бесплатно рефераты

бесплатно рефераты

 
 
бесплатно рефераты бесплатно рефераты

Меню

Курсовая: Прекращение жилищных правоотношений в суденом порядке бесплатно рефераты

Курсовая: Прекращение жилищных правоотношений в суденом порядке

ПЛАН

ВВЕДЕНИЕ .................. стр. 2-5

ВОПРОС №1 Прекращение жилищных правоотношений с предоставлением гражданам

другого благоустроенного жилого помещения.................... стр. 6-9

Ссылки из вопроса №1.......... . стр. 10-11

ВОПРОС №2 Прекращение жилищных правоотношений с предоставлением гражданам

другого жилого помещения.................... стр. 12-14

Ссылки из вопроса №2............. стр. 15

ВОПРОС №3 Прекращение жилищных правоотношений без предоставления другого

жилого помещения по Жилищному Кодексу РСФСР..................... стр. 16-18

Ссылки из вопроса №3............. стр. 19-20

ВОПРОС №4 Прекращение жилищных правоотношений без предоставления другого

жилого помещения по Гражданскому Кодексу РФ....................... стр. 21-22

Ссылки из вопроса №4............. стр. 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ................. стр. 24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. Стр. 25

ВВЕДЕНИЕ

К сожалению мною рассматриваема тема, как я считаю, не соответствует

юридическим процессам происходящим сегодня. Как вероятно известно многие

статьи Жилищного Кодекса РСФСР не соответствуют реалиям и поэтому

законодатели РФ предприняли попытку изменить многие его существенные

положения и с 1 января 2005 года вступит в силу новый Жилищный кодекс РФ,

который претерпел существенные изменения относительно старого ЖК. Но для

общего понимания вопросов о жилищных правоотношениях моя тема достаточно

интересна и познавательна для будущего юриста.

Попробуем разобраться, что же является жилищными правоотношениями.

Жилищное правоотношение как межотраслевое понятие это - отношения по

управлению и эксплуатации жилищного фонда, обеспечению его сохранности, учету

нуждающихся в жилье граждан и предоставлению жилых, помещений, а также

отношения по использованию пригодных для постоянного проживания жилых

помещений, полученных по самым различным основаниям (социальный наем,

коммерческий наем, членство в жилищно-строительном и жилищном кооперативе,

семейные отношения с гражданином, имеющим дом или квартиру в собственности,

предоставление жилья в силу рентных обязательств, по завещательному отказу и

т.д.).

Понятие жилищного правоотношения является собирательным, охватывающим

правоотношения различной отраслевой и видовой принадлежности. Понятием

«жилищные отношениях» охватываются не только отношения по использованию жилых

помещений нанимателями, членами кооперативов, получателями ренты,

отказополучателями и другими гражданами, но также неразрывно связанные с ними

отношения по управлению: и эксплуатации жилищного фонда, обеспечению его

сохранности, учету нуждающихся в жилье граждан и распределению жилой площади.

Таким образом, понятие жилищные отношениях является собирательным. На это

следует обратить особое внимание, поскольку в общественном сознании жилищные

отношения ассоциируются с отношениями по использованию уже полученного или

приобретенного жилья

Жилищное законодательство регулирует, с одной стороны, организационные

отношения, которые складываются на началах власти и подчинения (например, по

управлению жилищным фондом, по учету нуждающихся в жилье граждан и

распределению жилых помещений), а с другой - отношения, которые складываются на

началах равенства их участников и, в свою очередь, подразделяются на

имущественные и личные неимущественные. Имущественные отношения

, регулируемые жилищным законодательством, как правило, возмездные (например, по

найму жилых помещений); личные неимущественные отношения обычно

неразрывно связаны с имущественными. Таковы отношения соседства в коммунальной

квартире.

Таким образом, действие жилищного законодательства распространяется на

разнородные общественные отношения, к которым применяются различные методы

правового регулирования, хотя указанные отношения и попадают под

собирательное понятие «жилищные отношения». Их регулирование происходит путем

применения различных по своей отраслевой принадлежности правовых норм;

государственного, административного, гражданского и иных отраслей права,

причем далеко не все из них кодифицированы. Именно поэтому жилищное

законодательство и относится к комплексным правовым образованиям, состоящим

из различных по своей юридической природе нормативных актов и норм.

Жилищное правоотношение как вид гражданского правоотношения.

Характеристика жилищного правоотношения не завершается их раскассированием по

отраслям права. Необходимо учитывать, к какому виду правоотношений, хотя бы в

пределах гражданского права, они относятся. Помимо деления гражданских

правоотношений на имущественные и личные неимущественные, они классифицируются

по таким видам, как абсолютные и относительные, вещные и

обязательственные. Поскольку правоотношения собственности не включаются в

число жилищных, ни одно из жилищных правоотношений нельзя отнести к абсолютным,

хотя многие из них и оказывают отраженное действие на всех третьих лиц.

Решающее влияние на юридическую природу указанных отношений имеет правовая

связь пользователя жилого помещения с его собственником или уполномоченным им

органом, которая носят не абсолютный, а относительный характер. Это можно

сказать и об отношениях нанимателя с наймодателем, и об отношениях члена

кооператива, не выкупившего квартиру, с кооперативом, и об отношениях

собственника жилого помещения с членами ею семьи и обо всех других отношениях,

в которых пользователю жилого помещения противостоит конкретное лицо -

собственник жилого помещения, уполномоченный им орган или иное лицо,

предоставившее данное помещение в пользование конкретному лицу или группе лиц.

Нельзя ответить однозначно и на вопрос тяготеет ли жилищное правоотношение к

вещным или обязательственным. Ответ на него зависит от того, есть ли

достаточные основания признать право пользователя жилого помещения вещным или

нет.

К вещным могут быть отнесены: право члена кооператива на кооперативную

квартиру до ее выкупа, а также права на квартиру членов его семьи; права членов

семьи на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности;

право на жилое помещение получателя ренты; право на жилое помещение в силу

завещательного отказа.

При переходе к рассмотрению вопросов данной темы следует обратить внимание и

на стороны жилищных правоотношений.

Стороны в жилищных правоотношениях. Наименование сторон в жилищных

правоотношениях, их правовое положение зависят от того, в силу каких оснований

указанные правоотношения возникают. Если жилищное правоотношение возникает на

основе договора жилищного найма, то в качестве сторон в нем выступают

наймодатель и наниматель. В связи с появлением двух разновидностей жилищного

найма - социального и коммерческого - поход законодателя к

определению сторон в жилищных правоотношениях претерпел изменения. Общим и для

социального и для коммерческого найма является то, что в качестве нанимателя в

обоих случаях выступает гражданин. Вслед за этим подход к определению личности

нанимателя в коммерческом и социальном найме характеризуется известными

особенностями. В коммерческом наймё в роли нанимателя, по общему правилу,

выступает одно лицо. В то же время граждане, проживающие совместно с

нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о

том, что все они отвечают перед наймодателем солидарно. В этом случае такие

граждане являются сонанимателями, т. е. возникает обязательство с

множественностью лиц на стороне нанимателя.

При социальном найме проживающие совместно с нанимателем члены его семьи

являются сонанимателями независимо от того, заключен ли по этому поводу

договор между ними и нанимателем.

По-разному определяется в коммерческом и социальном найме другая сторона в

жилищном правоотношении — наймодатель. По договору социального найма жилые

помещения предоставляются гражданам в домах государственного, муниципального

и общественного жилищного фонда; в коммерческий наем могут сдаваться жилые

помещения в любых жилищных фондах. Соответственно этому круг наймодателей при

социальном найме очерчивается более узко, чем при коммерческом найме.

С учетом специфики оснований возникновения права на жилое помещение следует

подходить и к определению сторон в других жилищных правоотношениях. Так, в

кооперативных домах с не полностью выплаченным паевым взносом это -

соответствующий кооператив (жилищно-строительный и жилищный) и член

кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть

паенакопления. Наряду с этим существуют жилищные правоотношения между членом

кооператива, с одной стороны, и членами его семьи, а также иными лицами,

которые проживают в кооперативной квартире, с другой. После выкупа квартиры

жилищное правоотношение между лицом, выкупившим квартиру, и кооперативом

прекращается и взамен него возникает правоотношение собственности. Что же

касается жилищных правоотношений гражданина, выкупившего квартиру, с другими

проживающими в квартире лицами, то они сохраняются, но претерпевают изменения

с учетом изменений правового режима квартиры.

Перейдем к рассмотрению вопроса, что же всё таки означает понятие

прекращение жилищных правоотношений.

Жилищные правоотношения носят длящийся характер, но рано или поздно наступают

обстоятельства, с которыми закон связывает их прекращение. Указанные

обстоятельства именуются юридическими фактами и в соответствии с общепринятой

классификацией подразделяются на события и действия.

Прекращение связанное с наступлением юридического события, то есть

обстоятельства не зависящего от воли людей (например при землетрясении

разрушен дом, человек, пользующийся жилым помещением умирает и др.)

Прекращение жилищного правоотношения может обусловлено истечением срока, если

правоотношение носит срочный характер (например, при краткосрочном найме),

непригодностью помещения для проживания, выкупом кооперативной квартиры и

другими обстоятельствами. В указанных случаях речь идет либо о событиях, либо

о таких обстоятельствах, с которыми сам закон связывает прекращение жилищного

правоотношения.

Действия участников жилищного правоотношения либо третьих лиц, которые влекут

его прекращение, могут быть как правомерными, так и неправомерными. Жилищное

правоотношение может быть прекращено во взаимному соглашению его участников.

Прекращение жилищного правоотношения может иметь место и в результате

действий третьих лиц.

Действия, которые влекут прекращение жилищного правоотношения, могут быть как

правомерными, таки неправомерными.

Чаще всего действий участников жилищного правоотношения и третьих лиц еще

недостаточно для ею прекращения. Помимо этого необходимы акты соответствующих

органов государственной власти или органов местного самоуправления. Нередки

случаи, когда для прекращения жилищного правоотношения необходимо наличие не

одного, а нескольких властных актов.

Прекращение жилищного правоотношения может как сопровождаться, так и не

сопровождаться выселением граждан.

При рассмотрении темы прекращение жилищных правоотношений в судебном порядке,

а именно тех вопросов которые представлены в данной теме можно сказать, что

данные прекращения жилищных правоотношений можно назвать выселением.

Рассмотрим же понятие выселение.

Выселение, по каким бы основаниям и в каком бы порядке оно ни производилось,

во всех случаях относится к принудительным мерам государственно-правового

воздействия. Выселение производится либо по решению суда (судебное выселение)

либо с санкции прокурора (административное выселение). Следуя системе,

принятой в жилищном законодательстве, судебное выселение подразделяется на

выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого

помещения; выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения;

выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения.

Перейдем непосредственно к рассмотрению вопросов заданной темы

ВОПРОС №1 Прекращение жилищных правоотношений с предоставлением гражданам

другого благоустроенного жилого помещения.

Основания выселения, требования, коим должно удовлетворять предоставляемое

выселяемым другое благоустроенное жилое помещение, порядок и условия

расчетов, связанных со сносом домов, иные способы обеспечения прав и

интересов граждан при сносе домов или изменении их целевого назначения

определены в ст. 91—94, 96, 117, 137-139ЖК которые гласят

Статья 91. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного

жилого помещения

Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного

фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) дом (жилое помещение) грозит обвалом;

3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

Статья 92. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или

переоборудованием дома (жилого помещения)

Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с

отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом

(жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него

гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется

предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок

либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое

благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением,

организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного

Совета народных депутатов.

Статья 93. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов,

грозящих обвалом

Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого

дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение

предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных

депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо

соответствующего предприятия, учреждения, организации.

Статья 94. Выселение из жилых помещений в военных городках с

предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных

Сил СССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службы

в отставку или в запас, а также проживающие совместно с ними лица могут быть

выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с

предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке

подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с

Вооруженными Силами СССР.

Статья 117. Передача жилищно-строительному кооперативу взамен сносимого

равноценного жилого дома

Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в

связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных

нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность

равноценный жилой дом.

Статья 137. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат

сносу в связи с изъятием земельных участков

В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи

с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд

указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно

проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в

домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того,

собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых

домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать

материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.

По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов

обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного

вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них

квартир.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных

Страницы: 1, 2, 3