Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью 
Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью
Российский Государственный Торгово-Экономический
Университет
Южно-Сахалинский институт (филиал)
ОТЧЕТ
о производственной практике
Студента V курса
Место проведения производственной практики:
общество с ограниченной ответственностью
«ООО»
Южно-Сахалинск
2004 г.
Содержание:
1)
Введение…………………………………………..
3
2)
Общая часть……………………………………...
5
3)
Заключение………………………………………
10
4)
Приложения……………………………………..
12
Введение
В соответствии с учебным
планом я проходил производственную практику в обществе с ограниченной
ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Дом плюс» с девятого
февраля 2004 г. по пятое мая 2004 г.
Я был принят для
прохождения производственной практики в штат общества на должность юриста.
Совместно с
руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план
осуществления работы, который я успешно выполнил.
В процессе
прохождения производственной практики я:
- ознакомился с
законодательством РФ, регулирующим деятельность общества
- ознакомился с
учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.
- ознакомился со
структурой организации.
- ознакомился с организацией
и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.
- ознакомился с содержанием
экономической и организационной работой.
- ознакомился с особенностями
работы юриста в сфере жилищного законодательства.
- ознакомился с видами
гражданско-правовых договоров, их спецификой.
- ознакомился с особенностями
работы юриста.
- научился
составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на
оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.
Проверял документы
на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и
обобщал недостатки их формы и содержания.
- совершенствовал
свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант
+».
- доставлял документы
общества в организации и государственные органы.
- принимал
непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок
купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав
на объекты незаверенного строительства, земельных участков.
- участвовал в
консультациях с представителями различных государственных и муниципальных
структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья,
органы опеки и попечительства и пр.)
- выполнял
функции агента.
- участвовал в
переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых
договоров.
- осуществлял
иную, связанную с юриспруденцией деятельность.
Основная часть.
Предприятие организованно в
форме общества с ограниченной ответственностью в 2003г . Полное наименование
предприятия - «Общество с ограниченной ответственностью "Агентство по
торговле недвижимостью "Дом плюс".
Агенство по торговле
недвижимостью "Дом плюс" создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах
с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется
в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным
договором о создании Общества и Уставом предприятия.
Основой целью создания
агентства по торговле недвижимостью " Дом плюс" является
осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.
Руководство текущей
деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом -
генеральным директором Общества.
Предприятие агентства
по торговле недвижимостью "Дом плюс" осуществляет свою деятельность
в г. Южно-Сахалинск.
Общество с
ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою
деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.
Ключевой
сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по
предоставлению различных услуг в данной сфере.
Общество с
ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой
офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.
Целью
деятельности организации является получение прибыли.
Предметом деятельности Общества является: - Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки; - Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости; - Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости; - Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости; - Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской области; - Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;
Предприятие является малым, штат
фирмы состоит из 6 человек.
При работе на предприятии я
опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне
постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юриста.
Общество с ограниченной
ответственностью "Дом агентство по торговле недвижимостью "Дом плюс"
имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде,
так и в печатном виде.
Особую роль в работе
современного юриста занимает электронная правовая база («Гарант», «Консультант
+»), которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые
нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и
иную информацию.
В процессе практики я усовершенствовал
свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научился эффективно
использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на
возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников
регулирования определенных гражданско-правовых отношений.
Во время прохождения
производственной практики мне поручалось составление договоров купли-продажи
жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.
Опыт составления договоров
купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами
недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому
юристу-практику.
Для выполнения поставленных
передо мною задач мне выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся
за помощью в агентство, на оформление прав на недвижимость,
представительство в судебном разбирательстве.
В процессе прохождения
практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации
прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект
незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось
консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить
нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.
На практике возникала
необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам:
купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления
прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав,
жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения
временных жильцов, регистрации по месту жительства.
Консультации давались мною
как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.
В ходе консультаций мною был
приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно
разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения
действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским
законодательством.
В ходе работы с клиентами и защитой
их жилищных прав, в ряде случаев, возникала необходимость подачи исковых
заявлений и участия в судебных процессах в качестве полномочного
представителя.
Одним из самых интересных дел
было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование
работнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашей
стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в
агентство клиента, по нескольким основаниям сразу.
В ходе практической
деятельности мною были выявлен ряд «неработоспособных» положений в области
жилищного законодательства. Пришлось столкнуться с рядом особенных положений,
связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного
строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного
объекта к категории недвижимого имущества.
За период прохождения
практики мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации квартир. В
связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства
о приватизации жилищного фонда.
Чаще всего в работе
приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.
Договор продажи
недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта -
недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК
к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные
участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с
землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их
назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения.
Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в
письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы
договора в данном случае может быть использован только один документ,
подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой
недействительность соответствующего договора.
Что же касается
договора купли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует
обязательной государственной регистрации не только перехода прав на
недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор
считается заключенным. В городе Южно-Сахалинске такую государственную
регистрацию осуществляет соответствующая Регистрационная палата.
Одним из самых
проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых
документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки
организационного характера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда
недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных
представителей таких инстанций.
Заключение
Прохождение
производственной практики является важным элементом учебного процесса по
подготовке специалиста в области юриспруденции.
Во время её
прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания,
умения и навыки на практике.
Основными
задачами производственной практики являются:
- получение
практического опыта работы в качестве юрисконсульта.
- улучшение качества профессиональной подготовки.
- воспитания специалиста в духе
уважения к закону.
- закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым
дисциплинам.
- проверка умения студентов пользоваться законодательством.
Широкий охват отраслей
Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил
мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в
институте.
Я освоил некоторые тонкости применения
норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы,
подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в
практической деятельности.
К сожалению, я
могу отметить, что особенностью российской правовой системы является
несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона,
умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и юридическими лицами.
Практическая
деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг
задач, возникающих в ходе работы юриста. В частности, я научился составлять некоторые
виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В
процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами
перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на
объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось
консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить
нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.
Я еще раз
убедился, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных
мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого
обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных
информационных систем, таких как, например, правовая система «Гарант». Также
большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в
которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области
права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.
Приложения.
ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г.
Холмск
«9»апреля 2004 г.
Закрытое акционерное
общество _____________________в лице Генерального директора_____________,
действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной
ответственностью ________________ в лице Генерального директора_________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Продавец
обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в
соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество,
именуемое в дальнейшем "Объект":
-__________________________, находящегося по адресу: ___________________.
1.2. Объект
принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца
на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском
филиале Сахалинского учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты), регистрационное
свидетельство _________________________________.
2. Цена договора.
2.1. Цена Объекта установлена
в размере ____________руб., включая НДС.
2.2. Указанная цена
установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
3. Платежи по договору.
Страницы: 1, 2
|
