Шпора: Шпаргалки по гражданскому праву (особенная часть /договоры/ - 60 вопросов)

Шпора: Шпаргалки по гражданскому праву (особенная часть /договоры/ - 60 вопросов)

1. Элементы и содержание договора купли-продажи. По договору купли-продажи

одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность

другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и

уплатить за него определенную денежную сумму.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи. Договор может быть

заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент

заключения договора, а также товара, которой будет создан или приобретен

продавцов в будущем.

Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с

передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к

ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по

эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или

договором.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель

вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца

передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить

продавцу требования.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует

договору купли-продажи.

2.Розничная купля-продажа Это основная гражданско-правовая форма торгового

обслуживания граждан. Договор определяется ст. 492 ГК как соглашение, в силу

которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже

товаров в розницу, обязуется передать товар, предназначенный для личного,

семейного, домашнего или иного использования, не связанного с

предпринимательской деятельностью

Договор такого типа является консенсуальным, так как считается заключенным с

момента достижения сторонами соглашения о продаже товара, а не с момента его

передачи покупателю. Это возмездный договор. Согласно п. 1 ст. 454 ГК

покупатель обязан уплатить за товар определенную денежную сумму (цену).

Особенности Договор обычно заключается на основании публичной оферты. Ст.

494 ГК предусматривает определенные правила к ней.

Некоторые особенности . Публичной офертой признается - выставление товара в

торговом зале, на витрине, выкладка его на прилавок, предоставление сведений

о продаваемых товарах (описаний, каталогов и т.п.) независимо от того,

указаны ли цена и существенные условия договора.

Публичный характер договора, а именно согласно ст. 426 ГК условия такого

договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Поэтому оферта

должна содержать одинаковые для всех адресатов условия договора.

Продавец обязан заключить договор с любым покупателем, который примет его

предложение, не отдавая предпочтение кому либо из покупателей.

Продавец при заключении, либо по требованию покупателя до этого обязан

предоставить ему информацию о товаре, предлагаемом к продаже, которая должна

быть необходимой и достоверной.

Ответственность продавца Покупатель в случае обнаружения в товаре

недостатков не оговоренных продавцом, вправе требовать замены товара с

недостатками на такой же товар надлежащего качества либо на аналогичный, но

иной марки модели, формы, расцветки и т.п. В последнем случае при разнице в

ценах на товар, подлежащий замене, и аналогичный товар производится перерасчет

цены недоброкачественного товара в соответствии со ст. 504 ГК.

Так как ГК не определяет сроков замены товара продавцом, должны применяться

сроки, установленные ст. 21 Закона о защите прав потребителей. Обычно замена

производится в семидневный срок со дня предъявления требования.

Требование о возмещении расходов на устранение недостатков предъявляется,

когда покупатель сам устраняет недостатки (ремонт).

Покупатель вправе отказаться от недоброкачественного товара и потребовать

возврата уплаченной за него денежной суммы.3. Договор поставки. По договору

поставки поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую

деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые

или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской

деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и

иным подобным использованием. В случае, когда сторонами предусмотрена

поставка товаров в течение срока действия договора отдельными партиями и

сроки поставки отдельных партий в нем не определены, то товары должны

поставляться равномерными партиями помесячно. Поставка товаров осуществляется

поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю. Доставка товаров

осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренном

договором поставки, и на определенных в договоре условиях. Договором поставки

может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте

нахождения поставщика. Покупатель (получатель) обязан совершить все

необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров. Односторонний отказ от

исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его

изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из

сторон.

4.Договор контрактации Договор контрактации выделяется по объекту покупки и

цели покупки. Одна сторона – производитель с-х продукции, другая сторона –

заготовитель, оба предприниматели.

5.Договор энергоснабжения Договор по снабжению электроэнергией и другими

ресурсами по присоединенным сетям – тут много особенностей, т.к. одной стороной

всегда явл организация, обеспечивающая товаром потребителей, т.е.

предприниматель. Важен характер передачи товара – через присоединенную

сеть,т.е. необходимо наличие технических средств. Для договоров продажи

недвижимости – критерий – объект и форма. По договору продажи предприятия

переходит работающее предприятие, без остановки производства.

6. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется

передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,

квартиру или другое недвижимое имущество.

2. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем

составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы

договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

3. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит

государственной регистрации.

7. Договор продажи предприятия

1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в

собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за

исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим

лицам.

2. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и

считается заключенным с момента такой регистрации.

8. Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в

собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены

применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену,

предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие

осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие

обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые

товары признаются неравноценными, сторона обязанная принять товар, цена

которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу

в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать

товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Если законом или

договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые

товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве

покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать

соответствующие товары обеими сторонами. Сторона, у которой третьим лицом

изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований

потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен,

и (или) возмещения ущерба

9. Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно

передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в

собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему

лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной

обязанности перед собой или перед третьим лицом. Одаряемый вправе в любое

время до передачи ему дара от него отказаться. Дарение, сопровождаемое

передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Договор дарения

движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда

дарителем является ю/л и стоимость дара превышает пять минимальных размеров

оплаты труда или когда договор содержит обещание дарения в будущем. Даритель

вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора

имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя

изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к

существенному снижению уровня его жизни. Права одаряемого, которому по

договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам, если иное не

предусмотрено договором. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят

к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором

10.Общиее положения о ренте Понятие и виды ренты В законе рента

представлена как постоянная, пожизненная и ее частный случай – пожизненное

содержание с иждивением. Но пожизненное содержание с иждивением – это частный

случай ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает

другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик

ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать

получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления

средств на его содержание в иной форме. Срок рентных платежей – существенное

условие договора. Он разделяет ренту на неперывную, бессрочную и пожизненную.

Объектом ренты могут быть не только недвиж, но и движимые вещи, в зависимости

от целей ренты. Выплата рентных платежей тоже осуществляется в разных формах –

вещами, деньгами, работами, услугами, уходе за получателем ренты итп. Договор

это односторонний, т.к. у плательщика ренты есть лищь обяз периодически

выпоачивать получателю ренты деньги. Договор так же реальный, поскольку

получатель не вправе требовать платежей до передачи имущества в собственность.

Лицо, передающее имущество, может назначить получателем третье лицо, которых

может быть даже несколько, как и плательщиков. Права получателя по договору

постоянной ренты могут передаваться другим лицам, при пожизненной – последнему

пережившему. С его смертью обязательство по выплате прекращается. Постоянная

рента отличается от пожизненной сроком, получателями (юридические лица),

отчуждаемостью и особыми условиями возмездности. При постоянной ренте можно

преждевременно выкупить ее, определив в договоре такое условие. Пожизненное

содержание с иждивением отличается от пож ренты видом имущества и объемом

рентных платежей.

13. Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного

содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие

ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в

собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное

содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может

включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого

требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором

пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность

замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение

жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Обязательство пожизненного

содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При

существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты

вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение

пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик

ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с

содержанием получателя ренты.

14. Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма)

арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное

пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате

использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его

собственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником

сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы

одной из сторон договора является ю/л, независимо от срока, должен быть

заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос.

регистрации. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по

истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное

перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор. В

законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество

переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его

истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором

выкупной цены.

15.Договор лизинга . По договору лизинга арендодатель обязуется

приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им

продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение

и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не

несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором лизинга

может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества

осуществляется арендодателем. Предметом договора лизинга могут быть любые

непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме

земельных участков и других природных объектов. Арендодатель, приобретая

имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество

предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Если иное не

предусмотрено договором, имущество, являющиеся предметом этого договора,

передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга, не передано

арендатору в определенный срок, арендатор вправе потребовать расторжения

договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчи

арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему

арендованного имущества.

16.Договор проката В гл 34 ГК выделен комплекс отдельных норм,

регулирующих отдельные виды договора аренды – проката, аренды транспортных

средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, лизинга. Разделение

происходит в основном по предмету (объекту) аренды, но есть исключения –

лизинг, прокат. Объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи,т.е. те,

свойства которых не изменяются в процессе их использования. Установлен ряд

огарничений, например при сдаче в аренду природных обхектов – участки недр и

водные объекты по лицензии гос органов. Форма преимущественно письменная, т.к.

одной из сторон всегда является юридическое лицо. Прокат – движимое имущество,

как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный договор (т.е.

любому, кто захочет, нельзя отказать). Аред\нда трансп ср-в либо с услугами

водилы, либо без них. Всегда письменно.здания и др недвижимость – с гос

регистрацией. По лизингу арендодатель обязуется приобрестив собственность

выбранное арендатором имущество и предоставить его во временное пользование для

предпринимательских целей.

17. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса,

используемого для осуществления предпринимательской деятельности,

арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение

и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие

Страницы: 1, 2, 3, 4