Курсовая: Строительный подряд

не оказавший заказчику содействие в аналогичной ситуации, утратит право на

возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующее препятствие не было

своевременно преодолено и это повлекло неисполнение или ненадлежащее исполнение

стороной своих обязанностей.

Поскольку в устранении препятствий к исполнению договора заинтересованы обе

стороны, закон устанавливает, что расходы, понесенные заказчиком и

подрядчиком на их преодоление, каждая из сторон несет самостоятельно (п. 2

ст. 750 ГК). Впрочем, данное правило является диспозитивным, так как в

договоре строительного подряда может быть предусмотрено и иное. Разумеется,

это правило не применяется также в тех случаях, котла соответствующее

препятствие возникло из-за виновных действий какой-либо из сторон.

2.4. Сдача-приемка строительного объекта.

Рядом важных особенностей обладает сдача-приемка законченного строительством

объекта. Приемка выполненных работ осуществляется в порядке, установленном

законом и договором строительного подряда. В тех случаях, когда заказчиком по

договору выступала государственная организация либо строительство велось

полностью или частично за счет бюджетных ассигнований, сдача-приемка работ

производится в два этапа: вначале объект принимается рабочей комиссией,

сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и

представителей уполномоченных государственных органов, а затем -

государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяется в

зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Если же

строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может

производиться в один этап с обязательным участием представителей

уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления.

Обязанность по организации и проведению приемки результата работ возлагается

на заказчика, если иное не предусмотрено договором. Заказчик должен

обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих

органов и заинтересованных организаций, выделить обслуживающий персонал,

обеспечить объект необходимой энергией, сырьем, топливом и т. п. Все это

заказчик делает за свой собственный счет, если иное не предусмотрено в

договоре. Приемка законченного строительного объекта должна быть организована

заказчиком в предельно короткий срок после получения от подрядчика сообщения

о готовности результатов строительных работ к сдаче. Просрочка заказчика с

приемкой объекта, во-первых, переносит на него риск случайной гибели

результата работ (п. 2 ст. 705 ГК) и, во-вторых, дает подрядчику право

требовать возмещения понесенных убытков.

Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу - приемку

объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям).

Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них

будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее

охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно

принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит

риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли

не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК).

Нередко приемке результатов работ должны предшествовать предварительные

испытания эксплуатационных качеств построенного объекта (проверка работы

механизмов, узлов, агрегатов и т.д.). В этом случае приемка объекта

осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.

Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который

подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных

государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не

исключает оформления сдачи объекта. 0б этом в акте делается особая пометка и

акт подписывается другой стороной. Такой односторонний акт сдачи или приемки

результата работы имеет юридическую силу до тех пор и постольку, пока и

поскольку по иску другой стороны он не признан судом недействительным.

Решение суда зависит от того, признает ли суд мотивы отказа от подписания

акта обоснованными или нет.

Чаще всего на практике от подписания акта приемки объекта отказывается

заказчик. Его отказ от приемки объекта обоснован лишь тогда, когда им

обнаружены такие недостатки, которые исключают возможность использования

результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели и не

могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК). Наличие в

построенном объекте иных недостатков не препятствует его приемке. Все

выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте,

подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются

санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат работ должен быть

принят заказчиком. В противном случае подрядчик может составить односторонний

акт сдачи работ, из которого прядется исходил. в дальнейшем, если только

заказчик не добьется признания его недействительным в судебном парнике.

Если по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии

готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, объект

строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика.

Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные

до момента консервации работы. По смыслу ст. 752 ПК в случае, когда работы на

объекте приостановлены по не зависящим от заказчика причинам, например по

решению компетентного государственного органа, его обязанности ограничиваются

компенсацией подрядчику только прямых издержек последнего на консервацию

объекта и прекращение работ. Упущенная подрядчиком выгода возмещается лишь

тогда, когда объект законсервирован из-за действий заказчика. Но при этом

заказчик может требовать зачета тех выгод, которые подрядчик получил или мог

получить вследствие прекращения работ.

Завершая анализ особенностей содержания договора строительного подряда, укажу

также на то, что на сторону, несущую риск случайной гибели или случайного

повреждения объекта строительства, материалов, оборудования и другого

имущества, используемого при строительстве, а также ответственность за

причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, обычно

возлагается обязанность застраховать соответствующие риски и представить

другой стороне доказательства заключения ею договора страхования (ст. 742

ГК). При этом, однако, специально подчеркивается, что страхование не

освобождает соответствующую сторону от обязанности принимать необходимые меры

для предотвращения наступления страхового случая.

§3. Ответственность по договору строительного подряда.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору

строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и

на условиях, установленных законом и договором. В рассматриваемой сфере

действуют все общие положения о гражданско-правовой ответственности и правила

об ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства. Однако

специфика строительного подряда налагает известный отпечаток на применение

общих мер и обусловливает действие некоторых специальных правил об

ответственности.

Поскольку участниками договора строительного подряда обычно являются

предприниматели, ответственность наступает независимо от их вины в нарушении

обязательств, если иное не предусмотрено договором. В ГК ничего не говорится

о формах ответственности сторон по договору строительного подряда. Поэтому

здесь могут применяться любые виды санкций, предусмотренные действующим

законодательством. При этом некоторые из них, в частности неустойка,

действуют лишь тогда, когда они специально установлены законом или договором,

а другие, в частности взыскание убытков, применяются во всех случаях

нарушения сторонами принятых обязательств.

Наряду с гражданско-правовыми санкциями применяются и меры

административно-правовой ответственности. Правовой базой для этого служит Закон

РФ "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и

объединений за правонарушения в области строительства" от 17 декабря 1992 г.

[17] и постановление Совета Министров - Правительства РФ от 27 июля 1993 г.

№ 729 "Об утверждении Положения о порядке наложения штрафов за правонарушения в

области строительства"[18]. В

соответствии с указанными актами предприятия независимо от ведомственной

принадлежности и форм собственности, являющиеся заказчиками или подрядчиками в

области строительства, подвергаются штрафам за такие нарушения, как

строительство объекта без получения в установленном порядке разрешения, за

нарушение обязательных требований нормативных актов в области строительства,

влекущее снижение прочности, устойчивости и надежности зданий, строений и

сооружений, за уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение

предписаний, выданных органами Государственного архитектурно-строительного

надзора РФ, и т.д. Штрафы налагаются в административном порядке уполномоченными

органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ в порядке,

предусмотренном главой 21 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях, и

направляются в соответствующие бюджеты. Уплата штрафа не освобождает виновных

лиц от обязанности по устранению допущенных ими нарушений, возмещению ущерба и

несению иной гражданско-правовой ответственности.

Обращаясь к характеристике ответственности сторон за конкретные нарушения их

обязанностей по договору строительного подряда, рассмотрим лишь те виды

нарушений, которые особо упомянуты в законе. Ответственность же за такие

нарушения, как просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта,

задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки, выполнением

обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами и т. п., о

которых в законе ничего не говорится, мы специально затрагивать не будем,

поскольку она наступает на общих основаниях и реализуется в обычном порядке.

Прежде всего ГК выделяет такой вид нарушения договорных обязательств со

стороны подрядчика, как нарушение или отступление от требований,

предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон

Строительных нормах и правдах (п. 1 ст. 754 ГК). Как уже неоднократно

указывалось, подрядчик должен вести строительные работы в строгом

соответствии с технической документацией, а также СНиПами, ГОСТами и другими

обязательными правилами. Поэтому любое отступление подрядчика от требований,

предусмотренных названными документами, даже если оно, по мнению подрядчика,

вполне разумно и не влечет ухудшения качества работ, поскольку оно не

согласовано с заказчиком, представляет собой нарушение договора. В связи с

тем, что конкретных санкций за это нарушение ст. 754 ГК не устанавливает,

заказчик может воспользоваться любой из предоставленных ему п. 1 ст. 723 ГК

возможностей, а именно потребовать устранения допущенных отступлений в

разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или

возмещения своих расходов на устранение этих отступлений, если такое право

предусмотрено в договоре строительного подряда. Разумеется, договором могут

быть предусмотрены и иные неблагоприятные для подрядчика последствия как

данного, так и любого другого допущенного им нарушения своих обязательств.

Вместе с тем в п.2 ст.754 ГК подчеркивается, что подрядчик не несет

ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от

технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество

выполненных работ. Спор между сторонами о характере допущенных отступлений

разрешается судом с учетом, в случае необходимости, заключения

соответствующих специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от

технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как в

противном случае он будет отвечать за всякое повреждение объекта

строительства, обусловленное отсутствием у заказчика полных данных об

объекте.

С рассматриваемым нарушением тесно связан такой негативный результат

деятельности подрядчика, как недостижение указанных в технической

документации показателей объекта строительства, в том числе запроектированной

производственной мощности предприятия. Произойти это может, в сущности, лишь

по двум причинам: либо потому, что в технической документации изначально

заложены ошибочные данные относительно производственной мощности предприятия

или иных показателей объекта строительства, либо потому, что при

строительстве объекта имели место отступления от технической документации. В

первом случае подрядчик несет ответственность только тогда, когда подготовка

всей технической документации по строительству объекта возлагалась на него

самого. Если же за подготовку технической документации отвечает заказчик, все

неблагоприятные последствия возлагаются на него. Во втором случае подрядчик

освобождается от ответственности лишь тогда, когда докажет, что допущенные им

отступления от технической документации санкционировал заказчик, что и

привело к недостижению соответствующих показателей.

Применительно к реконструкции зданий и сооружений (обновление, перестройка,

реставрация и т. п.) в законе специально упоминается об ответственности

подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий,

сооружений или их отдельных частей (2 п. 1 ст. 754 ГК). По всей видимости,

смысл выделения в законе данной нормы заключается в том, чтобы подчеркнуть,

что если подрядчик взялся за реконструкцию здания или сооружений, он должен в

любом случае, в частности независимо от того, кто готовит техническую

документацию, не допустить того, чтобы зданию или сооружению был причинен

указанный выше вред. Ссылки подрядчика на невозможность предотвращения вреда

во внимание приниматься не должны, так как он обязан был учесть все это до

начала работ.

При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков, снижающих его

качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению,

наступает ответственность за ненадлежащее качество работ. Этот

вид ответственности подрядчика в строительном подряде в основных чертах

совпадает с аналогичным видом ответственности в обычном подряде (ст. 723-725

ГК). Однако имеются и некоторые особенности, хотя они и касаются сравнительно

частных моментов. Эти особенности сводятся к следующему:

во-первых, как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность за

недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом

дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о недостатках в

разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК), что гарантийный срок

прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие

недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК), и что по

соглашению сторон установленный законом гарантийный срок может быть увеличен

(п. 1 ст. 755 ГК);

во-вторых, если на результат работ гарантийный срок не установлен,

требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть

предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет

со дня передачи объекта заказчику (ст. 756 ГК);

в-третьих, подрядчик может быть освобожден от ответственности, если

докажет, что недостатки объекта произошли вследствие нормального износа объекта

или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по

сто эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими

лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика

или привлеченными им третьими лицами (л. 2 ст. 755 ГК).

Подрядчик несет специальную ответственность за нарушение требований закона и

иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о безопасности

строительных работ (ст. 751 ГК). Если в результате своей деятельности подрядчик

причинил вред окружающей среде либо посторонним лицам, именно на него, а не на

заказчика возлагается обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое

оправдание не вправе ссылаться даже на то, что он следовал указаниям заказчика

либо использовал в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные

заказчиком. Если указания заказчика, а также использование предоставленных им

материалов и оборудования могут привести к нарушению обязательных для сторон

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5