконструкции).

Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу - приемку

объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям).

Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них

будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее

охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно

принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит

риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли

не по вине подрядчика.

Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который

подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных

государственных органов.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору

строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и

на условиях, установленных законом и договором. При этом виды ответственности

ГК не установлены и поэтому могут применяться финансовые, административные и

др. меры.

Список использованного нормативного материала и литературы:

1. ГК РФ 1994, ч.1 //СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301

2. ГК РСФСР 1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. №24. Ст.1966

3. Комментарий к ГК РФ,ч.1 под ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996

4. Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г.

// Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005

5. Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. //

Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008

6. Закон РФ "Об основах градостроительства в РФ" от 14 июля 1992г. //

Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877

7. Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. // СЗ

РФ. 1995. №47. Ст.4473

8. Закон РСФСР "Об охране окружающей природной среды" от 19 декабря 1991//

Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457

9. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 №585 "О государственной

экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении

проектов строительства"// Собрание актов РФ. 1993. №26. Ст.2427

10.Постановление Правительства РФ от 21 марта 1994 №220 "Об утверждении

Временного положения о финансировании и кредитовании капитального

строительства на территории РФ"// Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996

11.Постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 №18-18 "Об

утверждении

12.Порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства

объектов с привлечением иностранного капитала в РФ"// БНА. 1995. №7. Ст.12

13.Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ, 1997

14.Гражданское право. Учебник в двух томах. Под ред. Суханова Е.А. - М., БЕК,

1995: т.2

15.Курс трудового права //под ред. А.С. Пашкова, С.П. Маврина, Е.Б. Хохлова.

СПб., 1996. Т.1 - С.107

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

«___»________19__г. г. Находка

№___

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице

________________________________________, действующего

(должность, Ф.И.О.)

на основании

___________________________________________________________________________________

(Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства

государственной регистрации индивидуального предпринимателя)

с одной стороны, и

______________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпри­нимателя)

именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________,

действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

_______________________________________________________________

________________________________,

(Устав, Положение, Доверенность, nb, дата, nb

предпринимателя)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

работ:

(указывается вид работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить указанные работы в соответствии с

при­нять их результат и уплатить обусловленную в настоящем договоре цену.

В договоре может быть предусмотрена обязанность Подрядчика в течение

принятия Заказчиком.

1.3. Техническая документация по настоящему договору готовится и предоставляется

_____________________________________________________________________________

___________________

(Заказчиком или Подрядчиком)

в срок ________________________________.

В состав технической документации входят:

1)______________________

2)______________________

3)______________________

1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта выполняемых по

2.2. Оплата работ осуществляется в следующем порядке и в сроки:

_______________________________.

Расчеты, могут осуществляться как в ходе строительства, так и после полного

полностью или час­тично за счет кредитных средств.

2.3. В случае выявившейся в ходе строительства необходимости проведения

сообщение в срок _______________________________________________________

(ст. 743 ГК установлен срок 10 дней, однако в договоре он может быть

установлен иным)

Оплата работ в этом случае осуществляется в соответствии с дополнительной

- застраховать

_________________________________________________________________________________

(указываются риски, вытекающие из настоящего договора)

на условиях

_______________________________________________________________________________

;

- предоставить Заказчику нотариальную копию заключенного договора страхования.

Включение данной обязанности подряд­чика в договор отнесено на усмотрение

сторон, т.е. не является обязательным;

- исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, не противоречащие

Подрядчик не несет ответственности, в срок _________________.

Последняя обязанность Подрядчика яв­ляется дополнительной и может не

оговорить порядок оплаты работ Подрядчика, выполненных в соответствии с ним.

3.2. Права Подрядчика:

установлением и устранением дефектов в технической документа­ции.

При определении указанных расходов возможно руководствоваться ч. 4 СНиП

обоснованы.

3.3. Обязанности Заказчика:

на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

В случае, если обеспечение техничес­кой и сметной документацией

течение которого допускается та кое изменение;

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых

завершения работ в срок _____________________

Договором может быть предусмотрена по­этапная сдача-приемка с подписанием

положительном результате испытаний.

4.2. Сдача-приемка работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами

- за недостижение показателей объекта строи­тельства

При реконструкции (перестройке, рес­таврации) на Подрядчика возлагается

здания, сооружения, его части.

5.4. Настоящим договором устанавливается га­рантийный срок _________________

Предельный срок обнаружения недостатков по настоящему договору составляет 5 лет.

Данное правило установлено ч. 2 cm. 756 ГК РФ, однако стороны могут

изменить-указанный срок в договоре, руководствуясь п. I cm. 724 ГК РФ.

6. Дополнительные условия

законодательством___________________ в

____________________________________________________.

Если стороны договора являются рези­дентами РФ, то спор рассматривается в

соответствии с законодательством РФ.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Заказчик

Наименование (юр. лица): _________________________ (Ф.И.О.

Адрес: ___________________________________________

Банковские реквизиты: __________________________

Тел. (факс): ______________________________________

Подрядчик

Наименование (юр. лица): ________________________ (Ф.И.О. индивидуального

Адрес: _________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________

Тел.(факс): ______________________________________

Заказчик __________ подпись

печать

Подрядчик __________ подпись

печать

[1]Курс трудового права //под ред. А.С.

Пашкова, С.П. Маврина, Е.Б. Хохлова. СПб., 1996. Т.1 - С.107

[2] Гражданское право под ред. Сергеева

А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ, 1997, - С.328

[3] Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005

[4] Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008

[5] Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877

[6] СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4473

[7] Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457

[8] Собрание актов РФ. 1993. №26. Ст.2427

[9] Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996

[10] БНА. 1995. №7. Ст.12

[11] Комментарий к ГК РФ,ч.2 //под

ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996 - С.315

[12] Гражданское право. Учебник в двух

томах. Под ред. Суханова Е.А. - М., БЕК, 1995: т.2 - С.203

[13] БНА. 1995. №8. С.33

[14] Гражданское право под ред. Сергеева

А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ, 1997 - С.334

[15] Комментарий к ГК РФ,ч.1 под ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996

[16] Гражданское право под ред. Сергеева

А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ, 1997 - С.- 345

[17] Ведомости РФ. 1993. №2. Ст. 58

[18] Собрание актов РФ. 1993. № 32. Ст. 3014

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5